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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)呂秀倫72歲的張藝謀很忙。3月中旬，在經(jīng)過(guò)冬奧會(huì)、殘奧會(huì)的開(kāi)閉幕式的大放異彩后，老謀子又聯(lián)手英皇電影，官宣了2022年的新片《懸崖之上2》。不久前，他的新片《滿江紅》宣布正式開(kāi)機(jī)，再度引發(fā)關(guān)注。首次曝光的概念海報(bào)上，配文：“怒發(fā)沖冠，滿腔熱血忠義有繼。懲奸除惡，生死謎局是非難辨。”在影視娛樂(lè)圈摸爬滾打多年的張藝謀，在7月首登微博熱搜第一，卻并非因?yàn)殡娪白髌?，而是網(wǎng)傳他要急售無(wú)錫豪宅的消息，迅速引來(lái)發(fā)酵。這下全國(guó)人民都知道張藝謀要賣房子。眼見(jiàn)事情越來(lái)越大，其妻陳婷站出來(lái)在微博辟謠稱，“無(wú)錫的房子沒(méi)有急售，只是詢問(wèn)一下。爸媽年紀(jì)也越來(lái)越大了，想接過(guò)來(lái)一起住方便照顧。”緊接著1個(gè)小時(shí)后，她又po了一條動(dòng)態(tài)，“造謠也好，碰瓷也好，不影響咱心情哈！”雖然正主出來(lái)辟謠，但還是有中介在接受媒體采訪時(shí)表示，該房源已以6100萬(wàn)元的價(jià)格成交，賣給了圈內(nèi)人士，該價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于掛牌價(jià)3500萬(wàn)元。到底張藝謀有沒(méi)有最終出售這套豪宅，或許只有他本人和妻子知曉。但可以肯定是，項(xiàng)目背后開(kāi)發(fā)商的日子卻并不好過(guò)，成立于1997年的老牌房企“無(wú)錫民生地產(chǎn)集團(tuán)”，現(xiàn)如今好似站在懸崖邊上，岌岌可危?！澳壳霸摴静o(wú)土地儲(chǔ)備”，一位業(yè)內(nèi)人士向樂(lè)居財(cái)經(jīng)透露。眼下，民生地產(chǎn)的困境遠(yuǎn)不止沒(méi)有土儲(chǔ)糧食這么簡(jiǎn)單，它還面臨旗下公司被破產(chǎn)重整、注銷，以及被討債等種種困惱。甚至，背后老板、實(shí)控人楊辛鳴也在今年1月中旬被限消令砸中。6年未“贖身”7月10日，無(wú)錫一位房產(chǎn)中介在朋友圈曬出一則豪宅出售消息：“出售著名導(dǎo)演家的房子湖璽莊園，產(chǎn)證721平，花園1000平，豪華裝修”。中介稱，該套房子正是張藝謀旗下的，“別墅掛牌價(jià)在3500萬(wàn)元，因?yàn)榧笔?，底價(jià)或可觸及3000萬(wàn)元。”據(jù)了解，該別墅所處小區(qū)名為“湖光山色”（又稱“湖璽山莊”），建成于2007年。這套房子門牌號(hào)100，占地面積1050平方米，建筑面積721平方米，地面2層，地下還有一層，5房4廳5衛(wèi)的戶型。除了戶型基本信息外，援引坊間中介消息稱，這套房子的裝修就有500萬(wàn)，還有中介表示裝修遠(yuǎn)不止500萬(wàn)，物業(yè)費(fèi)每年還要3000元。有媒體指出，當(dāng)時(shí)這套房子是張藝謀直接和開(kāi)發(fā)商老板談的，總價(jià)不超過(guò)1800萬(wàn)，于2006年成交。同期，該小區(qū)精裝修房源的總價(jià)約為1850萬(wàn)元，單價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米。16年時(shí)間過(guò)去，眼下，該小區(qū)二手房源掛牌均價(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米上下。不過(guò)，當(dāng)所有人的目光投向湖璽山莊小區(qū)時(shí)，卻忽視了背后的開(kāi)發(fā)商。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，湖璽莊園的開(kāi)發(fā)商為無(wú)錫市山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“山水地產(chǎn)”），該公司成立于2003年3月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，由無(wú)錫民生地產(chǎn)集團(tuán)（下稱“民生地產(chǎn)”）全資控股。目前，山水地產(chǎn)旗下并未出現(xiàn)對(duì)外投資企業(yè)，唯一一家對(duì)外投資企業(yè)無(wú)錫錦瑯企業(yè)管理有限公司已于2018年注銷。然而，表面風(fēng)平浪靜的山水地產(chǎn)卻暗藏著被母公司放上“貨架”的過(guò)往，且至今并未“贖身”。2016年5月底，民生地產(chǎn)將山水地產(chǎn)價(jià)值2000萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予國(guó)聯(lián)信托。6年后的今天，這筆股權(quán)出質(zhì)仍顯示為有效狀態(tài)。一則看似平平無(wú)奇的股權(quán)出質(zhì)融資，背后卻頗為“詭異”。同樣是在2016年5月，因金融借款合同糾紛，國(guó)聯(lián)信托向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。最終法院凍結(jié)江蘇民舜實(shí)業(yè)有限公司無(wú)錫金陵大飯店分公司、江蘇民舜實(shí)業(yè)有限公司、民生地產(chǎn)、楊某某、王某某銀行存款25000萬(wàn)元或查封、扣押其等值財(cái)產(chǎn)。受此牽連，民生地產(chǎn)旗下多個(gè)公司被股權(quán)凍結(jié)，其中就包含山水地產(chǎn)。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，2016年5月26日，民生地產(chǎn)作為被執(zhí)行人，凍結(jié)其所持有的山水地產(chǎn)2000萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額（目前已是失效狀態(tài)）。巧合的是，緊接著8天后，民生地產(chǎn)還曾將無(wú)錫東洲物業(yè)價(jià)值255萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予國(guó)聯(lián)信托。無(wú)錫東洲物業(yè)便是受此次案件影響被凍結(jié)股權(quán)的企業(yè)之一，涉及凍結(jié)股權(quán)數(shù)額也正是255萬(wàn)元。往往雙方對(duì)峙公堂之上，已經(jīng)到了撕破臉的地步。為何國(guó)聯(lián)信托還會(huì)同意民生地產(chǎn)通過(guò)出質(zhì)山水地產(chǎn)等企業(yè)股權(quán)，進(jìn)行融資？

對(duì)此，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析認(rèn)為，國(guó)聯(lián)信托把民生地產(chǎn)作為被告人之一，其將其在山水地產(chǎn)持有的股權(quán)做了訴前凍結(jié)以保全未來(lái)訴訟結(jié)果的可執(zhí)行性，也正是因?yàn)槿绱瞬糯偈姑裆禺a(chǎn)被迫與國(guó)聯(lián)信托達(dá)成和解，以將自己持有的山水地產(chǎn)2000萬(wàn)元股權(quán)出質(zhì)給了國(guó)聯(lián)信托，以換取國(guó)聯(lián)信托的司法凍結(jié)。“這樣做對(duì)于民生地產(chǎn)的好處是可以消除民生地產(chǎn)自身征信記錄上的相關(guān)資產(chǎn)被司法凍結(jié)的資信瑕疵，對(duì)于民生地產(chǎn)的市場(chǎng)形象和對(duì)外合作是非常重要的?！北澈蟠罄衅鋵?shí)，山水地產(chǎn)只是民生地產(chǎn)旗下的一塊地產(chǎn)拼圖。這家看似并不知名的房企，背后卻隱藏著實(shí)力雄厚的股東。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，民生地產(chǎn)成立于1997年11月，注冊(cè)資本1億元，法定代表人是楊震霖。在股權(quán)上，由無(wú)錫君義企業(yè)管理、江蘇無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)、無(wú)錫匯川投資咨詢和胡小霞分別持股51%、30%、10%和9%。

穿透可知，大股東無(wú)錫君義由楊辛鳴全資持股；二股東無(wú)錫商業(yè)大廈由上海均瑤（集團(tuán)）和王瀅瀅，各持股99.84%和0.16%；三股東無(wú)錫匯川投資咨詢由胡小霞、徐剛各持股55%、45%。也就是說(shuō)楊辛鳴是民生地產(chǎn)的實(shí)際控制人。但別小瞧二股東背后的均瑤集團(tuán)，它可是一家明星級(jí)企業(yè)，創(chuàng)始于1991年，現(xiàn)已形成航空運(yùn)輸、金融服務(wù)、現(xiàn)代消費(fèi)、教育服務(wù)、科技創(chuàng)新五大業(yè)務(wù)板塊，旗下3家A股上市公司，包括吉祥航空、愛(ài)建集團(tuán)、大東方等。除此之外，它還參投中國(guó)東航、張曉泉股份、上海華瑞銀行、湖北鈞瑤大健康股份等一眾知名企業(yè)。在股權(quán)上，均瑤集團(tuán)由王均金、王瀚、王均豪、王超和王瀅瀅，各持股36.1357%、35.6338%、24.0905%、4.0151%和0.125%。一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的無(wú)錫房企，緣何會(huì)吸引均瑤集團(tuán)自掏腰包入股？實(shí)際上，這個(gè)故事還要從均瑤集團(tuán)創(chuàng)始人說(shuō)起。王均瑤，25歲成溫州首富，中國(guó)包機(jī)第一人。但2004年11月，38歲王均瑤病故，弟弟王均金接任集團(tuán)董事長(zhǎng)職務(wù)。王均瑤去世之時(shí)，正是均瑤集團(tuán)與無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)談判進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期。彼時(shí)，均瑤集團(tuán)以超過(guò)2億元現(xiàn)金買下了無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)90%的股權(quán)。公開(kāi)資料中顯示，均瑤收購(gòu)無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)的主要原因有二，一方面商業(yè)大廈屬于現(xiàn)金流型的企業(yè)，具有很好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也為其進(jìn)軍零售商業(yè)領(lǐng)域打好根基。另一方面，無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)控股上市公司無(wú)錫商業(yè)大廈股份公司，也為均瑤集團(tuán)進(jìn)軍資本市場(chǎng)打開(kāi)了大門。彼時(shí)，無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)是江蘇省百貨零售業(yè)的巨頭。數(shù)據(jù)顯示，其1999年-2002年銷售總額分別超過(guò)16億元、20億元、23億元、27億元，規(guī)模列江蘇省同行業(yè)第1位。目前，王均金親自掛帥公司法定代表人、董事長(zhǎng)一職，足以見(jiàn)得其本人以及均瑤集團(tuán)對(duì)無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)的重視程度。難東山再起即便有均瑤集團(tuán)的坐鎮(zhèn)，民生地產(chǎn)的日子依舊不好過(guò)。一位深耕無(wú)錫地產(chǎn)圈多年的業(yè)內(nèi)人士對(duì)樂(lè)居財(cái)經(jīng)表示，民生地產(chǎn)立足無(wú)錫相繼開(kāi)發(fā)了民生公寓、新世紀(jì)花園、長(zhǎng)江國(guó)際花園、保利廣場(chǎng)、湖璽莊園等項(xiàng)目，也曾名噪一時(shí)。不過(guò)可惜的是，目前該公司并無(wú)土地儲(chǔ)備?！按送?，民生地產(chǎn)還投資興建了無(wú)錫金陵大飯店，日前也被證實(shí)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，已正式停業(yè)。”上述人士表示。民生地產(chǎn)的困境不僅僅局限于此。數(shù)據(jù)顯示，民生地產(chǎn)對(duì)外投資企業(yè)僅剩6家，包含無(wú)錫民申房地產(chǎn)、山水地產(chǎn)、江蘇民舜實(shí)業(yè)、無(wú)錫市名居裝飾裝潢、無(wú)錫民居大筑裝飾工程、無(wú)錫金陵飯店管理。以無(wú)錫民申房地產(chǎn)為例，該公司由民生地產(chǎn)持股51%，另外49%股份由國(guó)聯(lián)信托持有。從股權(quán)上看，毫無(wú)疑問(wèn)民生地產(chǎn)是控股方。但是，目前這家企業(yè)卻被司法案件纏身。數(shù)據(jù)顯示，與之相關(guān)的司法案件高達(dá)90起，其中不乏商品房預(yù)售合同糾紛、買賣合同糾紛、金融借款糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛等多種案由案件。受此影響，無(wú)錫民申房地產(chǎn)在今年3月被法院列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額93.7萬(wàn)元。不過(guò)，其歷史被執(zhí)行人卻高達(dá)20起。2017年，該企業(yè)還曾被法院列為失信被執(zhí)行人，信息多達(dá)8次。在過(guò)往的案件中，甚至無(wú)錫民申房地產(chǎn)還曾玩起了“無(wú)賴”的把戲。例如，因買賣合同糾紛，無(wú)錫恒安混凝土向法院對(duì)無(wú)錫民申房地產(chǎn)提起了訴訟。無(wú)錫恒安混凝土表示，2010年雙方簽訂材料采購(gòu)合同，約定由其負(fù)責(zé)長(zhǎng)江國(guó)際二期A、C區(qū)的混凝土供應(yīng)。此后，其按約供貨，但民申房地產(chǎn)卻未依約付款。經(jīng)雙方核算對(duì)賬后，民申房地產(chǎn)確認(rèn)截至2016年6月13日，結(jié)欠其質(zhì)保金約17.55萬(wàn)元。之后，無(wú)錫恒安混凝土多次向民申房地產(chǎn)催討，但其仍拖欠貨款。因此，該供應(yīng)商向法院請(qǐng)求要求民申房地產(chǎn)支付貨款17.55萬(wàn)元及相關(guān)利息。最終，無(wú)錫恒安混凝土大部分請(qǐng)求得到了法院的支持。然而，拖欠款項(xiàng)并非個(gè)案。像這樣對(duì)峙到公堂，向無(wú)錫民申房地產(chǎn)討債的，還包括了杭州先行環(huán)境技術(shù)、無(wú)錫市力馳冷氣技術(shù)服務(wù)、無(wú)錫市市政設(shè)施建設(shè)工程等企業(yè)。今年6月，無(wú)錫民申房地產(chǎn)終于進(jìn)行了注銷備案。除此之外，民生地產(chǎn)旗下的江蘇民舜實(shí)業(yè)的日子也舉步維艱。因金融借款合同糾紛，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行無(wú)錫新吳支行將江蘇民舜實(shí)業(yè)告上了法庭。此前，雙方約定，江蘇民舜實(shí)業(yè)向農(nóng)行新吳支行借款4億元，總借款期限為15年。分期還本，按季結(jié)息，此外對(duì)借款利率、罰息、復(fù)利等均作了約定。借款合同項(xiàng)下，借款的擔(dān)保方式為以“無(wú)錫金陵大飯店”全部房產(chǎn)及土地抵押擔(dān)保。雙方于2010年6月17日簽訂《抵押合同》，約定江蘇民舜實(shí)業(yè)以其所有的12套房地產(chǎn)設(shè)定抵押。截止起訴前，民舜公司未還清本金余額為2.18億元。2020年12月18日，農(nóng)行新吳支行向江蘇民舜實(shí)業(yè)以書面通知書形式告知其，因其違反合同約定，該行宣布案涉借款提前到期。緊接著去年10月，法院判決江蘇民舜實(shí)業(yè)應(yīng)償還農(nóng)行新吳支行借款本金2.18億元及相關(guān)利息等。同時(shí)，農(nóng)行新吳支行有權(quán)對(duì)其相關(guān)房屋在實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。在此之前，民生地產(chǎn)也對(duì)江蘇民舜實(shí)業(yè)提出了“死亡”申請(qǐng)。去年8月，無(wú)錫市梁溪區(qū)人民法院受理民生地產(chǎn)對(duì)民舜公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)。屋漏偏逢連夜雨，民生地產(chǎn)旗下另一家企業(yè)無(wú)錫市名居裝飾裝潢也成為了“老賴”，被法院3次列為失信被執(zhí)行人，同時(shí)被法院限消令5次砸中。目前，楊辛鳴旗下僅存無(wú)錫君義企業(yè)管理一家企業(yè)，曾對(duì)外投資的無(wú)錫市超越神話保利大劇院、無(wú)錫辛博房地產(chǎn)咨詢也早已注銷。而無(wú)錫君義企業(yè)管理對(duì)外投資中除了民生地產(chǎn)和江蘇民舜實(shí)業(yè)外，也僅剩無(wú)錫凱美奇貿(mào)易一家企業(yè)（持股51%）。伴隨著民生地產(chǎn)旗下企業(yè)破產(chǎn)重整、或者注銷，楊辛鳴或是有意在收縮戰(zhàn)線。但未來(lái)，對(duì)于楊老板來(lái)說(shuō)，要想讓民生地產(chǎn)東山再起，已并非易事。

關(guān)鍵詞： 張藝謀賣豪宅 意外扯出神秘資本