(相關(guān)資料圖)

地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，二手房?jī)r(jià)30萬(wàn)元/平的深圳頂豪半島城邦的開(kāi)發(fā)商都無(wú)法幸免，深陷財(cái)務(wù)危機(jī)無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)，并在5月底通知全員待崗至少6個(gè)月。但畢竟身處黃金地段兼一線海景的蛇口片區(qū)，時(shí)隔兩個(gè)月事情就出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

8月1日晚，去年銷(xiāo)售規(guī)模3200億的招商蛇口(行情001979,診股)和半島城邦母公司南?？毓呻p雙公告，雙方子公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，有意向通過(guò)債務(wù)重組、股權(quán)重組、管理重組、代建代銷(xiāo)售等方式，分步驟解決半島城邦房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題，推動(dòng)深圳半島城邦第五期項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

需要指出的是，雙方協(xié)議屬于戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中涉及各項(xiàng)后續(xù)事宜均有待協(xié)商且存在不確定性因素。

半島城邦五期開(kāi)發(fā)有望

具體合作模式待盡調(diào)后確定

近日，招商蛇口全資子公司深圳招商房地產(chǎn)與深圳半島城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“半島城邦房地產(chǎn)”）簽署了《關(guān)于半島城邦五期項(xiàng)目之戰(zhàn)略合作協(xié)議》。半島城邦房地產(chǎn)系南?？毓扇Y子公司，為南?？毓善煜律钲趨^(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)施主體，其旗艦產(chǎn)品即為深圳半島城邦項(xiàng)目。

深圳半島城邦項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)，西臨蛇口漁港碼頭，北側(cè)依托于蛇口山望海公園，東側(cè)與東角頭填海區(qū)相臨，涵蓋高端住宅、商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等多元業(yè)態(tài)，整體分五期開(kāi)發(fā)，目前一至四期已開(kāi)發(fā)，僅剩第五期地塊暫未開(kāi)發(fā)。

協(xié)議顯示，此次雙方有意向通過(guò)債務(wù)重組、股權(quán)重組、管理重組、代建代銷(xiāo)售等方式，分步驟解決半島城邦房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題，推動(dòng)第五期項(xiàng)目的順利進(jìn)行。協(xié)議簽署后，雙方擬組建項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)工作小組，共同研究五期項(xiàng)目合作模式，具體合作模式待雙方充分溝通及完成相關(guān)盡職調(diào)查后另行商議確定并簽署正式合作協(xié)議。

半島城邦公司無(wú)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力

5月底通知全員待崗至少半年

據(jù)公開(kāi)資料，半島城邦于1996年拿地，2006年開(kāi)發(fā)了一期，此后又陸續(xù)開(kāi)發(fā)了二三四期，第五期尚未動(dòng)工。2006-2019年，半島城邦共開(kāi)售4次，總成交金額超過(guò)300億元，是深圳少有的單盤(pán)銷(xiāo)售額超300億元的項(xiàng)目。

某第三方中介平臺(tái)截至8月1日的數(shù)據(jù)顯示，半島城邦1-3期房源的實(shí)際掛牌價(jià)普遍在10萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米，如目前半島城邦二期一套4室2廳精裝修141平方米的房子，總價(jià)1437萬(wàn)元，折合單價(jià)10.15萬(wàn)元/平方米；半島城邦三期一套5室2廳231平方米的房子，總價(jià)2680萬(wàn)元，折合單價(jià)11.6萬(wàn)元/平方米。而這還是受制于政府指導(dǎo)價(jià)，有報(bào)道稱(chēng)真實(shí)售價(jià)已超30萬(wàn)元/平。

半島城邦四期因剛剛交房，暫無(wú)二手房流出。實(shí)際上，四期項(xiàng)目還在推進(jìn)時(shí)半島城邦房地產(chǎn)就已經(jīng)陷入困境，業(yè)主們一度擔(dān)心交不了房，多次維權(quán)，最后雖然勉強(qiáng)收房，但開(kāi)售時(shí)的“精裝”變成“驚嚇”，屢屢陷入扯皮風(fēng)波。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前深圳半島城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及的自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)100條，今年以來(lái)曾7次被不同法院列為強(qiáng)制執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額為12.7億元；另外因債務(wù)糾紛就在7月18日和20日，公司被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)。

公司因拖欠員工工資還在今年4月和6月兩次被深圳南山區(qū)人力資源局處罰，一次是拖欠72名員工2021年9月到11月工資273萬(wàn)元，一次是拖欠63名員工2021年12月至2022年2月工資262萬(wàn)元。

屢次拖欠工資之后，半島城邦房地產(chǎn)干脆在5月底發(fā)出通知，全員待崗。

根據(jù)通知內(nèi)容， 自6月1日起，深圳半島城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及子公司深圳半島城邦置業(yè)有限公司全員待崗6個(gè)月，如6個(gè)月后公司仍然無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)，將做適當(dāng)延長(zhǎng)。待崗期間公司將只發(fā)放待崗工資。

半島城邦房地產(chǎn)的母公司南?？毓蓜t因遲遲無(wú)法發(fā)布2021年年報(bào)自4月1日起處于持續(xù)停牌之中，至今仍未復(fù)牌。根據(jù)今年3月18日南?？毓砂l(fā)布的“盈利警告”，其截至2021年12月31日止年度將可能錄得虧損約30億港元至34億港元。

7月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售環(huán)比轉(zhuǎn)跌

市場(chǎng)回暖再添不確定性

8月1日，地產(chǎn)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布了7月單月及1-7月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)。5月、6月連續(xù)兩個(gè)月銷(xiāo)售環(huán)比反彈之后，7月銷(xiāo)售重回跌勢(shì)。

2022年7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5231.4億元，略高于上半年月均水平，環(huán)比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄?？硕鸱Q(chēng)，目前市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買(mǎi)力透支、行業(yè)信心也處在低位，短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-7月累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅也仍保持在49%的較高水平。

具體的房企來(lái)看，2022年7月，百?gòu)?qiáng)房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%。且有近6成百?gòu)?qiáng)房企7月單月業(yè)績(jī)不及上半年的月均水平。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，7月的停貸事件對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)一定負(fù)面沖擊，特別是對(duì)本已脆弱的信心再度造成重創(chuàng)，市場(chǎng)信心的恢復(fù)添阻礙，恢復(fù)難度更大。在消費(fèi)者、房企、金融機(jī)構(gòu)、地方政府、供應(yīng)鏈組成的閉環(huán)體系中，倘若沒(méi)有外部力量為信心恢復(fù)提供強(qiáng)大助力，市場(chǎng)信心的恢復(fù)進(jìn)程將再度拉長(zhǎng)，市場(chǎng)回暖再添不確定性。

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