全球即時(shí):人口“加速逃離”,樓市庫存壓力山大丨財(cái)訊60s
最近,各地松綁樓市的政策一波接一波,可惜效果并不理想。
(資料圖片僅供參考)
這時(shí)候很多人也挺糾結(jié)。政策和利率都快到底了,要不要出手買房?買了,怕站崗;不買,又擔(dān)心后面房價(jià)漲。
買不買房,這事啊一句話還真說不清。我們不妨來看看影響房價(jià)的兩個(gè)關(guān)鍵變量——供求和人口,以及它們的最新走勢(shì)。
先來看供求。
根據(jù)百城庫存統(tǒng)計(jì),截至6月末,三、四線城市的庫存已達(dá)到24個(gè)月,同比增長97%,一線和二線城市新房商品房去化周期也接近18個(gè)月的警戒線了。
全國庫存壓力最大的是福建連江,去化周期達(dá)到131個(gè)月。什么概念?這個(gè)福州邊上小縣城的房子,按現(xiàn)在的市場情況要賣11年才能賣完。
庫存為啥這么高?一是因?yàn)榍皟赡觊_發(fā)量過大,二是買房的人少了很多。庫存大的城市,房價(jià)下降的可能性就越大。所以,買不買房,還要看城市。
說完供求,再說說人口。
房地產(chǎn)長期看人口。而人口流動(dòng)的規(guī)律是,人隨產(chǎn)業(yè)走。
近年來,人口遷移呈現(xiàn)“人往東南飛,省會(huì)城市重點(diǎn)徘徊”特征。最新的人口報(bào)告顯示,這一趨勢(shì)仍在持續(xù)。
由于缺乏完善的配套和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè),2021年,175萬人“逃離”環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈,保定人口凈流出超百萬人,天津15.6萬人,哈爾濱10萬人。與之相反,武漢、成都、杭州、長沙、南昌,則成了人口流入的贏家。
對(duì)人口吸附能力越弱的城市,購房需求也就越少,房價(jià)、租金也就失去支撐。記住,人向強(qiáng)樓市走!所以,該不該買,去哪里買,你心里是不是有底了?
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