【世界播資訊】上海二批次集中土拍首日成交15宗 共收金約358億元
【資料圖】
7月25日,上海第二批集中供地舉行現(xiàn)場交易,本輪集中供地32幅涉宅地塊,總出讓面積109.3萬㎡,起拍總價681.7億元。本次有9幅地塊獲一名競價人報名,涉及浦東新區(qū)(1幅)、靜安區(qū)(1幅)、楊浦區(qū)(2幅)、松江區(qū)(1幅)、青浦區(qū)(1幅)、奉賢區(qū)(3幅)。其余23幅獲多名競買人報名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現(xiàn)場交易會。
拍賣消息顯示,浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業(yè)有限公司(陸家嘴集團)通過一次性報價,以476950萬元競得,成交樓面價37452元/㎡,溢價率9.44%。宗地東至華貴路,西至C06-01地塊和C06-02地塊,南至妙川路,北至潤川路,出讓面積63675.3㎡,容積率2,建筑面積127350.6㎡。起價435794萬元,起始樓面價34220元/㎡,中止價格474370萬元,中止樓面價37249元/㎡,一次書面最高報價479370萬元,房地聯(lián)動價64000元/㎡。
蘇州騰茂置業(yè)有限公司(金茂)通過一次性報價,以352880萬元競得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)026-01地塊,樓面價47321元/㎡,溢價率8.91%。地塊東至綠松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路,普通商品房用地,出讓面積29828.3㎡,容積率2.5。房地聯(lián)動價83000元/㎡。
海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司(華發(fā))通過一次性報價,以總價約44.89億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊,成交樓面價40739元/㎡,溢價率9.36%。地塊東至佑仁路,西至允迪路,南至規(guī)劃C-01B-06地塊,北至唐龍路,出讓土地面積55089.5㎡,土地用途為其他商服用地、居住用地,總起始價約41.05億元,樓面起始價為37253.47元/㎡。規(guī)劃容積率2,建筑面積110179㎡。
悅達3.78億元競得青浦區(qū)夏陽街道達慧路南側(cè)08D-01地塊,溢價率0%,成交樓板價17000元/平方米,地塊房地聯(lián)動價44100元/平方米。地塊東至華浦路,南至水渡浜路,西至陽漢路,北至達慧路,出讓面積㎡11130.7平方米,容積率2.0。該地塊板塊屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)。根據(jù)本次招拍掛資料顯示,該地塊為商住混合用,其中住宅占計容建筑面積的85%,商業(yè)占計容建筑面積的15%。
上海瑞行東岸置業(yè)有限公司55.38億元競得浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G08-01地塊(“城中村”改造項目—高行鎮(zhèn)界路地塊),溢價率0%,成交樓板價34000元/平方米。地塊東至萊陽路,南至G08-02地塊,西至G08-03地塊,北至G08-03地塊和東高路,土地用途為普通商品房,出讓面積90489.7平方米,容積率1.8,地塊房地聯(lián)動價70300元/平方米。
公開資料訊顯示,上海瑞行東岸置業(yè)有限公司由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司持股50%,由上海東岸投資(集團)有限公司持股30%,由上海高行投資發(fā)展(集團)有限公司持股20%。
中指研究院分析人士指出,上海二批次集中土拍的首日,熱度相對較高,共收獲土地出讓金約355億元。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期,房企投資的避險趨勢較為明顯,核心城市仍然受到房企的追捧,上海整體去化速度較快且利潤空間充足,對房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出讓,其中僅一家企業(yè)參拍地塊9宗已于前期底價成交,涉及浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū);今日進行現(xiàn)場競價6宗,4宗拍至中止價進入“一次報價”階段,同樣涉及浦東新區(qū)、普陀、長寧等多個區(qū)域。上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用,“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè),今日另外的2宗觸頂?shù)貕K:川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域,未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合,需求有望進一步提升,房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。
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