當(dāng)前要聞:中指研究院:1-7月全國房企拿地規(guī)模同比下降55.6%,降幅繼續(xù)收窄
近日,中指研究院發(fā)布研報稱,2022年1-7月,TOP100企業(yè)拿地總額8024億元,拿地規(guī)模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4個百分點。TOP100門檻值為24億元,較上年同期下降21億元,TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為41.2%。
從新增貨值來看,保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。2022年1-7月,保利發(fā)展以累計新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一;招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。TOP10企業(yè)1-7月新增貨值總額8449億元,占TOP100企業(yè)的36.5%,新增貨值門檻為495億元。
(資料圖片僅供參考)
房企拿地分化顯著,50家代表企業(yè)拿地額同比持續(xù)下降。2022年7月,50家代表房企拿地總額同比下降5.2%,增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢。2022年7月,上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進(jìn)行了第二批集中供地,房企拿地投資力度保持平穩(wěn),環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低,7月拿地金額同比降幅收窄。具體來看,50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著,國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍,如華潤置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份等企業(yè)在上述熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐,同時龍湖集團(tuán)、新城控股等民企在熱點城市也有所收獲。
此外,上述研究報告顯示,50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022年1-7月,50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為77.4%,較上年同期下降2.0個百分點,企業(yè)傾向合作拿地。具體來看,與去年同期相比,TOP10陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降5.4個百分點,TOP11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大,下降5.7個百分點,TOP31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了5.5個百分點。
二線城市房企拿地占比最高,城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看,50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高,為63.2%。從布局區(qū)域來看,企業(yè)熱衷于在長三角拿地,占比達(dá)到43.6%。
杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-7月,50家代表房企拿地面積TO10城市中,杭州位列第一,在第二次集中供地帶動下,上海和成都上升至二、三位置。其中,杭州以394.4萬平方米位列第一,上海以228.4萬平方米位列第二。
從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。1-7月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額1893億元,居四大城市群之首,其中,濱江集團(tuán)拿地金額為392億元;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額785億元,位列第二;中西部TOP10企業(yè)拿地金額755億元,位列第三。拿地面積來看,長三角TOP10企業(yè)拿地面積以906萬平方米位居四區(qū)域首位,繼續(xù)領(lǐng)跑。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企,這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中,濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位,牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看,7月入榜地塊中,全部位于長三角和粵港澳大灣區(qū),成交金額門檻為45億元。隨著多城市完成集中供地,整體來看土拍市場有所回溫,但仍以重點城市群為主。其中,廣州市天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)成交總價最高,為81億元,建筑規(guī)劃面積17萬平方米,成交樓面均價為48300元/平。
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