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文章人物均為化名

一份偽造國家機(jī)關(guān)證件的裁判文書再次揭開了“深房理”信徒們的隱秘的角落。

所謂“購房自由”

時(shí)間回溯到2018年5月，張順從天津辭職來到深圳工作，在深圳市寶安區(qū)松崗購買了自己的第一套住房。面對(duì)深圳高昂的房?jī)r(jià)，想從房產(chǎn)中牟利的她為取得第二套住房的購買資質(zhì)，與前妹夫李明登記結(jié)婚。

由于購房資金緊張，張順找到深房理博主李雪峰拆借資金。

而當(dāng)時(shí)的李雪峰及其團(tuán)隊(duì)正在以“深房理”資深博主的身份，一邊收取這買房者們的入會(huì)費(fèi)，一邊為他們勾劃著“購房自由”的迷局。

據(jù)此前報(bào)道揭露，深房理團(tuán)隊(duì)會(huì)給會(huì)員制定買房計(jì)劃，如果資金不夠，則會(huì)撮合他們合伙買房。提供的服務(wù)包括湊首付款、解決購房資格、或合伙買房、選擇包賺房產(chǎn)、解決買房后貸款、未來月供等。

為順利進(jìn)行拆借，張順與另一男子偽造出一份假結(jié)婚證，并提交給中信銀行(行情601998,診股)福田支行以獲取經(jīng)營貸貸款。后中信銀行福田支行將人民幣385萬元的經(jīng)營貸款項(xiàng)發(fā)放至張順指定的李雪峰的招商銀行(行情600036,診股)賬戶。

而在后期查詢中發(fā)現(xiàn)，在張順的貸款申請(qǐng)材料中，除了上述假結(jié)婚證，另有兩份偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、兩份偽造的電子繳費(fèi)憑證及虛假的電子購銷合同、公司租賃合同、收入證明。

偽造假資料、拆借經(jīng)營貸，張順最終被判處有期徒刑八個(gè)月，并處罰金人民幣五千元。2021年4月初，名為“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶爆出“深房理”搖籃會(huì)員合伙炒房材料102份，震驚市場(chǎng)。

懸崖邊的杠桿游戲

深房理不僅在線下撮合“會(huì)員”炒房，他們還上線了一系列金融小工具，實(shí)現(xiàn)線上違規(guī)炒房。據(jù)華爾街見聞報(bào)道，名叫“房理”的小程序中，有相當(dāng)于P2P的拆借平臺(tái)“帕累托值”，房產(chǎn)線上交易的“產(chǎn)品大廳”，還有讓會(huì)員們進(jìn)行房產(chǎn)股份交易的“股份大廳”。

在小程序里面，會(huì)員把暫時(shí)不用的錢存在里面獲得利息，缺錢的人則可以借。同時(shí)也可以尋找合伙人共同購置房產(chǎn)，按出資比例持有相應(yīng)比例的房產(chǎn)股份，由相關(guān)人員代持；在購房成功后，搖籃會(huì)員則可以對(duì)自己持有的房產(chǎn)股份進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

“深房理”讓房子成為了一種可以快速流通的代通貨類商品，而不再是為一個(gè)家遮風(fēng)擋雨的屋檐。

為從房產(chǎn)獲利，深房理多次組團(tuán)操作炒作當(dāng)?shù)貥潜P，據(jù)報(bào)道，花樣年某樓盤由6.68萬元/平米漲至14.32萬元/平米；諾德假日花園從2017年1月時(shí)單價(jià)7.73萬元漲至16.79萬元。

2021年8月7日，從“深房理”案件聯(lián)合調(diào)查處理工作組了解到，經(jīng)初步查實(shí)，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。

對(duì)于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關(guān)人員，目前公安機(jī)關(guān)已依法逮捕2人，刑事拘留3人。案件正在進(jìn)一步偵辦中。

深圳市住房和建設(shè)局介紹，現(xiàn)已查明“深房理”案件中有119人參與房產(chǎn)代持或眾籌，按照規(guī)定，對(duì)上述人員3年內(nèi)停止其在深圳市購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。

關(guān)鍵詞： 深房理信徒們的陷落 拆借買房終挖坑