金融界3月22日消息受疫情影響，多家家香港上市的內(nèi)房企公告稱暫緩發(fā)布2021年年報(bào)。截至發(fā)稿，除新力控股、中國(guó)恒大停牌外，其余融信中國(guó)、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)并未出現(xiàn)股價(jià)大幅波動(dòng)情況。其中，融信中國(guó)報(bào)2.36元，漲幅3.96%；世茂集團(tuán)4.8元，跌幅1.03%；融創(chuàng)中國(guó)報(bào)6.19元，漲幅3%，祥生控股集團(tuán)報(bào)0.75元，漲幅0%。

房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專家表示，除個(gè)別企業(yè)外，大部分企業(yè)是由于香港疫情導(dǎo)致審計(jì)工作發(fā)生了一定困難，不排除未來還會(huì)有房企因?yàn)橐咔閲?yán)峻發(fā)生年報(bào)審核困難的情況。由于當(dāng)前投資者對(duì)于房企不發(fā)年報(bào)較為敏感，建議企業(yè)與投資者主動(dòng)和坦誠(chéng)做溝通；同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到兩會(huì)后金融委和五部委對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的積極政策表態(tài)，有助于引導(dǎo)投資者對(duì)當(dāng)前房企面臨的壓力形成客觀認(rèn)識(shí)。

世茂、融信、融創(chuàng)將先發(fā)未經(jīng)審計(jì)的年報(bào)

新力控股曾在3月18日公告，董事會(huì)預(yù)計(jì)在3月底之前無法刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。原因有三點(diǎn)，包括疫情和房地產(chǎn)行情下行對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來了沖擊、企業(yè)財(cái)報(bào)方面的員工離職、企業(yè)搬遷辦公場(chǎng)所。

融信中國(guó)于3月21日公告，公司無法于3月底前發(fā)布經(jīng)審核合并財(cái)務(wù)報(bào)表，但會(huì)披露未經(jīng)審核的年度業(yè)績(jī)，原因在于審計(jì)師變更、疫情對(duì)年報(bào)數(shù)據(jù)整理產(chǎn)生干擾。

世茂集團(tuán)于3月21日公告，將在月底前發(fā)布未經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)，在4月底前發(fā)布審核過的年度業(yè)績(jī)。原因在于，疫情下公司管理層和職員被隔離、審計(jì)中所需要的確認(rèn)函發(fā)送工作略有延遲。

恒大物業(yè)、中國(guó)恒大、恒大汽車均發(fā)布公告，表示無法及時(shí)發(fā)布未經(jīng)審核業(yè)績(jī)，原因包括恒大集團(tuán)經(jīng)營(yíng)所帶來的拖累影響、審計(jì)工作明顯增加、疫情對(duì)審計(jì)材料搜集帶來干擾。

融創(chuàng)中國(guó)公告將于月度刊發(fā)未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)，同時(shí)未來將盡快刊發(fā)經(jīng)審核的年度業(yè)績(jī)。原因在于，疫情對(duì)審計(jì)工作形成了干擾，包括出行、物流、函證程序、審計(jì)流程等方面。

祥生控股集團(tuán)公告，由于在中國(guó)COVID-19疫情及相關(guān)出行及檢疫限制的重新實(shí)施導(dǎo)致公年度審計(jì)工作進(jìn)度受到一定程度的影響，公司核數(shù)師無法完成必要程序，因此計(jì)劃先發(fā)布未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并將盡快刊發(fā)審計(jì)后的年報(bào)。

疫情反復(fù)帶來不確定

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次香港內(nèi)房股發(fā)生的多起年報(bào)暫停發(fā)布，最主要的原因在于香港疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)，由于多家房企明確了將先發(fā)布未審核報(bào)告、后補(bǔ)上審核的報(bào)告，說明與企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況反而關(guān)系要小，更多的是疫情帶來了很多不確定性。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出建議，房企可做靈活變通以淡化年報(bào)延遲的事件，包括與投資者積極溝通“近期雖然疫情干擾，但努力發(fā)布財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，特殊情況下先發(fā)布未審核的報(bào)告”的表態(tài)，這樣做可以減少投資者的顧慮， 以專業(yè)的視角而非簡(jiǎn)單公關(guān)的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問題。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，房企集中發(fā)布延遲發(fā)布年報(bào)，個(gè)人認(rèn)為最主要的原因確實(shí)是在于疫情的干擾，屬于正?，F(xiàn)象，外界無需過度解讀。

政策端邊界放松

值得注意的是，近期國(guó)家多部委對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行密集表態(tài)，表示要“及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

王小嬙指出，這意味著當(dāng)前政策端現(xiàn)邊際放松，各部委表態(tài)要化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房企也積極支持政策基調(diào)，避免造成不必要的市場(chǎng)恐慌。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，當(dāng)前應(yīng)該積極詮釋房地產(chǎn)企業(yè)所處的大環(huán)境有趨好可能，企業(yè)雖有困難但穩(wěn)經(jīng)營(yíng)的工作一直在推進(jìn)，有助于為企業(yè)本身創(chuàng)造更好的環(huán)境。“只有這樣，在當(dāng)前特殊的困難時(shí)期，房企以及房企各職員才能齊心協(xié)力，助力企業(yè)度過難關(guān)，并充分保障企業(yè)以及投資者的各項(xiàng)權(quán)益。”嚴(yán)躍進(jìn)最后說。

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