4月8日，阿里司法拍賣平臺顯示，山東省青島市市南區(qū)汕頭路10號國有土地使用權(quán)及其在建工程，即青島財富中心Q1項目已流拍。

待拍標(biāo)的現(xiàn)狀為在建工程，尚未完工，起拍價約為13.54億元，評估價約為16.93億元。

按照要求，競買人成交后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整個項目續(xù)建費用（拍賣底價當(dāng)中已扣除續(xù)建成本），并保證繼續(xù)完成該項目的施工建設(shè)與配套，驗收合格后交付購房者。同時，標(biāo)的物在建工程有138套房產(chǎn)已網(wǎng)簽。

拍賣標(biāo)的權(quán)屬人為青島中核元誠置業(yè)有限公司，該公司的大股東為青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股51%。

此次流拍在不少業(yè)內(nèi)人士的意料之中。

當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠治稣J(rèn)為，一來青島Q1財富中心牽扯較多債務(wù)和法務(wù)糾紛，二來對于這樣一處“半成品”資產(chǎn)，參與競買即意味著有意盤活，但盤活實力卻并非人人都有。

“雖說法拍的起拍價比評估價降了2成左右，畢竟標(biāo)的額巨大，極考驗競買人的資金實力；同時，項目開發(fā)商及參股企業(yè)資金鏈都已斷裂，背后涉及的銷售、工程建設(shè)等案件、問題頗多，又極考驗競買人的操盤能力。所以，想盤活有一定難度?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

青島Q1財富中心原為中國核工業(yè)集團(tuán)保留用地，委托美國貝氏建筑設(shè)計事務(wù)所執(zhí)行總體設(shè)計，由貝聿銘主持的美國貝氏建筑事務(wù)所和美國著名景觀設(shè)計事務(wù)所SWA分別擔(dān)任建筑和景觀設(shè)計。項目定位為中國東部沿海新的世界級地標(biāo)性建筑，是集高端涉外寫字樓與復(fù)式酒店式公寓為一體的超高層智能大廈。

該項目按照計劃將于2012年竣工，開工后不到半年因資金問題停工。2011年，項目重新開工，2013年封頂。封頂時，Q1財富中心以241.85米的高度成為青島第一高樓。封頂后，該項目因資金鏈斷裂自2016年再度陷入停工狀態(tài)。五年間，青島Q1財富中心也不再是青島第一高樓。

項目曾因貝聿銘父子參與設(shè)計的中國大陸唯一商業(yè)建筑體、360度海景、“刀片樓”造型聞名，昔日風(fēng)光的第一高樓而今遭遇競拍流拍，亦是令人唏噓。

青島Q1財富中心的開發(fā)商青島泰山地產(chǎn)在青島開發(fā)有頤和國際、柏麗瀾庭、百麗廣場等住宅和商業(yè)項目。其旗下百麗廣場也于近日經(jīng)歷第二次拍賣，評估價3.33億元。

百麗廣場成立之初十分興隆，曾是青島的標(biāo)志性購物中心。但近年來，百麗廣場經(jīng)營情況開始走下坡路，商鋪、超市陸續(xù)退出，去年，商場的星巴克及百老匯影城也宣布停業(yè)，目前，商場已全部關(guān)閉。

關(guān)于青島泰山地產(chǎn)，2018年，其債權(quán)在網(wǎng)上公開拍賣，債權(quán)本金7.3億元，利息4679.02萬元，該債權(quán)以借款人所擁有的澳門路88號房屋，也就是百麗廣場的地上房產(chǎn)設(shè)定抵押，以該商場的應(yīng)收租賃款做質(zhì)押擔(dān)保。截至目前，青島泰山地產(chǎn)有被執(zhí)行人記錄4條，被執(zhí)行總金額2.85億元，有限制高消費記錄19條。

開發(fā)商陷入多年流動性困局，青島Q1財富中心這一昔日青島第一高樓未來將迎來新生還是繼續(xù)爛尾，依然是未知數(shù)。

另一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前法拍已成為盤活爛尾項目的重要手段。如果項目本身問題不大，且競拍成功后開發(fā)模式不會有大變化，那么競買人拿到手的就是一個相對“干凈”的項目。加之法拍的最大優(yōu)勢就是價格低，且常常會拿到相關(guān)部門的一些扶持和鼓勵性政策，因此頗能吸引買家。“青島財富中心Q1項目作為東部商圈的地標(biāo)建筑，十分有盤活的必要。首次法拍失敗或許是價格原因，我們可以再等看第二次法拍或變賣的結(jié)果?！?/P>

除青島Q1財富中心外，青島目前已有5個商業(yè)項目登上法拍平臺。存量過剩時代，法拍是存量項目的結(jié)局之一，而如何運營存量商業(yè)則更需思考。

飆馬商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，開發(fā)商、機構(gòu)不僅需要研究市場，同時也要加強“內(nèi)功”——運營，還有需要尋求政策和金融支持，多管齊下，這樣制勝商業(yè)地產(chǎn)才更有把握。

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