環(huán)球新動態(tài):11塊地209億!天河有流拍,保利中三元,廣州二次土拍還行
2022-07-18 22:42:34 來源:樂居房情報
(資料圖片僅供參考)
7月18日,廣州2022年第二輪集中供地開拍!這一次,總算是有點看頭,流拍、底價成交不再是主流。(說明,廣州樓市的確回暖了)14宗地塊中,11宗成交,3宗流拍,總攬金209.6億元。其中,天河燕塘地塊還取得了兩大成就:搖號,樓面價沖上TOP5!此外,今日份土拍還有哪些亮點?我們接著往下看天河大哥的得與失大哥依舊是大哥。天河燕塘地塊獲得7家房企競拍,9點還沒開始就紛紛舉起了他們的“小牌牌”。最后,以總價811933萬元,樓面價50842元/㎡被送去搖號。在此之前,總共競價54輪!而在2021年首次集中供地后,我們已有一年多的時間沒有看過“搖號地”了。值得一提的是,天河燕塘地塊沖上了廣州樓面價TOP5。目前,廣州樓面價TOP10榜單中,天河選手有兩位。除了燕塘地塊外,還有合景在2020年拿下的奧體公園北側(cè)地塊,樓面價為51463元/㎡。但大哥也有失手的地方。同樣位于天河的育新街地塊,卻沒有得到因“天河光環(huán)”而得到眷顧,最終以流拍收場。該地塊雖說周邊自然景觀不錯,但配套有待完善,起拍價也不低,樓面價已經(jīng)去到4.25萬元/㎡,對房企來說,地塊不確定性較大,因此選擇觀望也便不足為奇了。溢價成交變多了這次的土拍,終于是有點看頭了。此前兩次集中供地,基本都是掐點開始,掐點結(jié)束,要不流拍,要不底價成交。而這一次,14宗地塊中有4宗地塊溢價成交。除了天河燕塘街地塊外,荔灣南岸路溢價率也較高,為12.5%。在經(jīng)過11輪激烈的“戰(zhàn)斗”后,最終被珠江實業(yè)地產(chǎn)以180008萬元,折合樓面價33749.8元/㎡拿下。此外,荔灣兩宗地塊表現(xiàn)均不錯,西塱地塊也溢價0.85%。以總價236614萬元,樓面價22490元/㎡被保利拿下。 而被越秀地產(chǎn)聯(lián)合體拿下海珠鶴洞大橋北側(cè)地塊,也有0.90%的溢價,成交總價為111000萬元,樓面價為18625元/㎡。從溢價成交來看,對比起前三次土拍,2022年第二輪土拍激烈程度較大一點。兩極分化一邊是激烈地舉小牌牌,而另一邊卻是無人問津。在本輪集中供地中,總共有3宗地塊流拍。除了“失手的大哥”——天河育新街地塊外,白云區(qū)小坪村地塊和增城區(qū)中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)地塊也慘遭流拍。增城此次集中供地只有一位選手上場,可在極度“內(nèi)卷”下,市場仍然不買賬。并且,此次拿出的“增城中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)地塊”并不算特別優(yōu)質(zhì),地塊尚未大規(guī)模開發(fā),以農(nóng)田為主,距離地鐵站也較遠。對于流拍情況,業(yè)內(nèi)專家黎文江作出了一個較有意思的點評:本輪土拍,“搖號”地塊與“價高”無關(guān),與“運氣”有關(guān);“流拍”地塊與“市場”無關(guān),與“硬傷”有關(guān)。民企缺席從去年開始,國央企擔(dān)當(dāng)主力的局面并沒有改變。這一次,民企全部缺席!其中,保利狂掃貨,總共報名6宗地塊,最后斬獲了3宗,成為本次土拍的大贏家。被列入保利掃貨清單的地塊如下:【往期內(nèi)容推薦】點擊即可閱讀
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