日前，2022年前2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜出爐，TOP100房企銷售額均值為103.0億元。根據(jù)中指研究院分析，前兩月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)五大看點(diǎn)。

看點(diǎn)一：30家房企銷售額超百億元，TOP100房企銷售額均值為103.0億元

2022年1-2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%；其中銷售額超百億房企30家，較去年同期減少24家；超50億房企26家，較去年同期減少16家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為77.6億元，權(quán)益銷售面積均值為56.3萬平方米。

看點(diǎn)二：各陣營銷售額大幅下降，第一陣營下降最快

2022年1-2月，不同陣營均出現(xiàn)大幅下降。百億元以上陣營共30家，銷售額增長(zhǎng)率均值為-38.4%，為四個(gè)陣營中下降最快。第二陣營（50-100億元）有26家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為-34.1%；第三陣營（30-50億元）共24家，銷售額增長(zhǎng)率均值為-31.9%；第四陣營共20家，銷售額增長(zhǎng)率均值為-28.8%。

看點(diǎn)三：TOP100門檻值20.9億元，同比下降54.1%

2022年1-2月，TOP100門檻值為20.9億元。其中，TOP10房企門檻值為200.4億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門檻值為100.5億元，較上年下降40.4%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為62.6億元和20.9億元，同比分別下降43.4%和54.1%。

看點(diǎn)四：組織調(diào)整提高管理效能，政策利好提升并購意愿

房企組織架構(gòu)調(diào)整逐漸進(jìn)入常態(tài)化和密集調(diào)整階段。一方面，房企通過組織架構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行區(qū)域整合，提升企業(yè)經(jīng)營效率和效益。另一方面，高層管理崗位的調(diào)整有助于優(yōu)化企業(yè)的組織能力和管理模式。

伴隨著出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目承債式收購不納入“三道紅線”監(jiān)管等相關(guān)政策相繼出臺(tái)，將提升房企參與收并購的積極性。同時(shí)，部分大中型銀行和金融機(jī)構(gòu)已做好房地產(chǎn)并購貸款等業(yè)務(wù)的額度安排。近期已有招商銀行(行情600036,診股)、華夏銀行(行情600015,診股)、交通銀行(行情601328,診股)等多家銀行接連在房地產(chǎn)并購服務(wù)方面有所動(dòng)作，包括發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券、與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議等，銀行和金融機(jī)構(gòu)采取多重方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購融資需求。

看點(diǎn)五：債券發(fā)行規(guī)模大幅下降，融資成本小幅浮動(dòng)

2022年2月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，環(huán)比下降16.38%，相較于去年2月271.71億元，同比下降7.92%。2月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83.46%，相較于去年2月290.89億元，同比下降94.57%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.59%，環(huán)比增長(zhǎng)0.21個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.95%，環(huán)比增長(zhǎng)1.39個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)1.37個(gè)百分點(diǎn)。

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