2022全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員洪洋建議取消商品房公攤面積，引發(fā)了網(wǎng)友們熱烈討論，并紛紛表示強(qiáng)烈支持。相關(guān)話題也在3月7日中午登上微博熱搜第一。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)基金報(bào)采訪時(shí)表示，從網(wǎng)友們支持的聲音可以看出，目前公攤面積制度下出現(xiàn)了很多不合理的內(nèi)容，而且也加大了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。不過也不能簡(jiǎn)單地進(jìn)行取消，而要綜合考慮多方面的利益和訴求，以試點(diǎn)的方式進(jìn)行改革。

政協(xié)委員建議：

取消商品房公攤面積

據(jù)寧夏日?qǐng)?bào)報(bào)道，兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員洪洋建議，國(guó)家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓(行情603883,診股)明白付費(fèi)，放心購(gòu)房，同時(shí)也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。

洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是全國(guó)普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。在他看來，由于缺乏地第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)督和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積劃分、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及合法收益等方面都是一團(tuán)迷霧。目前這些都是開發(fā)商說了算，同時(shí)公攤面積還衍生出一些列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，“在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出?！?/P>

在公攤面積的合法權(quán)益方面，洪洋認(rèn)為，雖然公攤面積給了業(yè)主，業(yè)主也承擔(dān)了公攤費(fèi)用，但是公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會(huì)所、超市等收益）往往被開發(fā)商據(jù)為已有。

此外，洪洋還認(rèn)為住宅物業(yè)費(fèi)按照建筑面積收費(fèi)也不合理。因?yàn)槲飿I(yè)公司只服務(wù)公共面積，并不入戶服務(wù)，所以物業(yè)收費(fèi)并不應(yīng)該包含室內(nèi)面積。此外，公攤面積也不供暖，多數(shù)采暖費(fèi)的收取卻將公攤面積包含其中，也極不合理。

沖上熱搜第一

網(wǎng)友強(qiáng)烈支持

該建議被報(bào)道后，引發(fā)普遍關(guān)注，相關(guān)話題也迅速?zèng)_上熱搜第一位置，網(wǎng)友們紛紛表示強(qiáng)烈支持，認(rèn)為公攤面積“最坑人”，希望買房透明化。

有網(wǎng)友透露，買115平的房子公攤下來只有95平，而20平的公攤就要40萬。還有網(wǎng)友吐槽公攤比主臥還大。也有網(wǎng)友建議公攤面積可以比房?jī)r(jià)便宜一些。

不過也有網(wǎng)友表示擔(dān)憂，認(rèn)為就算取消了公攤面積，開發(fā)商也會(huì)提高房?jī)r(jià)，最終羊毛還是出在羊身上。

專家建議：

試點(diǎn)取消商品房公攤面積

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)基金報(bào)采訪時(shí)表示，從網(wǎng)友們支持的聲音可以看出，目前公攤面積制度下出現(xiàn)了很多不合理的內(nèi)容，而且也加大了業(yè)主的負(fù)擔(dān)?！八詮母母锓较蚩?，確實(shí)要進(jìn)行改革。”

“目前全國(guó)范圍來看，公攤面積平均占比大概在15%左右?！眹?yán)躍進(jìn)表示，有特點(diǎn)的地方是，大城市住房壓力大，公攤會(huì)小很多，小城市則有能力做優(yōu)物業(yè)，往往會(huì)有一些公攤相對(duì)大的地方。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，群眾的呼聲是制度和政策需要積極關(guān)注和傾聽的。不過也不能簡(jiǎn)單地進(jìn)行取消，而是要基于不同小區(qū)的情況，采取業(yè)主和物業(yè)溝通和協(xié)調(diào)的情況，以試點(diǎn)的方式去進(jìn)行，同時(shí)要綜合考慮多方面的利益和訴求。

他認(rèn)為，類似情況確實(shí)需要一步步去改進(jìn)，公攤的制度其實(shí)也是在過去摸滾爬打的過程中形成的。一方面從規(guī)范的角度看，確實(shí)需要去論證，從物權(quán)法等角度去科學(xué)論證規(guī)范操作。另一方面，從實(shí)際過程看，這個(gè)領(lǐng)域也是灰色地帶，容易引起各類問題和糾紛。

對(duì)于部分網(wǎng)友擔(dān)心取消公攤后房?jī)r(jià)上漲，最終羊毛還是會(huì)出在羊身上的顧慮，嚴(yán)躍進(jìn)表示這也是需要考慮的問題?！翱赡苋∠斯珨偟母拍睿渌杀居衷黾悠饋砹?。那這么一計(jì)算，似乎和調(diào)整沒調(diào)整的差異就不大了?！?/P>

他表示，問題的關(guān)鍵其實(shí)是關(guān)于公攤面積的確定和定價(jià)的問題，如一些公攤面積上的服務(wù)應(yīng)該如何調(diào)整，若是此類政策調(diào)整成本很高，又該如何優(yōu)化目前的政策等等，這都是當(dāng)前需要考慮的。此外，政策調(diào)整是一方面，政策調(diào)整的成本也是需要考慮的內(nèi)容。

“類似公攤面積的問題，至少說明業(yè)主的訴求是真實(shí)的，需要各地政策層面積極考慮。傾聽和優(yōu)化，才能真正優(yōu)化居住環(huán)境?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

關(guān)鍵詞： 公攤面積