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距離大華集團拿下增城朱村街山田站北A21021號地塊已經(jīng)47天，截至目前該宗地塊暫時沒有任何最新消息。該地塊在廣州2022年第一次集中土拍中，總成交金額排名第8位。不出意外，預計將在2022年內(nèi)上市，這將為增城區(qū)提供上千套新房。大華集團將如何經(jīng)營該地塊，市場正在高度關注！5月5日，廣州首批集中供地落幕，大華集團以13.28億元最終競得增城朱村街山田站北A21021號地塊，住宅樓面價約8963元/㎡。該地塊是大華集團以底價摘得。本次土拍，大華集團為少數(shù)拿地的民企之一，備受市場關注。該地塊性質為商住用地，占地面積46299.59㎡，建筑面積148159㎡，容積率為3.2，綠化率為30%，建筑控高≤100米。在本次集中土拍中，東部“供貨大佬”增城僅拿出了兩宗宅地，而大華集團拿下的這宗朱村地塊便是其中之一。朱村地塊情況在2022年首次集中供地中，大華集團所拿下的地塊位于增城區(qū)朱村板塊。該地塊是大華集團以底價奪得。此次土拍，大華集團僅拿下這一宗地塊。該地塊性質為商住地，占地面積46299.59㎡，建筑面積148159㎡，控高≤100m，容積率為3.2，綠化率為30%。因為去年增城流拍地塊太多，2022年首次集中供地中，增城僅拿出了兩宗地塊“試試水”。而大華所拿下的朱村地塊就是其中一宗。目前朱村板塊在售樓盤較多，但在瘋狂“內(nèi)卷”下均打起了價格戰(zhàn)。像前不久剛開盤的保利水木芳華，單價低至1.6-1.7萬/㎡，回歸了板塊內(nèi)三年前的均價水平。除此之外，朱村板塊內(nèi)還有荔富湖畔、云溪四季、遠洋招商保利東灣、中奧方直明日公元等樓盤在售，均價在1.35-2.5萬元/㎡之間。在交通上，大華朱村地塊位于地鐵21號線山田站旁，同時距離北三環(huán)高速朱村出入口僅一公里，交通十分便利。在配套上，朱村板塊目前缺乏大型商業(yè)配套，但在眾多成熟小區(qū)圍繞下，該地塊周邊基本的生活配套還是挺豐富的。另外，該地塊需要配建12班幼兒園。但是，因為此前21號線概念炒得太過猛烈，目前朱村板塊新盤價格有所回調。預計大華項目未來入市后，也需要以性價比取勝。大華在穗項目據(jù)了解，大華集團目前在廣州有2個項目在售。其中，大華·紫悅府位于番禺市橋板塊，目前均價3.3萬元/㎡，主推建面約99㎡-126㎡三至四房單位。項目位于海倫堡創(chuàng)意園西側，交通通達性強，駕車可快速抵達市橋中心，經(jīng)東新高速、廣州繞城高速、廣明高速等暢達海珠、天河中心，項目周邊匯集易發(fā)商業(yè)中心，大北路、百越廣場、鉆匯廣場等商業(yè)區(qū)。值得一提的是，大華·紫悅府是大華集團在2018年9月拿下的地塊，也是大華集團首進廣州的標志。另一個項目是大華城東郡，與2022年首次集中供地拿下的地塊一樣，均位于增城朱村板塊。大華城東郡目前在售78-98㎡三房戶型，均價約2萬元/㎡。項目距離21號線朱村站較近，交通方便，同時還是準現(xiàn)樓發(fā)售。積極拿地投資三道紅線后，大多數(shù)房企的拿地策略由“激進”轉向了“保守”。而大華集團拿地卻較為積極。2021年，大華集團權益拿地金額260億元，權益銷售額約570.7億元。其拿地銷售比為45.56%，超過拿地銷售比40%紅線5.56個百分點。今年上半年，大華集團放緩了拿地步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前大華集團僅拿了兩宗地塊，一宗是增城朱村地塊，另一宗便位于上海市嘉定區(qū)。在廣州，增城朱村是大華的重要投資板塊。2019年10月份，大華集團耗資14.74億元拿下朱村街朱村站宅地。2019年12月，大華集團成為增城朱村街山田村改造項目的合作企業(yè)，投資63億元。2021年6月，大華集團正式通過增城朱村村經(jīng)聯(lián)社的表決，成為朱村村更新改造項目的合作企業(yè)，總投資金額71億元。2022年5月，大華集團又在朱村落下一子?！斑B片開發(fā)”是大華集團慣用的操盤手法，這一次，大華在增城朱村能否成功復制該套模式？

關鍵詞： 內(nèi)卷壓力倍增 大華朱村第四子待入市