當(dāng)前觀點(diǎn):美國(guó)樓市熱度終結(jié)!業(yè)主“骨折價(jià)”賣房……
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經(jīng)過(guò)近兩年的熱炒后,美國(guó)樓市回歸理性,讓已經(jīng)置業(yè)的投資者猝不及防。
當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月22日,美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易公司Redfin發(fā)布報(bào)告稱,美國(guó)7月房屋銷售環(huán)比下降4.1%,為連續(xù)第六個(gè)月下降,同比下降19%,達(dá)到了2020年年中以來(lái)的最低水平。當(dāng)時(shí),美國(guó)樓市尚未被熱炒,幾乎處于停滯狀態(tài)。
19%的降幅也反映了經(jīng)濟(jì)的不確定性和利率上升所帶來(lái)的影響。隨著越來(lái)越多的買家退出市場(chǎng),大量二手房賣家,尤其是過(guò)去兩年房?jī)r(jià)瘋漲地區(qū)的賣家,不再像一年前那樣“硬氣”,紛紛在7月降低了要價(jià)。
Redfin在報(bào)告中表示,7月,在他們追蹤的美國(guó)97個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,愛達(dá)荷州博伊西近70%的待售房屋價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度度下跌,就連加利福尼亞州的圣地亞哥和薩克拉門托這樣往年房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺的地區(qū)被迫降價(jià),預(yù)示著美國(guó)二手房市蕭條的未來(lái)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,買家退出市場(chǎng)的部分原因是購(gòu)房利率太高。雖然30年期購(gòu)房利率在上周下降了0.09%,目前維持在5.13%,但根據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù),這一利率仍遠(yuǎn)高于去年同期的2.27%。
Redfin旗下經(jīng)紀(jì)人彭德爾頓表示,“很多二手房的價(jià)格實(shí)在太高了,周邊鄰居在幾個(gè)月前都以高價(jià)售出過(guò)房子,所以他們(業(yè)主)都在看漲”,但是,現(xiàn)在業(yè)主也應(yīng)該接受市場(chǎng)已經(jīng)冷卻的事實(shí)了。
彭德爾頓還表示,除非是在理想社區(qū)的高質(zhì)量房子,否則,業(yè)主應(yīng)該明白,他們的房子可能需要一個(gè)月以上的時(shí)間才能售出。
過(guò)去兩年,不少市民紛紛搬離了高房?jī)r(jià)的紐約和加州等地,遷徙到美國(guó)中部城市生活。Redfin奧斯汀地區(qū)的一名中介表示,這種趨勢(shì)仍在繼續(xù),這些遷徙者有足夠的錢在理想社區(qū)購(gòu)買高品質(zhì)住宅,有些甚至可以現(xiàn)金付款。現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)可以說(shuō)是非常穩(wěn),本地買家,甚至是來(lái)自外地的買家已經(jīng)開始討價(jià)還價(jià),要求以遠(yuǎn)低于要價(jià)的價(jià)格購(gòu)買房屋。
數(shù)據(jù)顯示,7月份作出降價(jià)行為的掛牌業(yè)主比例超過(guò)50%的城市共有7個(gè),其中愛達(dá)荷州的博伊西(69.7%)為重災(zāi)區(qū),之后是猶他州鹽湖城(56.4%)、華盛頓塔科馬(54.8%)、佛羅里達(dá)州坦帕(52.1%)、加州薩克拉門托(52%)、印第安納州印第安納波利斯(51.4%)和亞利桑那州鳳凰城(50.1%)。(注:以上為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),不構(gòu)成投資建議)
除了迅速冷卻的二手房市場(chǎng),美國(guó)新房市場(chǎng)同樣疲軟不堪。與去年同期相比,美國(guó)新房銷售和現(xiàn)房銷售分別下降了17.4%和20.2%。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)和全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)將此稱作“美國(guó)住房衰退”。美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)公司Zillow預(yù)測(cè),在接下來(lái)的12個(gè)月里,美國(guó)整體房?jī)r(jià)將僅上漲2.4%,低于一個(gè)月前預(yù)測(cè)的7.8%。
美國(guó)房產(chǎn)業(yè)界表示,歸根結(jié)底,是美聯(lián)儲(chǔ)大力抗擊通脹給樓市造成了如此劇烈的影響,房地產(chǎn)等利率敏感行業(yè)越來(lái)越不景氣,并會(huì)進(jìn)一步削弱整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。前段時(shí)間,各經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告的經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上了。
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