地一線|南京拍地:3宗地封頂搖號成交,6宗地流拍,國資不托底!
作者|夏立人
出品|焦點財經
4月22日,南京2022年第一批集中土拍正式開始。
根據此前南京市規(guī)劃資源局公布的2022年南京第一批集中供地名單,這批集中供地共推出20宗地塊,其中包括19宗涉宅地塊及1宗商辦地塊,用地總面積68.58公頃,起拍總價267.23億元。包括秦淮區(qū)3宗、雨花臺區(qū)3宗、棲霞區(qū)3宗、江北新區(qū)3宗、浦口區(qū)3宗、江寧區(qū)1宗、玄武區(qū)1宗。
競拍規(guī)則方面,底價成交地塊直接進入待公證環(huán)節(jié),自由競價階段已達最高限價地塊直接進入搖號待確認環(huán)節(jié),其余地塊按交易順序逐一進入限時競價環(huán)節(jié)。
從成交情況來看,本次共出讓20宗涉宅用地,成交14宗,流拍6宗。最終總成交額191.75億,整體溢價率4.5%。
據了解,小行G04、大校場G01、大校場G02地塊“觸頂”搖號成交;城南中心G12、城南中心G14、鐵心橋G05地塊最終溢價成交;江核G03、馬群G10、雨山路G15、新玄武G17、仙林湖G07、仙林湖G08、城南中心G13、方山G16 共8宗地塊底價成交;此外,共流拍6宗地塊,分別為大廠G01、南工大G02、老城東G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、邁皋橋G11。
三大熱門地塊“封頂”搖號成交
據了解,競拍前熱度最高的3宗地塊均封頂搖號成交。其中,南部新城2宗地總成交價23.9億。有消息稱,G01地塊吸引了超過20家房企報名,其中包含萬科、中海、保利等,該地塊最終由合肥城建摘得。G02則被三金摘得。
G01地塊是率先達到最高限價進入搖號待確認環(huán)節(jié)的成交價14.6億元,樓面價32146.57元/平方米,溢價率14.06%。
另一宗進入搖號環(huán)節(jié)的G02地塊最終成交價為9.3億元,樓面價29025元/平方米,溢價率13.41%。
值得一提的是,南部新城G01、G02地塊相距不遠,未來周邊的生活配套基本可以共享。其中,G01地塊靠近地鐵3號線大明路站,G02地塊則更靠近6號線夾港站。
除了南部新城,賽虹橋小行G04地塊熱度也很高,吸引了超過15家房企報名,保利、萬科等房企均有意入手,經過17輪報價該地塊最終由萬科拿下,成交價20.8億。
據悉,G04地塊成交價20.8億元,樓面價27790元/平方米,溢價率14.9%。該地塊位于雨花臺區(qū)賽虹橋街道軟件大道以南、規(guī)劃二路以西,土地出讓面積26602.62平方米,住宅用地,容積率1.0-2.8,起始價18.1億元,起拍樓面價24299元/平方米,最高毛坯限價39000元/平方米,起拍房地價差為14701元/平方米。
國有房企不再“托底”競拍
受整體房地產市場環(huán)境影響,各大房企今日土拍都表現的相對謹慎,不愿意在現狀價值不高的地塊上投資,也更傾向于從城市規(guī)劃建設考量出發(fā)參與競拍。
南京地方國資平臺底價摘得2宗宅地,都是出于城市規(guī)劃建設的考量。如馬群G10,僅1輪報價底價成交,最終被南京地鐵拿下,毛坯限價31310元/㎡,拿地總價約18.9億元,樓面地價7324元/㎡。據了解,該地塊位于已開通的寧句城際百水橋站附近,靠近寧杭公路,交通便利。除住宅外,還有社區(qū)中心和商辦。
以及江核G03,僅1輪報價底價成交,最終被頤居建設拿下,拿地總價約22.7億元,毛坯限價40000元/㎡,樓面地價23644元/㎡。值得一提的是,該幅地塊位于江北核心區(qū)核中核區(qū)域,地塊周邊配套齊全,周邊有鼓樓幼兒園江北新區(qū)分園、一中江北校區(qū)高中部等多個優(yōu)質教育資源,周邊交通系統(tǒng)完善,毗鄰在建地鐵4號線二期浦江站、在建地鐵11號線商務東街站,區(qū)位優(yōu)勢十分顯著。
中海、中建東孚等大型國企,重慶澤悅實業(yè)有限公司有所收獲,摘得浦口區(qū)江浦街道2宗相鄰地塊。
此外,6宗流拍地塊并未出現地方國資托底的現象。
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