繼多地放松限購(gòu)、限貸政策后，又有城市廢除限售政策。

3月23日，據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)了解，哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年出臺(tái)，其中包括實(shí)施區(qū)域性限售政策等五方面調(diào)控政策，此次《通知》廢止，意味著限售等政策的廢除。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下跌，樓市整體低迷，之前抑制過(guò)熱樓市的收緊政策的確需要寬松。若哈爾濱廢除限售政策落地實(shí)施，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市效仿跟進(jìn)，主動(dòng)積極調(diào)整。

哈爾濱擬廢止區(qū)域性限售政策

3月23日，據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)了解，《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》于2018年出臺(tái)，主要包括有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等五方面措施。

其中，最大亮點(diǎn)是實(shí)行區(qū)域性限售政策，即在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。

此次哈爾濱擬廢止上述《通知》，意味著區(qū)域性限售政策的廢除。

哈爾濱新房?jī)r(jià)格連續(xù)7個(gè)月下跌

對(duì)于哈爾濱此次廢除限售等調(diào)控政策的原因，哈爾濱官方表示，這些政策已完成其階段性調(diào)控使命。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是哈爾濱基于市場(chǎng)和形勢(shì)的變化而進(jìn)行的調(diào)整，對(duì)于一些過(guò)去階段性的收緊政策進(jìn)行廢除。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步指出，哈爾濱市場(chǎng)和鄭州市場(chǎng)都屬于受到疫情影響比較嚴(yán)重的市場(chǎng)，所以在二線(xiàn)城市里面率先出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策。哈爾濱房?jī)r(jià)持續(xù)多月下調(diào)，樓市整體非常低迷，之前抑制過(guò)熱樓市的收緊政策的確需要寬松。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)7個(gè)月下跌。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響，市場(chǎng)成交一直探底，購(gòu)房者保持觀(guān)望態(tài)度。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，政府多次并及時(shí)發(fā)布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效果有限。

去年10月份，哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調(diào)控政策進(jìn)一步放寬，也說(shuō)明當(dāng)前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。孟新增認(rèn)為，哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次主動(dòng)廢除和修正，有利于促進(jìn)合理需求更好的釋放，使市場(chǎng)更好的穩(wěn)健發(fā)展。

不過(guò)，張大偉認(rèn)為，在2018-2019年，曾經(jīng)有多個(gè)城市松綁限售政策，但對(duì)于樓市的影響不大，整體樓市走勢(shì)更多的看信貸政策的變化，特別是針對(duì)改善需求是不是按首套信貸認(rèn)定，另外房貸利率的高低也影響購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。

年內(nèi)超60城出手穩(wěn)樓市

“此次哈爾濱的既有政策廢除，也是政策放松的一種新形式。換句話(huà)說(shuō)，政策放松不完全會(huì)體現(xiàn)為各地出臺(tái)一些放松性的條款，可能也會(huì)體現(xiàn)在對(duì)一些既有過(guò)于嚴(yán)苛、過(guò)于收緊的政策進(jìn)行取消?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，哈爾濱此類(lèi)做法，對(duì)于全國(guó)其他城市有借鑒意義。

2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)“充分釋放購(gòu)房者需求”和“滿(mǎn)足購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求”， 各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購(gòu)房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期仍偏弱。

孟新增認(rèn)為，若哈爾濱廢除限售政策落地實(shí)施，預(yù)計(jì)未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，主動(dòng)積極調(diào)整。但在“房住不炒”主基調(diào)下，熱點(diǎn)城市調(diào)整預(yù)期較小，預(yù)計(jì)更多涉及市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，不到3個(gè)月時(shí)間，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)60城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過(guò)70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購(gòu)房補(bǔ)貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，張大偉認(rèn)為，疫情影響了最近樓市，特別是非一二線(xiàn)核心城市，市場(chǎng)依然低迷中，而本來(lái)出現(xiàn)小陽(yáng)春苗頭的部分城市也因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)了溫度緩升。預(yù)計(jì)2022年上半年市場(chǎng)很難走出調(diào)整，市場(chǎng)期待房貸、開(kāi)發(fā)貸特別是針對(duì)民營(yíng)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸有更明顯的寬松政策。

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