當(dāng)前播報(bào):明年起,“交房即交證”!這一省明確了
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近日,河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見(jiàn)》,要求自2023年1月1日起,河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。
《意見(jiàn)》明確深化信息共享應(yīng)用。推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預(yù)售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動(dòng)產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”,推廣證書(shū)郵遞服務(wù)或頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書(shū)、電子證明,支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建、審批、竣工驗(yàn)收、測(cè)繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。
建立服務(wù)項(xiàng)目清單通報(bào)制度。及時(shí)通報(bào)“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目清單,并依據(jù)清單指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理有關(guān)的審批、證照等手續(xù),主動(dòng)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。
完善信用監(jiān)管機(jī)制。構(gòu)建跨部門(mén)、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制,健全不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)領(lǐng)域信用記錄,將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務(wù)履行等情況納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和誠(chéng)信管理范圍,統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺(tái);建立不誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的限制清單,加強(qiáng)信用懲戒約束力度。
《意見(jiàn)》提出,要積極構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門(mén)監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購(gòu)房人配合的責(zé)任體系,嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、交房交證3個(gè)階段實(shí)施,在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織交房,交房前20個(gè)工作日內(nèi)完成首次登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記。
新聞多一點(diǎn)
在此前一段時(shí)間,多位專(zhuān)家學(xué)者發(fā)聲,對(duì)實(shí)行28年的商品房預(yù)售模式進(jìn)行討論。
有專(zhuān)家指出,該取消商品房預(yù)售制了,從個(gè)人層面看,預(yù)售制對(duì)購(gòu)房者非常不公平,比如,交房等待期一般為兩年,在此期間,購(gòu)房者不僅承擔(dān)銀行利息,還要承擔(dān)延遲交房、房屋質(zhì)量、房產(chǎn)證延期辦理甚至不能交房的風(fēng)險(xiǎn)。從行業(yè)層面看,預(yù)售制助推部分房企過(guò)度舉債、高杠桿擴(kuò)張,若遇到下行周期,會(huì)引發(fā)資金鏈斷裂、項(xiàng)目擱置等系列風(fēng)險(xiǎn)。
但也有專(zhuān)家指出,預(yù)售制是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與融資模式?jīng)Q定的,是我國(guó)商品房建設(shè)供應(yīng)機(jī)制的重要部分,當(dāng)前在沒(méi)有新的開(kāi)發(fā)模式和融資模式變化下,尚無(wú)法簡(jiǎn)單一刀切式的取消,所以要從長(zhǎng)效制度建設(shè)考慮完善并逐步調(diào)整這一制度,最終是建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式,更好的服務(wù)人民安居。
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