全球觀焦點(diǎn):7月房企融資延續(xù)二季度平穩(wěn)走勢(shì)
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7月房企融資延續(xù)了二季度相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì),但融資環(huán)境已改善。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為881.1億元,同比下降56.7%,環(huán)比下跌3.1%,延續(xù)了二季度相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)。行業(yè)平均利率為3.85%,同比下降1.28個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)??硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示,7月100家典型房企的融資總量為522.88億元,環(huán)比減少13.7%,同比減少62.9%。
從中指研究院監(jiān)測(cè)的房企融資結(jié)構(gòu)來看,7月信用債規(guī)模占比58.9%,海外債占比0.8%,信托融資占比8.5%,ABS融資占比31.8%。其中,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比下降5.6%,環(huán)比上升7.2%;海外債融資同比下降98.0%,環(huán)比下降74.5%;信托融資同比下降85.5%,環(huán)比下降30.4%;ABS融資同比下降51.8%,環(huán)比微降1.8%。信用債發(fā)行基本穩(wěn)定,信托降幅較為明顯,信托今年以來首次單月融資額跌至百億元之下,僅為84.8億元。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,在海外債融資繼續(xù)受阻的情況下,信托出現(xiàn)大幅收縮,是融資總額難有突破的主要因素?!敖鼉稍掠蟹科筮`約,市場(chǎng)信心仍未修復(fù)。但7月信用債同環(huán)比變動(dòng)很小,已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月發(fā)行額環(huán)比小幅正向增長,境內(nèi)債融資已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期?!彼f。
7月17日,銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就近期重點(diǎn)工作進(jìn)展接受采訪時(shí)表示,在“保交樓”背景下,將主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究,有效滿足房企合理融資需求。8月1日,央行召開的2022年下半年工作會(huì)議,對(duì)下半年重點(diǎn)工作作出部署,其中提出,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定,加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。
劉水預(yù)計(jì),受監(jiān)管部門一直強(qiáng)調(diào)的“滿足房企合理融資需求”及各地行業(yè)支持性政策影響,房企融資環(huán)境將進(jìn)一步改善。
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