世界信息:限跌令又來了
【資料圖】
房企救市,為了變現(xiàn)可謂各顯神通,大蒜、小麥換房早已經(jīng)不稀奇,有的企業(yè)甚至變相降價,一方面引起此前購房業(yè)主不滿,另一方面或可能會引起經(jīng)濟連鎖反應(yīng),以日本樓市泡沫時期為例,主動遏制房價致使日本三個月內(nèi)房價暴跌65%,給日本房地產(chǎn)業(yè)造成直接損失。
為阻止房企“惡意降價”,近日,云南昭通發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。
近日,云南昭通發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,該文件指出,指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價,并嚴格執(zhí)行一房一價備案制度,不惡意降價,保持房價在合理區(qū)間運行。
今年以來,全國樓市,尤其是三四線城市成交急劇降溫,部分房企出現(xiàn)流動性困難,降價促銷成為常態(tài)。結(jié)合昭通自身情況來看,2022年上半年昭通市商品房銷售額為55.31億元,同比下降35.3%。
事實上,除昭通外去年以來就有多城發(fā)布了“樓市限跌令”,包括菏澤、昆明、沈陽、湖州等多個地市。
但該政策仍引來網(wǎng)友質(zhì)疑,有網(wǎng)友表示,此前地產(chǎn)市場繁榮,房價節(jié)節(jié)攀升,也并沒有出現(xiàn)“惡意漲價”這一字眼,怎么降價就是惡意,上漲就不是惡意;還有微博網(wǎng)友指出,上述舉動有點資本主義倒牛奶那味了。
隨著地產(chǎn)市場低迷,地產(chǎn)商花式自救,降價變現(xiàn)或成為地產(chǎn)商自救的一種手段,而這種降價是“惡意降價”還是企業(yè)“合理需求”還有待討論。
有業(yè)內(nèi)人士認為,當前房企在自救過程中面臨重重困難,限價政策使得企業(yè)無法根據(jù)市場實際情況降價促銷,無法通過快速銷售以回款自救,形成了進退兩難的不利局面;但也有專業(yè)人士指出,房企促銷一旦引發(fā)降價潮會產(chǎn)生連鎖反應(yīng),將對市場形成不小影響,也會對土地市場、地方經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響,因此地方有必要通過行政手段限制房企大幅降價。
有媒體從業(yè)者建議,各城市應(yīng)進一步根據(jù)實施市場情況放寬“限價令”限制范圍,以利于企業(yè)合理的降價促銷自救行動。
無獨有偶,為了引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展,渡過難關(guān)。除“樓市限跌令”外,昨日山西長治市政府網(wǎng)站亦公布了《長治市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實施意見(試行)》。
該意見提出,實行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制,跟蹤項目進展。億元以上房地產(chǎn)開發(fā)項目由縣、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián),10億元以上項目由市級相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián),50億元以上項目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)。
包聯(lián)制度全稱為黨政領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制度,其是針對所在區(qū)域重點項目和重點領(lǐng)域落實的指導(dǎo)幫扶、溝通對接的服務(wù)制度。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,包聯(lián)制度涉及到住房市場的確實沒有出現(xiàn)過,此次長治政策有創(chuàng)新性和開拓性。其優(yōu)勢在于,通過各級政府的黨政主要領(lǐng)導(dǎo)主動對接,有助于更好提供幫扶制度,促進相關(guān)樓盤和房企問題的解決。這也是目前保交樓、拆解風險下的重要舉措。
實際上,無論是“樓市限跌令”的實行還是“領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制”的運用,都說明城市問題樓盤的問題依然存在。但我們?nèi)耘f要相信,有人就有居住需求,房地產(chǎn)的未來依舊是有希望的。
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