萊坊指港失業(yè)率上升對中小型單位租金有影響
觀點網(wǎng)訊:4月22日,香港政府統(tǒng)計處公布,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率由2021年12月至今年2月的4.5%上升至今年1月至3月的5%,按照過往歷史,失業(yè)率升穿5%,將增加樓市下行壓力。不過,萊坊董事、大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒認為,其對樓價影響有限,以租金相對影響較大。
他指,現(xiàn)時失業(yè)的群組并不是市場主力購買力,因此預(yù)期失業(yè)率上升對住宅樓價影響有限,反而租金影響會相對較大,特別是中小型單位租金,而豪宅租金影響不大,整體租金回報率在2%左右。
王兆麒又認為,若果疫情無再次爆發(fā),相信短期樓市都是受新盤推售步伐影響為主。至于美國加息對樓市的影響仍然較細,要影響部分上車人士不同通過銀行壓力測試,實際按息升至超過三厘才會對市場購買力及樓價造成影響。
參考過往失業(yè)率走勢,失業(yè)率長期位于5%以上,反映市場購買力受挫,樓價下跌壓力增加,例如而1998年至2000年的時候失業(yè)率亦維持5%以上,高峰期失業(yè)率曾達6.4%,期內(nèi)樓價下跌2成。
至于2008年金融海嘯的時候,由2008年中失業(yè)率由低位3.2%,只花半年時間就急升至2009年初的5.1%,期內(nèi)樓價亦急跌17%,只是之后見頂回落期間,樓價才反彈,并急升29%。
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