作者 | 陳盼盼

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

4月2日，為期三天的成都2022年首批集中供地現(xiàn)場競拍平穩(wěn)落幕，供應(yīng)的50宗地有6宗流拍、16宗溢價(jià)、28宗底價(jià)成交，合計(jì)攬金393億元。

作為虎年第一拍，成都加大供應(yīng)，一口氣推出50宗地，且以純住宅用地為主，達(dá)37宗； 同時(shí)放松限房價(jià)及配建要求，提高房價(jià)地價(jià)差值。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，純住宅用地的供應(yīng)規(guī)模較大，進(jìn)一步體現(xiàn)了成都土地市場積極供應(yīng)宅地、確保房源充足供應(yīng)的導(dǎo)向。

在出讓細(xì)則上，成都也做出調(diào)整：“限價(jià)+抽簽”方式重回成都土拍，即拍賣宗地最高應(yīng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的最高限價(jià)的，采取“抽簽競得”方式確定競得人，為本輪競拍增添了一份不確定性。

冷熱不均

3月31日，成都土拍首日，來自主城六區(qū)、天府新區(qū)的17宗地被擺上貨架，合計(jì)出讓面積近1000畝，吸引了超30家房企“圍獵”。

也因此，土拍首日掀起了多個(gè)“熔斷”小高潮：天府新區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)各1塊地和高新區(qū)2塊地因競拍激烈觸及限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。

其中，高新區(qū)桂溪54畝地塊競爭最激烈，有數(shù)十家企業(yè)報(bào)名競拍，在達(dá)到最高限價(jià)19500元/㎡熔斷后，吸引了26家房企參加抽簽，最終成都城投成為了這塊地的幸運(yùn)兒。

與此形成鮮明對比的是，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)108.7畝地塊因無人應(yīng)價(jià)而遭遇流拍。該地塊在開拍前因清水房最高限價(jià)達(dá)到32000元/平方米，為本批次最高限價(jià)而備受關(guān)注，但開拍后三次無人應(yīng)價(jià)后宣告流拍。

同樣的情況也出現(xiàn)在4月1日、2日兩天的土拍中，相繼有溫江136畝地塊、流拍、龍泉驛118畝地塊、龍泉驛140畝地塊、龍泉驛30畝地塊及溫江30畝地塊流拍。

除了熔斷和流拍，底價(jià)成交仍是成都本輪土拍的主旋律。土拍首日17宗地有8宗地底價(jià)成交，次日18宗地，有11宗成交，收官日的15宗地除4宗流拍外，其余全部底價(jià)成交。

有分析指出，這從側(cè)面反應(yīng)出房企拿地更為謹(jǐn)慎和挑剔，“集中火力”爭奪優(yōu)質(zhì)地塊，“漠視”品質(zhì)較差或開發(fā)難度大的地塊，“佛系”競拍絕大部分地塊。

國央企“挑大梁”

成都本輪供供地沒有意外，國央企依然是拿地大頭，摘得 44宗地中的36宗，占比約82%。

從企業(yè)來源看，主要分為三類。一是，大型央國企。中海斥資56.5億斬獲三宗地，合計(jì)面積約229畝。其中，4月1日上午場最熱門兩宗地，天府新區(qū)麓山31.2畝地塊和高新新川140畝地塊，均被中海拿下。此外，保利競得天府新區(qū)、雙流區(qū)怡心湖2宗地，中交、金茂各斬獲1宗地。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，中海保利等拿地優(yōu)勢明顯，相關(guān)土地開發(fā)投資的性價(jià)比較高，進(jìn)一步夯實(shí)了此類企業(yè)在成都市場的地位。

二是成都本土國企。主要包括成都城投、成華舊改等。它們部分承擔(dān)了保障性租賃住房或人才住房的建設(shè)，帶有很強(qiáng)的政府職能屬性。

三是外來國企。3月31日，深圳國企天健集團(tuán)旗下公司以成交樓面價(jià)17000元/㎡抽簽中得天府新區(qū)華陽街道40畝地塊，首次入蓉。

嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)到，成都本輪集中供地的房企拿地結(jié)構(gòu)基本上和全國主流城市類似，依然是資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)占據(jù)優(yōu)勢。

民企方面，中瑞天悅以及多年在成都未拿地的凱德、分別憑借抽簽手氣斬獲1宗地；四川遠(yuǎn)達(dá)自去年成都集中供地以來收獲2宗地后，又以22.48億的總價(jià)競得天府新區(qū)119畝地塊；龍湖收獲了2宗地，順利入駐怡心湖。

關(guān)鍵詞： 地一線|成都積極供地 房企謹(jǐn)慎拿地