房地產行業(yè)表現低迷，不僅開發(fā)商的日子不好過，房產中介機構同樣如此。

近日，Q房網擬關閉上海40余家門店的消息在業(yè)界瘋傳，“Q房網拖欠員工薪資”“賬上沒錢”等傳聞也不脛而走。

Q房網上海區(qū)域“歇業(yè)”事件 員工：深圳“主戰(zhàn)場”暫不受影響

近日，Q房網上海區(qū)域公司面臨“歇業(yè)”一事。

一份名為《上海云房數據服務有限公司歇業(yè)實施方案》（草案）的公告中，上海云房稱，公司持續(xù)虧損，無力維持正常經營，為防止經營虧損進一步擴大，公司決定即日起上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門店所有業(yè)務一律暫停，正在推進過程中的存量業(yè)務可以繼續(xù)完成，或可與客戶協商一致后無條件解約。

此外，草案顯示，Q房網集團本部擬以Q房網在上海的現有門店，優(yōu)先向上海公司現有團隊開放加盟，鼓勵上海云房現有團隊以加盟模式參與Q房網在上海地區(qū)的運營。有房產中介業(yè)內人士認為，也就是說門店可以繼續(xù)開，但都不是直營門店了。

工商信息顯示，上海云房數據服務有限公司由深圳市云房網絡科技有限公司（深圳云房）100%持有，深圳云房旗下擁有“Q房網”這一品牌。除了上海，有接近Q房網的人士告訴記者，Q房網深圳部分也出現今年1月份提成仍沒有發(fā)放的情況。對此，記者向深圳Q房網品牌相關負責人求證時，對方答復：“據了解，深圳的提成有發(fā)，一切對外的正式回復，需以國創(chuàng)高新(行情002377,診股)的回復為準?！?/P>

有Q房網內部員工也告訴記者，上海區(qū)域的業(yè)務虧損比較嚴重，深圳“主戰(zhàn)場”暫時不受影響，正常的工資和提成仍正常發(fā)放。

曾經的“攪局者”

Q房網前身為世華地產，是一家以O2O模式為核心、以房地產交易為主營業(yè)務的房地產互聯網平臺。其全新的經紀人模式曾一度引起房產中介市場轟動。

2014年，Q房網在當時推出的模式為拉攏經紀人加盟，給予經紀人大大高于業(yè)界平均水平的提成。Q房網的新模式將釋放55%至85%的提成比例，不同分成比例對應不同的合作模式。在這種模式下，傳統的中介公司搖身一變成為擁有大量房源和客源的平臺，而經紀人則可以不受束縛，借平臺獨立開展業(yè)務，并因此獲得更為豐厚的收益。

當時，這種新的模式招致了昔日“盟友”的聯合抵制。在深圳市場，深圳中原、美聯、招商、海王、港置地產和當時的中聯地產發(fā)表聲明，內容包括在2014年9月18日以后加入Q房網的經紀人將被列入幾大中介機構的“黑名單”，并將退出所有委托Q房網代理的房地產項目。

也是從2014年開始，曾被人看做水深難趟的房產中介行業(yè)，卻被互聯網企業(yè)不斷滲透。一時間，搜房網、安居客、58同城等新型房產平臺順勢崛起。不過，后來的事實證明，用互聯網模式攪動傳統中介行業(yè)的湖水，似乎是個偽命題。利用融資燒錢的高提成吸收經紀人和低傭金吸引客戶的打法，始終難以維持。房地產中介行業(yè)競爭近年又回歸到線下門店身上，至少是線上線下(行情300959,診股)的融合身上。知名地產分析師嚴躍進認為，O2O模式的優(yōu)勢是輕資產運作，成本相對可控，但難點是目前市場上對于此類平臺的依賴性不高，業(yè)務拓展相對較難。

房地產中介行業(yè)遇寒冬 多家上市企業(yè)虧損

資料顯示，Q房網對應的主體公司深圳云房網絡科技有限公司是A股上市公司國創(chuàng)高新（002377.SZ）的子公司。

2017年，A股上市公司國創(chuàng)高新公告，以發(fā)行股份及支付現金的方式，購買深圳云房100%股權，交易對價為38億元。通過此次重大資產重組，原本主要從事瀝青材料研發(fā)、生產與銷售業(yè)務的國創(chuàng)高新，跨界進入房地產中介服務行業(yè)。當年，國創(chuàng)高新的營收和利潤大幅增長。

數據顯示，2017年度和2018年，國創(chuàng)高新營業(yè)收入和利潤連續(xù)大幅增長。根據國創(chuàng)高新當時的公告，2017年整體經營業(yè)績大幅上升，主要是因為重組標的深圳云房自2017年8月納入公司合并報表范圍，2018年公司業(yè)績增長的主要原因為深圳云房良好的經營業(yè)績導致公司整體經營業(yè)績大幅上升。

不過，從2020年開始，國創(chuàng)高新業(yè)績開始大幅下滑，當年歸母凈利潤虧損近30億元。國創(chuàng)高新今年1月份發(fā)布的業(yè)績預告顯示，公司預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損9億元–13億元。

對于2021年度業(yè)績預虧的原因，國創(chuàng)高新稱，主要是報告期公司房地產中介服務業(yè)務虧損嚴重。具體原因一是受政策調控影響，主要利潤來源城市深圳區(qū)域營業(yè)收入大幅下滑；二是公司延續(xù)了2020 年下半年提高經紀人傭金分成比例的政策，相關變動成本同比增加較多，雖然四季度下調了經紀人傭金分成比例，但對全年變動成本的下降影響較小；三是公司2021 年上半年新增門店約400間，同時關閉部分低效門店，相關成本費用增加較大。此外，公司還提及商譽、無形資產（商標）減值，以及應收款計提減值準備的影響。

實際上，除了國創(chuàng)高新旗下Q房網外，房地產中介行業(yè)其他很多公司2021年的經營和業(yè)績也不太理想。

比如另一家上市公司世聯行(行情002285,診股)（002285.SZ）發(fā)布的2021年度業(yè)績預告顯示，公司預計2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損8.5億元–12.5億元。

在美上市的房地產中介行業(yè)龍頭企業(yè)貝殼2020年剛剛實現盈利，2021年再次出現虧損，2021年度該公司凈虧損超過5億元，同比由盈轉虧。

中介市場迎來巨變

深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，在2021年機構市場占有率方面，Q房網在深圳二手房市場的占有率為9.5%，排名第四。作為起家于深圳的房產經紀公司，Q房網在深圳保持較高的市場占有率。

今年2月，深圳二手住宅過戶數為872套，環(huán)比下滑44%，成交量已經跌至2008年以來的最低值。曾經火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫，目前的成交量足以讓房產中介們感到一絲寒意：這就叫“僧多粥少”。

深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，2021年行業(yè)月人均網簽0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房參考價政策影響，二手房市場網簽量持續(xù)走低，月度人均網簽單量也隨之不斷下降。此外，在“單邊代理”之下，對房產中介人員的要求也越來越高。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，2021年全年共有63名經紀人因違規(guī)執(zhí)業(yè)被列入了行業(yè)黑名單，其中有32名經紀人員因違規(guī)情節(jié)嚴重，被深房中協自律專業(yè)委員會處以“終身禁業(yè)”的嚴厲處罰。

房地產行業(yè)與中介代理行業(yè)向來一榮俱榮一損俱損。房地產市場劇變，中介代理行業(yè)自然無法獨善其身。如何擺脫行業(yè)洗牌的陣痛，是擺在每家房產中介機構面前的重要一課。

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