大都會濱江夜景實景拍攝

作者丨綠蠟

出品丨焦點財經(jīng)

“精英”一詞起源于17世紀的法國，小說家福斯特（E.M.Forster）曾經(jīng)這樣形容新晉的精英人群：“贏利滾滾而來，崇高思想的火花四下飛出?！眰鞒袑ι钇焚|有極致追求，創(chuàng)造出精簡品位與融合的世界觀是時代賦予“新精英”的特點。

穿越時空，在中國一場“新消費主義”浪潮席卷下的“新精英”居住觀念正在變革，他們不再強調大、奢、貴，而是注重內斂輕奢的“內涵型”居住產(chǎn)品，傾向于區(qū)位、配套、產(chǎn)品的稀缺性，注重產(chǎn)品在長時間維度的升值與保值。一個舶來詞的本土化畫像正在清晰。

縱觀整個北京市場，相對于老牌核心商務區(qū)動輒10萬+/㎡的高端住宅，升值空間的動能減弱及內陸城市鄰水而建的自然要素缺位，讓濱水商務區(qū)居住產(chǎn)品成為奢侈的代名詞。京滬爭霸全國經(jīng)濟中心，通州城市副中心升級國家戰(zhàn)略，全新經(jīng)濟政治增長極正在形成。

產(chǎn)品的升值空間，往往與其不可替代性價值密不可分。當運河核心區(qū)與“五河交匯”相遇，以萬科大都會濱江為代表的天幕公寓不僅體現(xiàn)了濱水資源的稀缺性，約6.55萬元/㎡的均價也體現(xiàn)了高端公寓產(chǎn)品相對于住宅類產(chǎn)品在市場價格競爭中的優(yōu)勢。

據(jù)了解，北京萬科大都會濱江項目70%產(chǎn)品早已售罄，由于通州政策限制，剩余30%建面約140-170㎡高定大平層房源剛剛入市。270°極致視野，準現(xiàn)房設定，集多重稀缺性于一身，萬科大都會濱江讓“新精英”生活體驗重返市場。

世界濱河地標崛起 坐擁萬億資本主場

大都會濱江五河交匯效果圖

有人說，讀懂一座城市的方式就是站上“城市觀景臺”，在這里可以看見世界的高度。

就像提起香榭麗舍大街，就會想到巴黎，一說陸家嘴，就會想到上海。每一座城市，都有自己的地標，它們是城市的名片，是人們對這座城市的精神寄托。

于新精英人群而言，飛快的生活節(jié)奏導致他們的生活形態(tài)多變，他們對產(chǎn)品的追求側重百變跨界，既要能跟上他們生活的步調，又能融入各種情景。

對于香港、上海以及世界很多濱水城市，濱江而居已成為豪宅的第一要素，而“內涵型”高端住宅，首先體現(xiàn)在國際化的審美，感映時代精英的向往。

縱觀全世界，超過150米的摩天豪宅如同鳳毛麟角。紐約的ONE57和公園大道432（432 Park Avenue）、倫敦高度155米的南岸塔樓公寓（South Bank Tower）可列入全球十大豪宅之中。

站在超過150米的高度之上憑欄遠眺，北京萬科大都會濱江堪稱「城市觀景臺」，兩座具有現(xiàn)代感的玻璃幕墻所覆蓋的高達42層樓的建筑，能與通州三塔隔河對望，新老城區(qū)盡收眼底，倘若晴空正好，甚至能夠遠眺到CBD的中國尊，“五河交匯”寬度達到約170-600米，北京壯麗1英里盡收眼底，共同構成了窗外流動且寬廣的視覺盛宴。

大都會濱江鳥瞰效果圖

“五河交匯”的地理區(qū)位形成了不同于朝陽公園、奧森公園，但更為稀缺的城市景觀，北京第一次擁有了堪比香港、巴黎、紐約的城市水岸景觀.。而居于此處的運河核心區(qū)往往被寫字樓、商業(yè)中心所占據(jù)，高端居住項目土地少之又少，這讓北京萬科大都會濱江豪宅高度的稀缺性之外，再添價值的不可替代性。

除了獨有的宏觀視野之外，交通通達度亦是新精英人群的必備要素，這可以滿足他們出差等不同空間的隨意切換。

北京萬科大都會濱江所在的運河商務區(qū)位居千年大運河北首，是城市副中心建設的先行區(qū)、示范區(qū)。距離國貿(mào)商務區(qū)僅15公里，距離望京商務區(qū)約17公里，距離首都國際機場約13公里，極具交通暢達度。

大都會濱江河景效果圖

此外，城市中心永遠是流動的，買房不只是要看當下，更要看未來，感映時代新精英的向往，站在現(xiàn)在看未來，是最好的投資及居住選擇方式。

自2016年北京市政府確定東遷及副中心定位以來，北京向東發(fā)展趨勢主線顯現(xiàn)，逐漸筑高的投資也呈現(xiàn)出通州運河商務區(qū)在北京未來的發(fā)展定位。

據(jù)了解，“十三五”期間北京城市副中心每年投資額都穩(wěn)定在1000億以上，進入“十四五”，副中心建設進一步提速，投資總額超8000億，穩(wěn)居全市前列。相當于未來5年，每一天都將有約4.38億投資落袋于此。

高速發(fā)展的北京，給了城市無限的可能，多項利好的疊加也給予通州站在世界舞臺的可能，在高點定位和大力建設下，通州運河核心區(qū)或會成為世界的高端商務中心、全球第九大灣區(qū)。

目前，以運河CBD為中心的運河商務區(qū)板塊產(chǎn)業(yè)定位為“金融+總部”，以國有銀行、城市商業(yè)銀行和保險公司為代表的金融機構爭相搶占整棟一線河景物業(yè)，未來3到5年各國有、合資、外資機構將接踵而至。

目前，運河商務區(qū)已經(jīng)吸引中國銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行總部北京銀行、三峽集團二三級總部集群、中鐵建北京分公司等約1.5萬家企業(yè)完成入駐。2025年建成之時，預計將吸引世界500強、跨國企業(yè)250家以上，帶動高端就業(yè)40-50萬左右，這將使通州運河核心區(qū)成為比肩現(xiàn)有傳統(tǒng)各大核心商圈的又一巔峰商務聚集區(qū)。

回歸“生命周期”初心 創(chuàng)想濱江多圈層居住體驗

新精英，不僅是一個群體，更是一種精神現(xiàn)象。

從資本的自由，到時間的自在，兩種境界，中心是分界。

新精英人群的生活，不僅是建筑的華美雄偉，觸手可及的都市繁華，更擁有舒適的居住空間，身處核心的淡定從容，回歸“生命周期”的構建初心，將工作和事業(yè)上“生活時間”的延續(xù)，打造以人為本的居住空間，呈現(xiàn)動人的生活典范，為成功的人生加冕。

此前，斯坦福研究中心發(fā)表一份調查報告指出，一個人所賺的金錢，12.5%來自知識，87.5%來自關系，圈層的廣度決定了生活的高度，“你所屬的圈層決定你是誰”。新精英人群對生活品質的苛刻度不僅體現(xiàn)在區(qū)位及交通的空間維度中，也體現(xiàn)在生活、商務、文化等配套圈層資源的深度及廣度。

北京萬科大都會濱江充分考量了高端商務人士們的生活方式與習慣規(guī)劃、設計社區(qū)的布局與功能，讓客戶們體驗到項目圈層不同空間場景下的豐富性，五大國際高端酒店商務圈層、副中心3大文化地標圍繞、5大城市公園環(huán)伺，兌現(xiàn)他們對于大都會濱江生活的多圈層創(chuàng)想。

大都會濱江夜景實拍圖

事實上，在工作中，精英人群普遍追求高效率、快節(jié)奏的工作方式。而生活中，追求雅致的生活狀態(tài)。熱愛運動、享受生活、追求個性，是新精英這一社會群體的共性特征。

在項目公園方面，大都會濱江周邊匯集西海子公園、大運河森林公園、運河奧體公園、城市綠心公園、運河文化廣場5大城市公園，其中，國家AAAA級旅游景區(qū)大運河森林公園面積相當于3座頤和園，城市綠心森林公園相當于4座朝陽公園，西海子公水域面積超5公頃，充足的負氧離子讓健康舒適生活一觸即達，步行可達的自然之境，成就大都會濱江公園生活方式。

大都會濱江實樓實景圖

如果說，擁有開闊的視野和豐富的教育背景，使得新精英人群更懂得享受高品質有格調的生活氛圍，那么對于文化藝術的追求則成為在這個“速食”時代里，精英們提升生活質量的“慢調劑”。

為此，北京萬科大都會濱江以3大文化地標，凝練人文生活底蘊，讓藝術生活，同頻世界。

“森林書苑”副中心圖書館，是全球藏書量最大的地下機械書庫。今年年底即將完工；城市副中心劇院總建筑面積達約12.5萬平方米，座位設計對標國家大劇院，未來也將同享國家大劇院點映劇目?！斑\河之舟”大運河博物館建筑面積約9.97萬平方米，集收藏保管、開放式展陳、科學研究、社會教育、文保修復等功能于一體，是首都博物館東館所在。

考慮到高收入人群對于購物及消費的訴求的旺盛，項目副中心的投資標地效應及運河商務區(qū)的資源虹吸加持，使大都會濱江舉步之間，即可享受便捷、豐富的生活方式。

大都會濱江周邊樂堤港、愛琴海購物公園、新光大大融城、萬達廣場等城市旗艦級商業(yè)環(huán)伺，總體量超120萬㎡。其中約10.3萬㎡樂堤港舉步即達，詮釋生意與生活的兼容之道。五大國際高端酒店，滿足商務會晤所需，諾金度假酒店，兼具奢華與優(yōu)雅的中國待客之道，環(huán)球影城酒店，夢回好萊塢黃金時代的商、旅禮遇。

世界大師罕見齊聚 同頻世界天幕公寓生活方式

高知高智的新一代客群，不愿被任何一種風格所束縛、所定義，事業(yè)有成帶來的強大自信，讓他們更樂于成為時代與生活的定義者。

對于居住品質的要求，新精英向往低調而不失張揚的家，精簡主義是他們簡單有效的新生活哲學，探索極致、崇尚精簡、追求精致藝術生活，以無所爭的姿態(tài)向世界宣告他們的信仰追求。

精，是生活品質。每件產(chǎn)品都要360度無死角，對尺寸和色彩的要求均一絲不茍。 簡，是生活方式。喜歡化繁為簡的產(chǎn)品和簡單又舒適的空間。

北京萬科大都會濱江以世界視野為起點，在規(guī)劃大都會濱江之初就秉持著“致敬時代”的品牌理念，誠邀三位世界大師聯(lián)袂，執(zhí)筆約150米濱江天幕，以此營造同頻世界的天幕公寓生活方式，致力于為業(yè)主提供生活美學的內容平臺，營造更具向心力的社區(qū)文化。

在產(chǎn)品設計上，萬科力邀意?利?然簡約主義空間領軍?物Mauro LiPParini、日本建筑設計大師津島曉?和?本國寶景觀設計師戶?芳樹3位享譽世界的大師聯(lián)袂執(zhí)筆，不同國家大師側重不同維度罕見同框，讓居住產(chǎn)品空間的打造呈現(xiàn)了多維及別樣的審美趣味。

除了城市副中心高端居住產(chǎn)品的稀缺性來說，相比于同類高端公寓小戶型的設計，北京萬科大都會濱江特意呈現(xiàn)三居的大戶型，充分彰顯在同區(qū)域之下產(chǎn)品類別的稀缺性，滿足新精英人群在改善置業(yè)方面的多重需求，適應三孩政策之下新家庭結構改變。

大都會濱江酒店大堂實景圖

在戶型的設計中，大都會濱江致力于基于最好的視野營造最舒適的生活體驗。從面朝五河的浴缸，到270°觀景的起居室，建筑面積約140-170㎡高定大平層，面對城市天際線的西廚島臺，俯覽副中心的主臥套房，大都會濱江致力于把優(yōu)秀的景觀視野融入生活的各個場景，成就濱河天際線。

此外，自實景交付以來，大都會濱江在建筑觀感、空間規(guī)格、精裝品質、觀景效果等方面均呈現(xiàn)出超乎想象的效果。超過150米的建筑高度，立面全部采用同款中國尊、銀泰、上海大劇院的第三代玻璃幕墻，利用超白玻璃出色的透光性，搭配淡香檳色鋁合金飾條裝飾，營造出符合國際審美的現(xiàn)代簡約建筑風格。

大都會濱江實樓實拍圖

進入社區(qū)的瞬間，約20米的無柱式雨棚營造的豪華氣場撲面而來，這樣的尺度感在北京高端樓市屈指可數(shù)，配合金網(wǎng)玻璃與燈效，與建筑質感相呼應，呈現(xiàn)出非凡的尊貴感，打造業(yè)主專屬三重大堂，挑戰(zhàn)原有日式美學的體量局限。

在景觀細節(jié)上，大都會濱江精心設計了5個核心景觀點。分別是“生命之泉”（車庫入口景墻泉眼）、“清粼之庭”（入戶大堂疊落水景）和“下沉庭院”（和光之亭、松石之亭）、兩個空中屋頂庭院花園，水聲、風聲不僅僅在動線上、層高上、造景造型上， 以營造一種從水泥森林回歸自然秘境的心理感受。

約600㎡業(yè)主會所搭建運動健身的生活場與溝通社交的生意場，成就全球濱水商務區(qū)天幕公寓。大都會濱江在融合了健身、休閑、洽談、親子等多重功能的同時，表達著直觀性的審美，潛移默化地影響著人們的休閑體驗，將最美的精致留給生活。

大都會濱江大堂連廊實景圖

頂層之上，項目特地為業(yè)主打造兩個業(yè)主專屬的空中庭院。1#露天打造偏靜的茶室，致力于營造“侘寂”風格的美學空間，約150米上空，以城市天際線為背景的禪意場域，營造超然物外的感官體驗，為業(yè)主營造直擊心靈的休閑體驗。

大都會濱江實樓實拍圖

大都會濱江實樓實拍圖

在窗明幾凈的午后，邀約三五好友來一場下午茶，和家人一起享受親子時光或與鄰居來場普拉提……業(yè)主的日常生意、生活所需，再次實現(xiàn)完美適配。

在城市樓心區(qū)域里，尋找世界前沿的城市資源，無論是優(yōu)質的生志資源、文脈精神還是景觀資源，這是現(xiàn)代新精英人群的追求。

從區(qū)域價值濃度、自然資源稟賦，到大師基因、建筑高度、產(chǎn)品規(guī)格，大都會濱江復合了“全球濱公寓”的5大基因，成為北京高端樓市中的一抹“不一樣的煙火”。

對于如何讀懂一座城市的“內心戲”，北京萬科大都會濱江似乎給出了自己的答案，就像站在城市副中心150米之上的觀景臺，世界如你所見，城市副中心濱水商務區(qū)天幕公寓，如你所見。

大都會濱江園區(qū)出入口效果圖

法律聲明：開發(fā)商：北京萬科匯通置業(yè)有限公司，代理商：北京萬科房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，現(xiàn)售證：京房 現(xiàn)備通字（2021）0188 號。本宣傳品最終解釋權歸北京萬科匯通置業(yè)有限公司所有。

銷售案名為大都會濱江，核準名為萬科濱水中心，以上所指均為本項目。開發(fā)商對建筑形式、裝修效果等均不作承諾，具體以政府批準的規(guī)劃文件和買賣雙方簽署的商品房買賣合同為準。景觀視野介紹僅適用部分戶型。本宣傳品 中所示圖片內容僅供示意，不作為合同條件，最終交付標準以簽訂協(xié)議為準。本宣傳品中所示房屋價格為套內建筑面積計價，僅適用于部分房源實際銷售價格以本項目銷售現(xiàn)場最終公示價格為準。本價格實行有 效期至2022年4月30日。 本公司對項目周圍環(huán)境及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味 著本公司對此作出了承諾，具體以政府規(guī)劃為準。以上關于運河商務區(qū)的描述信息來源于：

https://mp.weixin.qq.com/s/vwSIeZB1Ae52Wy1rIiUrbQ。以上城市副中心及運河商務區(qū)數(shù)據(jù)信息，來源于：北京市人民政府 2017 年 9 月 29 日的公告，實際實施情況以官方發(fā)布為準，網(wǎng)址信息： http://www.beijing.gov.cn/gongkai/guihua/wngh/cqgh/201907/t20190701_100008.html。本廣告僅為要約邀請，買賣雙方的權利義務以最終簽訂的買賣合同為準。本公司保留對宣傳修改的權利，敬請留意最新資料。發(fā)布時間：2022 年 4 月。

關鍵詞： 什么才是讀懂一座城市的正確方式?