環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)!物企派息食言 | 封面文章
文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮
“錢都去哪了?”看到上市物企2021年末期的股息分派情況,不少人發(fā)出疑問(wèn)。
(資料圖)
有的物企直言不派息,有的物企原本打算回饋股東,臨了了卻取消派息,股東空歡喜一場(chǎng)。
6月27日,佳源服務(wù)(0.1153.HK)發(fā)布公告稱,董事會(huì)宣布撤回對(duì)2021年末期股息作出的分派建議。
這則公告,對(duì)佳源服務(wù)的投資者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是雪上加霜。不久前,佳源服務(wù)剛剛經(jīng)歷一輪暴跌,原定的出售計(jì)劃也已經(jīng)泡湯。
公告次日,佳源服務(wù)股價(jià)再次跌去7.59%,報(bào)收0.73港元/股。將近一個(gè)月股價(jià)跌破1港元,佳源服務(wù)已經(jīng)開(kāi)啟“仙股”漂流模式。
財(cái)報(bào)公布后,物企派息迎來(lái)高潮,但有意思的是,不少物企在派息環(huán)節(jié)“啞火”了,“不派息”三個(gè)字送給股東。
比業(yè)績(jī)時(shí),漲勢(shì)大好,派息時(shí),卻成了“鐵公雞”。即便咬咬牙給股東發(fā)了福利,也有好幾家在去年的基礎(chǔ)上縮了水。
然而不可否認(rèn)的是,物企數(shù)量連年增加,回饋股東的始終是大多數(shù),且2021年每股派息的最高額度已刷新上一年的峰值。
中途取消派息
好不容易等來(lái)白衣騎士,半道又被退單,佳源服務(wù)歸宿一波三折。
眼下,一封突如其來(lái)的撤銷派息公告,再度將佳源服務(wù)打入輿論的深淵。
不同于其他物企在財(cái)報(bào)中直言“不派息”的情況,佳源服務(wù)原本準(zhǔn)備好資金,如今態(tài)度發(fā)生180度轉(zhuǎn)變,一分錢也不想出。
“資金不足,亦或是資金流到其他的口袋了?”
同一天的公告中,佳源服務(wù)披露了最初的派息計(jì)劃,即每十股普通股派付79港仙,每股0.079港元。
按照佳源服務(wù)目前6.12億股本計(jì)算,派息的總額約為4833萬(wàn)港元。2021年,佳源服務(wù)凈利潤(rùn)1.042億元,派息率約40%。
上市一年多,佳源服務(wù)手中的資金還算充裕。
截至2021年12月31日,佳源服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約3.5億元,較上一年減少2.66億元。若加上那筆為期6個(gè)月的2.8億元存款,佳源服務(wù)的手頭現(xiàn)金可達(dá)6.33億元。
從財(cái)報(bào)來(lái)看,資金還躺在賬上,這個(gè)突然叫停的動(dòng)作實(shí)在讓人不解。
“出于預(yù)防及面對(duì)市況波動(dòng)之考慮。”佳源服務(wù)并未解釋原本作為派息資金的去向,表示出于市場(chǎng)考慮,不得不中途叫停股息的分派。
佳源服務(wù)的上市時(shí)間不長(zhǎng),只有一年半時(shí)間。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至2021年12月31日,佳源服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.21億元,同比增長(zhǎng)33.40%;期內(nèi)在管規(guī)模提升至4190萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約33.0%。
佳源何去何從
佳源服務(wù)近期的兩個(gè)動(dòng)作都讓人摸不著頭腦,其一是取消派息,其二是暫停出售。
6月16日晚間,佳源服務(wù)公告稱,金科服務(wù)對(duì)于其的收購(gòu)框架協(xié)議已經(jīng)終止。
雖然外界已經(jīng)有了金科服務(wù)不會(huì)收購(gòu)佳源服務(wù)的心理預(yù)期,但這個(gè)消息對(duì)于后者的打擊依然不小。截至6月17日收盤,佳源服務(wù)報(bào)收0.81港元/股,當(dāng)日下跌4.71%。
此前在出售消息隱隱露出的時(shí)候,佳源服務(wù)的股價(jià)已經(jīng)遭遇一場(chǎng)“圍殺”。5月18日,佳源服務(wù)開(kāi)盤不久股價(jià)暴跌70%,于是緊急停牌,9天后才再次恢復(fù)交易。
佳源服務(wù)沒(méi)有在這場(chǎng)夭折的出售事件中討到便宜,沒(méi)用股權(quán)換來(lái)真金白銀,股價(jià)的整體走勢(shì)也一直往下。
交易事件的賣方是佳源國(guó)際,其持有佳源服務(wù)73.56%股份。賣物管的錢沒(méi)撈著,為了提振士氣,佳源國(guó)際反手給員工授了股。
6月20日,佳源國(guó)際公告表示,將向130名選定合資格人士授出1.305億份購(gòu)股權(quán),占總股本2.64%。當(dāng)天,佳源國(guó)際股價(jià)上漲73.13%。
不過(guò),這也不意味著佳源服務(wù)安全,地產(chǎn)和物管聯(lián)系緊密,流動(dòng)性問(wèn)題一天不解決,也許下一次危險(xiǎn)的時(shí)候又會(huì)拿來(lái)獻(xiàn)祭。
16家物企不派息
不分派股息,佳源服務(wù)不是個(gè)例。
據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)k線》統(tǒng)計(jì),58家上市物企中,財(cái)報(bào)中表示會(huì)按時(shí)派息的物企有37家;余下21家未披露派息情況,其中包括上市不久的東原仁知服務(wù)在內(nèi)有5家物企的年報(bào)未發(fā),16家物企明確不派息。
物企的派息率為30%-60%不等,每股派息最高的是金科服務(wù)0.65元,最低的是祈福生活服務(wù)0.018元。
今年派息的物企中,有包括雅生活服務(wù)、濱江服務(wù)、保利物業(yè)在內(nèi)的7家物企,其每股派息較上一年下降。此外,還有佳源服務(wù)、正榮服務(wù)等6家物企,去年派息而今年取消了。
經(jīng)過(guò)延期、核數(shù)師變動(dòng)等一系列動(dòng)作,融信服務(wù)的年報(bào)終于在5月13日發(fā)出。和佳源服務(wù)的態(tài)度一樣,不派付股息。
截至2021年末,融信服務(wù)營(yíng)收9.9億元,同比增長(zhǎng)32.1%;凈利潤(rùn)1.19億元,同比增長(zhǎng)40.5%。期內(nèi),其現(xiàn)金及銀行結(jié)余7.6億元,較上一年翻了兩倍多。
正榮服務(wù)也同樣取消了2021年度派息。其公告表示,董事會(huì)經(jīng)綜合考慮本集團(tuán)的可供分配利潤(rùn)、財(cái)務(wù)狀況以及未來(lái)發(fā)展所需的留存利潤(rùn),決議不建議派發(fā)截至2021年度的任何末期股息。
2021年,正榮服務(wù)營(yíng)收雖穩(wěn)步提升,但溢利增長(zhǎng)緩慢。報(bào)告期內(nèi),其營(yíng)收13.36億元,同比增長(zhǎng)21.1%;錄得毛利為4.28億元,同比增長(zhǎng)11.7%;凈利約為1.78億元,較上一年微增約1.4%;股東應(yīng)占1.74億元,同比增1.7%。
溢利增幅相對(duì)低,正榮服務(wù)又面臨有息貸款壓力。截至2021年12月31日,正榮服務(wù)有息借款為1.18億元,而上一年同期約為0.27億元。
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