金融界3月30日消息 據(jù)界面新聞報道，福州限購政策一定程度放開，即日起針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平米以下的普通住宅。

對此，福建省住建廳回應媒體稱，以福州市房管局發(fā)布的消息為準。值得注意的是，目前福州相關(guān)部門尚未公布政策細則。不過，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心回應媒體稱確有此事，并表示“通知剛剛發(fā)下來，也就這一兩天的事?！?/STRONG>

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心回復：確有此事

對此，銀柿財經(jīng)致電福州市不動產(chǎn)登記和交易中心，工作人員表示，確有此事?！巴ㄖ獎倓偘l(fā)下來，也就這一兩天的事。”該工作人員說。

據(jù)這名工作人員透露，本次福州購房政策進行的調(diào)整包括：無須提供近兩年內(nèi)滿12個月社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下普通住宅，但購買后該房屋仍受限售政策影響；長樂戶籍視同福州本地戶籍，可購買福州五城區(qū)兩套普通住宅。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊再掀漲停潮

受消息影響，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊再掀漲停潮，南國置業(yè)(行情002305,診股)、光明地產(chǎn)(行情600708,診股)、天房發(fā)展(行情600322,診股)、天保基建(行情000965,診股)、津濱發(fā)展(行情000897,診股)、三湘印象(行情000863,診股)、中交地產(chǎn)(行情000736,診股)、信達地產(chǎn)(行情600657,診股)、光大嘉寶(行情600622,診股)、沙河股份(行情000014,診股)、珠海股份、世榮兆業(yè)(行情002016,診股)、綠地控股(行情600606,診股)、大龍地產(chǎn)(行情600159,診股)、海泰發(fā)展(行情600082,診股)、中國武夷(行情000797,診股)、渝開發(fā)(行情000514,診股)、特發(fā)服務(行情300917,診股)、匯通能源(行情600605,診股)等集體漲停。

福州在新一輪增長中被賦予歷史使命

2019年，國家發(fā)改委出臺了《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導意見》，明確提出培育發(fā)展一批現(xiàn)代化都市圈，形成區(qū)域競爭新優(yōu)勢，為城市群高質(zhì)量發(fā)展、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級提供重要支撐。到2035年，現(xiàn)代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影響力的都市圈。

2021年，福州GDP達1.13萬億，不僅躍居全國20強，而且時隔20多年首次超過泉州，躋身全省首位。

這背后跟強省會戰(zhàn)略不無關(guān)系，去年，福建出臺《關(guān)于支持福州實施強省會戰(zhàn)略的若干意見》，支持福州創(chuàng)建國家中心城市，大力支持福州做大做強，增強省會城市輻射帶動力。同時，《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲批，福州成為繼南京之后第二個獲批的國家級都市圈。

李宇嘉認為，松綁限購，表面看著力點在樓市，但根本上，還是在城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力，這是國家對于福建、福州在新一輪增長中賦予的歷史使命，多打造幾個都市圈，這十幾個都市圈穩(wěn)定住了，全國經(jīng)濟也好、消費也好、投資也好、樓市也好，基本盤都穩(wěn)定住了。

放松限購正成為趨勢

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在此前鄭州對限購政策松動后，福州也對限購進行了松動，這充分說明限購政策的放松正成為趨勢。

1）二線城市放松的概率最大，其市場壓力較大且放松的空間較大。2）放松在本地和外地人上都會有所體現(xiàn)，主要是體現(xiàn)為購房門檻降低、可購房套數(shù)增加等內(nèi)容。3）放松的城市普遍都是最近幾年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱的城市，即限購放松和市場表現(xiàn)是密切相關(guān)的。

嚴躍進表示，鑒于此次福州政策的放松，預計后續(xù)各地限購放松的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用。

李宇嘉表示，松綁政策，從公積金、補貼、人才政策，到取消“認房又認貸”（鄭州）、退出限售（哈爾濱），再到松綁限購（福州），這是個趨勢。特別是在兩會明確“因城施策促進行業(yè)良性循環(huán)”的尚方寶劍下，再加上1-2月份市場下行超出預期，退出限售、松綁限購，有了更多的空間和合理性。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，目前，福州的區(qū)位有點尷尬，夾在珠三角和長三角之間。近幾年，杭州、廣州等熱點城市松綁了落戶，同類競爭城市，也均放松了外地人落戶門檻，對于福州來說，要提高人口集聚度，實現(xiàn)2025年的目標，要進一步提高經(jīng)濟集聚度，就必須要加快引人的步伐。

深圳二手房參考價要調(diào)整？官方回應！

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。一年的時間過去，關(guān)于深圳二手房參考價調(diào)整的預期不斷升溫。最新消息指出，深圳市住建局表示將視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應調(diào)整，并于近期公布。

深圳市住建局29日表示，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡平臺發(fā)布。”

李宇嘉認為，去年官方公布的二手房參考價是以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格綜合形成。同時，參考價也將會跟隨市場的變動進行更新，暫定計劃一年更新一次。由此判斷，參考價盯住市場價變動。市場價格變了，參考價自然也會調(diào)整。

李宇嘉認為，控制住加杠桿、控制住首付資金來源、控制住首付款、控制住經(jīng)營貸、控制住外地人炒房、控制住“漲價預期”……做到這“6個控制”，退出參考價也無妨。

超60城市已出臺政策穩(wěn)預期

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國超60個城市出臺了各種穩(wěn)樓市的政策。3月1日，鄭州市出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，以新政“19條”打響了今年全面放松限購限貸的“第一槍”。

3月23日，哈爾濱宣布2018年出臺的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規(guī)定。

除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續(xù)出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施。

重點城市新房成交量止降轉(zhuǎn)升

從銷售端來看，房地產(chǎn)也逐步迎來暖意。西南證券(行情600369,診股)研報顯示，3月1日-26日，其重點監(jiān)測的全國43個城市商品房累計銷售面積環(huán)比上漲9.4%，同比下降45.8%。其中，一線城市同比下降40.5%，環(huán)比上漲7.6%；二線城市同比下降41.0%，環(huán)比上漲199%；三、四線城市同比下降56.0%，環(huán)比下降6.1%。

諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年第13周監(jiān)測重點城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲41.36%，二手住宅成交量環(huán)比下滑3.56%。

從新房成交來看，11城新建商品住宅成交量上升，4城新建商品住宅成交量下滑。

從二手房市場來看，6城二手住宅成交量上升，4城二手住宅成交量下滑。

地產(chǎn)板塊及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈有望走出獨立行情

海通證券(行情600837,診股)指出，房地產(chǎn)板塊近期利好頻出，板塊已經(jīng)連續(xù)大幅上漲，短期不宜盲目追高，耐心等待調(diào)整后再逢低布局，整個地產(chǎn)板塊及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈在今年政策的呵護下有望走出獨立的行情。

開源證券表示，持續(xù)看好2022年地產(chǎn)板塊配置機會，政策面持續(xù)改善，低效產(chǎn)能繼續(xù)出清，行業(yè)格局顯著改善。優(yōu)質(zhì)企業(yè)具備長期估值提升基礎。

財信證券認為，穩(wěn)增長政策將持續(xù)加碼，各部委大概率進一步出臺配套政策。目前部分城市已陸續(xù)出臺支持性政策，尤其哈爾濱對限售政策的廢止可能成為新的風向標，房地產(chǎn)交易有望逐漸恢復正?；?，預計地產(chǎn)將迎來利好。