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各地穩(wěn)地產(chǎn)政策再出新花樣！

6月29日，河南省濟(jì)源市出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中提出，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。此外還包括無(wú)論首套還是二套，公積金貸款首付比例均按20%執(zhí)行；提高公積金最高貸款額度等。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)源是行業(yè)中首個(gè)以政府文件明確首付分期政策的，對(duì)于全行業(yè)有啟發(fā)意義，在明確首套房首付比例降為20%的情況下又允許首付分期，使得購(gòu)房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負(fù)效應(yīng)。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付分期是給居民過(guò)度加杠桿，可能后續(xù)會(huì)造成斷供以及銀行房貸壞賬的增加，應(yīng)該謹(jǐn)慎出臺(tái)。

濟(jì)源鼓勵(lì)房企首付分期收

6月29日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，包括加大住房公積金貸款支持力度、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)等九方面措施。

值得注意的是，在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面提出，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。

另外，在加大住房公積金貸款支持力度方面提出，放寬公積金貸款申請(qǐng)條件。非濟(jì)源籍外來(lái)務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，可按本市戶籍同等標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。無(wú)論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，夫妻雙方由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

首個(gè)官方文件承認(rèn)首付分期

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，濟(jì)源政策最大的亮點(diǎn)是在全國(guó)首提允許首付分期政策。這是官方層面對(duì)首付分期的承認(rèn)，和房企自己采取首付分期的做法是有差異的，也說(shuō)明首付分期政策是允許的和可行的，對(duì)于全行業(yè)有啟發(fā)意義。

“此次濟(jì)源在明確首套房首付比例降為20%的情況下又允許首付分期，使得購(gòu)房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負(fù)效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，濟(jì)源是行業(yè)中首個(gè)以政府文件明確首付分期政策的，過(guò)去對(duì)于首付分期，更多是房企內(nèi)部進(jìn)行的，某種程度上屬于灰色地帶的操作，而現(xiàn)在政府層面明確了這個(gè)操作，實(shí)際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場(chǎng)地位提高，購(gòu)房者和房企也不需要遮遮掩掩。此類操作也說(shuō)明，當(dāng)前在鼓勵(lì)購(gòu)房需求釋放的過(guò)程中，首付層面確實(shí)有很多創(chuàng)新內(nèi)容。

不過(guò)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商分期首付和降價(jià)，是很多三四線城市過(guò)去經(jīng)常開(kāi)展的政策措施，而且近期很多開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷售，已經(jīng)開(kāi)始做分期首付了，甚至還有零首付的，但更多的是希望以大力度打折作為促銷手段，提高首付的比例，盡快回款。而且濟(jì)源此次政策是“鼓勵(lì)”而不是“強(qiáng)制”，更多體現(xiàn)的是政策的信號(hào)意義。

李宇嘉同時(shí)指出，分期首付是給居民過(guò)度加杠桿。一方面，首付降了，但月供增加了，可能后續(xù)會(huì)造成斷供，以及銀行房貸壞賬的增加；另一方面，分期首付，可能是一年內(nèi)或半年內(nèi)湊齊首付，或許會(huì)產(chǎn)生私下對(duì)接民間資金，讓購(gòu)房者把剩余的首付通過(guò)銀行以外的渠道借入的現(xiàn)象，這會(huì)導(dǎo)致一系列的金融亂象?？傊?，政策要慎之又慎。

關(guān)鍵詞： 首付分期