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當(dāng)龍頭房企喊出收入、補(bǔ)貼和福利要與“黑鐵時(shí)代”相適應(yīng)時(shí)，另一家房企卻為員工獻(xiàn)上大禮包。

近日，香港老牌房企新世界(行情600628,診股)集團(tuán)宣布“將優(yōu)化家庭友善措施”，當(dāng)中包括試行“夏日工作天”。也就是在薪金維持不變的情況下，每周工作日由原來(lái)的5天縮短至4.5天，其中1天還可以在家工作，試行時(shí)間為今年的7月至9月，而當(dāng)試行期滿，將會(huì)對(duì)該措施“再作檢討”。

根據(jù)公告，試行這項(xiàng)措施的最終目的是“吸引及挽留優(yōu)秀人才，維持企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力”。在房地產(chǎn)行業(yè)處于上行期時(shí)，無(wú)論在香港，還是內(nèi)地，房企們都會(huì)為了吸引人才而向員工提供相對(duì)其他行業(yè)而言更加優(yōu)厚的薪資報(bào)酬。

薪資報(bào)酬并非只是工資和獎(jiǎng)金，部分香港房企還會(huì)向員工本人提供醫(yī)療福利、假期、教育和娛樂(lè)休閑活動(dòng)，甚至將關(guān)懷措施惠及員工家庭，而內(nèi)地房企更常見的是提供更為優(yōu)厚的獎(jiǎng)金、平價(jià)或免費(fèi)餐飲，以及包括住宿和交通在內(nèi)的各式補(bǔ)貼。

不過(guò)，在行業(yè)遇冷的當(dāng)下，薪資報(bào)酬水平保持不變已是許多房企員工的奢望，福利不減反增更是一個(gè)不切實(shí)際的夢(mèng)。

老牌房企送福利，每周工作四天半

試行“夏日工作天”的新世界集團(tuán)是香港的老牌房企，在內(nèi)地，它的知名度不如李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，也不如碧桂園、萬(wàn)科和保利，但它也是最早進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的港資房企之一。

在內(nèi)地，新世界集團(tuán)除了開發(fā)住宅，還在多地?fù)碛兄纳虉?chǎng)和寫字樓，包括位于廣州珠江新城的地標(biāo)建筑周大福金融中心、“北方第一高樓”天津周大福金融中心以及K11商場(chǎng)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，新世界集團(tuán)的主體是上市公司新世界發(fā)展，新世界中國(guó)是新世界發(fā)展的間接全資附屬公司，負(fù)責(zé)內(nèi)地物業(yè)發(fā)展及投資。此外，新世界發(fā)展還對(duì)基建公司新創(chuàng)建NWS持股61%，還持有在內(nèi)地從事百貨業(yè)務(wù)的新世界百貨中國(guó)75%股份。

新世界集團(tuán)在公告中指出，“夏日工作天”會(huì)根據(jù)旗下各公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)與實(shí)際運(yùn)作情況，在多個(gè)合適的業(yè)務(wù)單位試行，包括新世界發(fā)展、K11、新創(chuàng)建總辦事處等。

不過(guò)，新世界中國(guó)的一名員工告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，目前其所在的城市暫未實(shí)施“夏日工作天”?！奥犝f(shuō)K11在摸查，有可能開展，正在讓員工報(bào)名”，而就該措施的更多細(xì)節(jié)，時(shí)代財(cái)經(jīng)向新世界集團(tuán)發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿時(shí)未獲回復(fù)。

香港企業(yè)以高薪著稱，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，與內(nèi)地企業(yè)相似，香港大部分企業(yè)的薪資報(bào)酬構(gòu)成是工資和法律規(guī)定的基本福利，而除此之外的更多獎(jiǎng)金和福利津貼則成為少數(shù)企業(yè)吸引優(yōu)秀人才的手段，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)處于上行周期的過(guò)往，房企會(huì)為此而向員工制定極具吸引力的薪資報(bào)酬方案。

福利方面，以新世界集團(tuán)為例，除了試行縮短工作日和居家辦公以外，員工福利還惠及員工家庭，比如推出關(guān)愛(ài)家庭假、提供員工教育津貼。另一家香港老牌房企恒隆集團(tuán)則為員工及家屬提供醫(yī)療福利、免費(fèi)體檢計(jì)劃、親子活動(dòng)、設(shè)立基金資助員工子女就讀香港或海外認(rèn)可大專院校的全日制學(xué)位課程。

內(nèi)地房企最常見的福利是平價(jià)或免費(fèi)餐飲，以及包括住宿和交通在內(nèi)的各式補(bǔ)貼，但在房地產(chǎn)行業(yè)處于上行周期的過(guò)往，內(nèi)地房企的員工們更在意的是獎(jiǎng)金。

以年終獎(jiǎng)為例，它是地產(chǎn)人薪資的重要構(gòu)成，在業(yè)績(jī)較好的財(cái)年里，它占據(jù)了房企員工年收入的較高比例，往往數(shù)倍于月薪。

此外，作為重要激勵(lì)措施的跟投制度帶來(lái)的回報(bào)，也曾是房企員工們的重要收入來(lái)源。碧桂園總裁莫斌曾在一場(chǎng)春茗會(huì)上透露，由于2016年經(jīng)營(yíng)超預(yù)期、銷售回款表現(xiàn)突出，碧桂園要發(fā)放的獎(jiǎng)金實(shí)在“太多了”，一共有6位區(qū)域總裁獎(jiǎng)勵(lì)薪資突破1億元，這是當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)的最高分紅，而項(xiàng)目總監(jiān)以及下屬職員的獎(jiǎng)勵(lì)收益，也都因此創(chuàng)下歷史新高。

福利縮水，降薪仍是房企常態(tài)

在行業(yè)遇冷之后，萬(wàn)科率先表態(tài)房地產(chǎn)已進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，原本錨定黃金時(shí)代的薪酬體系需要重新建立，收入、補(bǔ)貼和福利要與“黑鐵時(shí)代”相適應(yīng)。如今，薪資報(bào)酬水平保持不變已是許多房企員工的奢望，降薪和減少福利成為了房企的常態(tài)，不同的房企員工還向時(shí)代財(cái)經(jīng)反映，跟投項(xiàng)目出現(xiàn)回款周期拉長(zhǎng)，甚至本金虧損的情況。

實(shí)際上，除了新世界集團(tuán)，不少房企也會(huì)在夏天推出夏日福利，但多以“高溫補(bǔ)貼”的形式發(fā)放。

總部位于廣州的一家百?gòu)?qiáng)房企的不同員工向時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)，往年公司會(huì)向員工提供600元的高溫補(bǔ)貼，但從2021年開始，“公司為了省錢，把高溫補(bǔ)貼換成等額的高溫禮包”，而高溫禮包的內(nèi)容是該房企兄弟公司的產(chǎn)品，包括涼茶、龜苓膏、沖劑、藥油和牙膏等等。其中一名員工表示，由于業(yè)績(jī)不好，去年沒(méi)有拿到年終獎(jiǎng)，公司也正在裁員。

即便被視為優(yōu)質(zhì)龍頭的房企，也無(wú)法避免薪資報(bào)酬縮水的命運(yùn)。十強(qiáng)房企的一名員工告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，從今年年初開始，“餐補(bǔ)砍半、油補(bǔ)7折，季度獎(jiǎng)是往年的5折”，預(yù)計(jì)砍掉10%左右的年收入，而福利新政在推行之前，并沒(méi)有提前征得員工的同意，而是“私下吹風(fēng)，讓大家有個(gè)預(yù)期”，然后“直接執(zhí)行”。

薪資報(bào)酬的縮水可以說(shuō)是行業(yè)性現(xiàn)象，而這也在“勸退”人才的涌入。要知道在房地產(chǎn)行業(yè)處于上行周期時(shí)，由于從業(yè)者收入頗豐，進(jìn)入房企尤其是龍頭房企成為許多畢業(yè)生的目標(biāo)。

2022屆畢業(yè)生李玲（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，她在去年秋招時(shí)拿到了眾多錄取通知，但當(dāng)時(shí)選擇與一家大型房企簽約，而今年年初突然接到該房企降低福利的電話：“HR說(shuō)福利要砍一半，然后要求我簽署一份自愿接受福利下降的協(xié)議，說(shuō)不是針對(duì)應(yīng)屆生，是全集團(tuán)的調(diào)整”。

“這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，降福利只是第一步，后邊會(huì)接著有更過(guò)份的動(dòng)作”，李玲稱這件事使其猛然驚醒，不再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)抱有幻想。

因此，與該房企解約之后，李玲便投入到其它行業(yè)的春招當(dāng)中去了：“我之前也知道行情不好，但我情感上相信這家公司。事實(shí)就是行情不好，誰(shuí)都撐不住，后面就沒(méi)有考慮過(guò)地產(chǎn)了”。

時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪多家房企員工后得知，目前，裁員、降薪仍是民營(yíng)房企的普遍現(xiàn)象，在人事和待遇方面，央企、國(guó)企依然相對(duì)保持穩(wěn)定，不同的央企員工向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，與一年前相比薪資報(bào)酬沒(méi)有產(chǎn)生變化。

值得留意的是，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)已有所回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬(wàn)平方米，同比下降42%，不過(guò)5-6月成交面積已呈現(xiàn)同比降幅持續(xù)收窄的狀態(tài)，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，而6月則環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅則收窄至27%。

在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)大清洗之后，仍舊駐守的房企員工們，正在盼望行業(yè)景氣度的回歸。

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