中新經(jīng)緯3月25日電 (魏薇)“我行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模盡管相對(duì)較大，但也最大限度地體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)和收益的平衡?！?月25日，在興業(yè)銀行(行情601166,診股)2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，興業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理鄒積敏如是說(shuō)。

2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》，要求房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比不得高于確定的相應(yīng)上限。興業(yè)銀行最新發(fā)布的2021年報(bào)披露，該行公司房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比分別為32.92%、25.32%，高于上限27.5%、20%，顯示該行房地產(chǎn)貸款集中度相對(duì)較高。目前興業(yè)銀行針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的管理情況如何？

鄒積敏將興業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的特征歸納為“9978”，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)超過(guò)90%是自營(yíng)資產(chǎn)，授信準(zhǔn)入嚴(yán)格且阻斷了理財(cái)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)傳染；房地產(chǎn)自營(yíng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)中，約90%是分布在一二線城市和三大都市圈的中心城市，資產(chǎn)估值比較穩(wěn)定，違約率和違約損失率都比較??；在房地產(chǎn)自營(yíng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)中，約70%為風(fēng)險(xiǎn)分散的個(gè)人按揭貸款；對(duì)公客戶房地產(chǎn)融資當(dāng)中，有超過(guò)80%是相對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，受?chē)?guó)家保交樓政策保護(hù)。

鄒積敏稱，去年以來(lái)，興業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)和監(jiān)管信息，開(kāi)展了多輪的對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)排查，總體上說(shuō)大部分的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目是優(yōu)質(zhì)的。2021年以來(lái)，興業(yè)銀行通過(guò)項(xiàng)目并購(gòu)也明顯阻斷了違約風(fēng)險(xiǎn)。2021年興業(yè)銀行做了62億，今年以來(lái)也做了36億元，涉及的項(xiàng)目都是本息無(wú)損收過(guò)來(lái)的。

在鄒積敏看來(lái)，今年以來(lái)，市場(chǎng)也開(kāi)始緩和，涉及的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商和新增違約項(xiàng)目也基本得到了遏制。目前(存)潛在風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)公房地產(chǎn)項(xiàng)目大約是200億元，但興業(yè)銀行的資產(chǎn)減值以及計(jì)提到位，還將發(fā)揮商行加投行的優(yōu)勢(shì)，加大房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)力度，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)也專項(xiàng)安排200億元的并購(gòu)額度，主動(dòng)向與該行合作良好的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商來(lái)推薦，在保交樓當(dāng)中來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)隱患。

“政策導(dǎo)向是房住不炒，目前正在出臺(tái)一系列的措施來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們堅(jiān)信國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量也將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行。”鄒積敏說(shuō)。

鄒積敏認(rèn)為，一是房地產(chǎn)信貸規(guī)模的供給總體上是比較充分的，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求都會(huì)得到滿足；二是一城一策已經(jīng)落地執(zhí)行，部分城市已經(jīng)優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，將會(huì)加快釋放合理的購(gòu)房需求；三是各地政府和住建部門(mén)的積極作為，保交樓開(kāi)始取得良好的成效。

展望未來(lái)，鄒積敏指出，下階段，興業(yè)銀行將進(jìn)一步統(tǒng)籌全集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資源，跟優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商保持優(yōu)質(zhì)的合作，確保房地產(chǎn)業(yè)務(wù)安全，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。(中新經(jīng)緯APP)

責(zé)任編輯：羅琨

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