作者 |筱納

出品 | 焦點(diǎn)財經(jīng)

一紙公告，恒大將中天金融告上了法庭，追討欠款22億。

原本這是一起因未如期交房引起的訴訟，然而梳理下來，可以發(fā)現(xiàn)這里竟有三個地產(chǎn)界首富“相愛相殺”的套娃故事。

前中國首富許家印的恒大人壽向前貴州首富羅玉平的中天金融購買了“樓王”，羅玉平一手金融一手地產(chǎn)難以兼顧，轉(zhuǎn)頭打算“退房”賣掉中天城投，接盤方是浙江嘉興首富沈天晴的佳源系，孰料佳源支付了第一期費(fèi)用，后續(xù)付款一拖再拖。恒大沒收到房，又見地產(chǎn)公司要被賣掉，于是狀告中天金融。

羅玉平一邊被前中國首富索要欠款，一邊又被嘉興首富拖欠交易款，可謂是進(jìn)退維谷。而這一出連環(huán)套故事，也不禁令人感慨，現(xiàn)實(shí)商戰(zhàn)故事遠(yuǎn)比商戰(zhàn)劇更為跌宕起伏。

前中國首富狀告前貴州首富

恒大與前貴州首富的交易源于兩年前。

人稱“羅半城”的羅玉平，操盤過貴州數(shù)個知名項(xiàng)目，如未來方舟、中天世紀(jì)城，以及貴陽世貿(mào)中心等。羅玉平實(shí)控的中天金融更是貴州第一家上市公司，旗下?lián)碛械禺a(chǎn)和金融平臺。

2020年，恒大人壽與中天金融全資子公司中天城投集團(tuán)貴陽國際金融中心簽訂協(xié)議，恒大人壽購買貴陽國際金融中心開發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目一號樓6層至51層辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價款合計19.16億元。

彼時，貴陽國際金融中心是貴州新興地標(biāo)，被視為中國西南的“陸家嘴”，恒大人壽購買的一期更是超過原貴州最高樓——貴陽花果園雙子塔，成為貴州在建最高樓。

不料中天金融方面并未如期交樓。3月2日晚，中天金融發(fā)布公告，中天城投集團(tuán)貴陽國際金融中心有限責(zé)任公司收到貴州省貴陽市中級人民法院下達(dá)的《傳票》，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對貴陽國際金融中心提起訴訟，法院已受理，尚未開庭審理。

恒大人壽提出7條訴求，要求貴陽國際金融中心返還購房款19.16億元、專項(xiàng)維修基金1772萬元，并賠償違約金2.87億元，總計約22.2億元。

恒大“保交樓”正在進(jìn)行時，中天金融是恰好撞上了槍口？資料顯示，貴陽國際金融中心從2013年開始建設(shè)，2021年中報時，中天金融披露項(xiàng)目整體完工進(jìn)度87.93%，仍然在建。

接近10年時間，項(xiàng)目還未完工，中天金融的進(jìn)度確實(shí)堪憂。

這邊項(xiàng)目還未完工，另一邊，羅玉平卻在積極“退房”，欲出售中天城投100%股權(quán)，徹底由地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成金融。

恒大未拿到房，對方的地產(chǎn)平臺都要轉(zhuǎn)手了，交易不確定性加大，于是一紙?jiān)V狀將其告上法庭。

嘉興首富套住了貴州首富

恒大與中天的這場訴訟，導(dǎo)火索很可能是中天城投的賣身，而這場交易，又牽出了兩位首富的拉扯。

近年來羅玉平和中天金融日子頗為不好過，地產(chǎn)起家的他進(jìn)軍金融，2017年更是“蛇吞象”，擬出資310億元收購華夏人壽20%-25%股權(quán)，前期支付了70億定金，相當(dāng)于付出了中天金融近四年凈利潤的總和。

元?dú)獯髠闹刑旖鹑谑召忂^程并不順利，幾經(jīng)周折，至今交易仍未完成。面對現(xiàn)金流承壓、業(yè)績虧損、債務(wù)壓頂?shù)睦Ь?，羅玉平選擇斷臂求生，剝離地產(chǎn)板塊，賣子回血。

2021年8月，中天金融發(fā)布公告稱，其與佳源集團(tuán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將城投集團(tuán)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給后者，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款暫定為180億元，這也成為當(dāng)年地產(chǎn)圈最大并購案。

然而轉(zhuǎn)眼4個月過去，12月底中天金融再次發(fā)布公告，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠，標(biāo)的股權(quán)交易價格89億元，最大并購案價格瞬間腰斬，直接打半價。

接盤方佳源創(chuàng)盛和上海杰忠令外界倍感好奇，佳源創(chuàng)盛屬于浙江嘉興首富沈天晴的佳源系，其擁有多個上市平臺，不過地產(chǎn)平臺規(guī)模是中小房企之列。折價后的89億或許也令佳源壓力不小，沈天晴于是拉上了浙江幫。接盤方中的上海杰忠是一家剛成立的公司，該公司股東包括仁和智本及子公司杭州仁和，以及德豐科創(chuàng)集團(tuán)等，德豐科創(chuàng)集團(tuán)的創(chuàng)始人趙建忠還曾是佳源的高管。

當(dāng)年中天金融“蛇吞象”收購華夏人壽導(dǎo)致自身受拖累，沒想到，佳源系“蛇吞象”收購中天城投，竟然重演了羅玉平的故事。

佳源系在支付第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款15.8億元后，未能如期支付第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款三分之一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。2022年2月初，中天披露，佳源創(chuàng)盛已提出延期付款計劃，不但要延期，還要分期，可見資金之緊張。

更為糟糕的是，沈天晴的佳源系接連發(fā)生違約事件，今年3月初，有消息稱佳源5000萬定融產(chǎn)品逾期未兌付，緊接著3月11日還有一筆即將到期的1.32億美元的債券，而佳源還存續(xù)多支境內(nèi)債、信托產(chǎn)品。

羅玉平原本打算賣子回血，現(xiàn)在卻被沈天晴拖住了腳步，沈天晴自身也陷入風(fēng)波。而恒大方面，見交樓無果，中天與佳源的交易也猶疑不定，更令自己的合約倍添風(fēng)險，選擇了法律途徑解決。

如今羅玉平退房、交房“進(jìn)退為難”，而這三個首富形成的連環(huán)扣如何解開，也是一道難解的商業(yè)題。

關(guān)鍵詞： 恒大狀告中天金融背后:三個首富的連環(huán)殺