今天地產(chǎn)個股在市場表現(xiàn)搶眼，房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)多個細分行業(yè)漲幅居前，其中房地產(chǎn)開發(fā)超10只個股漲停。此輪龍頭股天保基建已經(jīng)是6連板，陽光城也為5板漲停，顯示出連板效應。

圖 房地產(chǎn)開發(fā)今日漲幅前十（來源：同花順）

此前多家房企發(fā)布公告暫緩發(fā)布2021年財報?；驗榫徑獾禺a(chǎn)行業(yè)壓力，財政部于3月16日在網(wǎng)站發(fā)布新聞稿，明確表示今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

3月份鄭州、青島即墨區(qū)、廣州花都區(qū)等熱門城市及地區(qū)再度祭出精細化調(diào)控動作，降低限購限售門檻。

而據(jù)《紅周刊》記者的采訪，雖有政策托市推動，不同城市的銷售表現(xiàn)還是顯示出當前樓市兩極分化。樓市“小陽春”尚未普照，一線城市局部板塊成交量活躍，而部分非一線城市業(yè)內(nèi)人士對樓市快速回暖的預期不大。

一線城市樓市局部回暖

頭部房企率先受益

中指研究院等機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，2022年1～2月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售1037億元，同比上漲48.97%；當?shù)囟址渴袌?月份成交金額約493億元，創(chuàng)近5年同期成交新高。廣州今年1～2月商品房網(wǎng)簽面積約162萬平方米，成交金額約545億元，成交數(shù)據(jù)雖較去年同期有所下降，但拉長時間軸仍居于近5年第2位。而杭州十區(qū)2月份商品房成交35.87萬平米，為近23個月以來新低，環(huán)比下跌53%。

而樓市的局部“躁動”，令頭部房企在銷售排行榜中受益?！都t周刊》記者梳理機構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1～2月權(quán)益銷售額位居TOP10陣營的房企中，7家房企在北上廣深四大一線城市的權(quán)益銷售額占比超過10%。其中，華潤置地、金地集團在一線城市實現(xiàn)權(quán)益銷售額57.53億元、41.28億元，占比各自總權(quán)益銷售額達33.74%、28.12%。

同時，頭部房企銷售業(yè)績也或?qū)⒕痛烁纳?。以上海為例，《紅周刊》記者梳理機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1～2月，上海地區(qū)權(quán)益銷售額突破30億元的房企達8家。其中，大華集團在上海實現(xiàn)48.53億元權(quán)益銷售額，僅上海地區(qū)銷售額便在其前2月份總權(quán)益銷售額中貢獻占比達100%。

“活到未來”仍是主流

前2月七成百強房企未拿地

傳統(tǒng)“金三銀四”效應下，地產(chǎn)是否已回暖？廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，“就中原地產(chǎn)來說，目前我們沒有采取大舉進攻的姿態(tài)，而是追求保本盈利概念。我們對未來持有信心，但空喊口號沒用，你必須先活到未來?！?/p>

另據(jù)《紅周刊》記者梳理機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年1～2月新增貨值規(guī)模排名TOP30的房企陣營中，今年半數(shù)房企未有拓儲動作。其中，去年前2月以495.4億元新增貨值排名TOP4的碧桂園，今年同期新增貨值下降至60.4億元，排名降至TOP19。

此外，恒力集團、寶龍地產(chǎn)、德信地產(chǎn)、綠地控股、海倫堡、萬達集團、榮盛發(fā)展、卓越集團、中駿集團、電建地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、港龍中國等15家典型房企，2021年前2月新增土地貨值均超過100億元，而今年同期新增貨值為零。

梳理背后原因不難發(fā)現(xiàn)，今年除了以北京為首的集中供地市場勢頭放緩，“無力拿地”成為房企拓儲滯緩的重要因素。

與此同時，與前期房企擴張階段拉長管理半徑不同，今年1月份以來房企普遍進入組織架構(gòu)密集調(diào)整階段，聚焦降本增效。比如，碧桂園將原本106個區(qū)域縮減至65個；世茂集團將投資、審計、采購等部分職權(quán)收歸集團，加強對一線的管控；建業(yè)集團將目前執(zhí)行的五級管理機制調(diào)整為三級管理，集團總部或?qū)⒂邪霐?shù)員工回到“更有創(chuàng)造價值”的一線中去。

（詳細文章已刊發(fā)于3月12日《紅周刊》，作者秦佳麗，文中提及個股僅為舉例分析，不做買賣建議。）

關(guān)鍵詞： 天?；?連板帶動地產(chǎn)股反彈 政策托市推動部分城市回暖