金融界2月25日消息 近日清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院發(fā)布《新市民租賃需求洞察報(bào)告系列之租金負(fù)擔(dān)調(diào)查》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。

《報(bào)告》指出，調(diào)研城市租客的平均租金收入比為19.9%，年收入10萬(wàn)以下家庭負(fù)擔(dān)相對(duì)較重，近3成租金收入比超過(guò)30%?！秷?bào)告》顯示，租客多在可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)選擇合適住房條件，部分租客會(huì)在住房條件上做出妥協(xié)。一線(xiàn)城市租客平均租金收入比在25%以下，廣州、深圳租金收入比相對(duì)較低。同時(shí)，《報(bào)告》顯示政府和單位的住房支持能有效的提升調(diào)研城市租客的居住滿(mǎn)意度

據(jù)悉，本次調(diào)研有效樣本共計(jì)6240份，主要覆蓋北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、南京、武漢、蘇州等10個(gè)城市。

調(diào)研城市租客的平均租金收入比為19.9%，10萬(wàn)以下群體負(fù)擔(dān)相對(duì)較重

《報(bào)告》指出，在不考慮住房質(zhì)量與性能有差異的情況下，僅從消費(fèi)維度來(lái)看，租客平均付出收入的2成來(lái)租房，10萬(wàn)以下群體負(fù)擔(dān)相對(duì)較重。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，租賃群體平均租金收入比為19.9%。超8成租賃群體租金收入比在30%以下，近2成租賃群體租金收入比超過(guò)30%，其中租金收入比在30-50%之間的占14.3%，租金收入比超過(guò)50%的占4.2%。

調(diào)研顯示，租客收入越高，住的越好，租金負(fù)擔(dān)越低。租客收入影響著租金支出和居住條件，隨著收入增加，相應(yīng)的居住條件有較大改善，家庭年收入10萬(wàn)以下、10-20萬(wàn)、20-30萬(wàn)、30萬(wàn)以上的租賃群體整租[1]比例從38%、47%、58%提升到64%，租賃面積也隨之提升，在租金負(fù)擔(dān)可行的情況下，租客會(huì)傾向于改善自己的居住條件，如選擇整租或更大的居住面積等。同時(shí)租金收入比在降低，家庭年收入在10萬(wàn)以下、10-20萬(wàn)、20-30萬(wàn)、30萬(wàn)以上的租賃群體中租金收入比低于30%的比例分別為72%、89%、95%到99%。

[1]整租是一個(gè)人或者一個(gè)家庭整體租下整套（間）住房。合租包括按間合租和按床位合租，其中按間合租指的一人或兩人一起租住一套住房中的一間房；按床位合租指的是多人間合租，租客租下的是一間公寓內(nèi)多個(gè)床位中的其中一個(gè)

家庭年收入10萬(wàn)以下家庭租金負(fù)擔(dān)相對(duì)較重，近3成租金收入比超過(guò)30%。調(diào)研樣本中，家庭年收入10萬(wàn)以?xún)?nèi)的租賃群體租金收入比超過(guò)50%的占比為7%。對(duì)于家庭年收入10-30萬(wàn)的群體，部分租客存在為改善居住品質(zhì)而帶來(lái)的不可支付，如部分租客為了縮短通勤時(shí)間或改善居住體驗(yàn)，愿意承擔(dān)更高的租金。

調(diào)研城市租客多在可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)選擇合適住房條件，部分租客會(huì)在住房條件上做出妥協(xié)

從租賃類(lèi)型看，本次調(diào)研中的租賃群體租金收入比平均值中，整租型為22.2%、按間合租21.2%、按床位合租8.7%。其中，一張床的租金收入比為8.7%，這主要是由于該群體收入相對(duì)偏低，需要顧及其他生活支出或需要存更多錢(qián)，故選擇租金支出較低的租賃床位的居住方式。結(jié)合整租、按間合租、按床位合租租賃群體的收入（16.6萬(wàn)元、13.2萬(wàn)元、8.4萬(wàn)元）、租金支出（3092元/月、2198元/月、566元/月）來(lái)看，整租和按間合租群體雖然租金支出差異大，但是租金收入比卻差異不大。租賃群體一般會(huì)在自己可負(fù)擔(dān)的范圍內(nèi)選擇合適的租賃方式，而隨著收入的上升，租客會(huì)選擇相應(yīng)的提升自己的居住質(zhì)量。

部分群體通過(guò)妥協(xié)住房條件來(lái)減輕租金負(fù)擔(dān)。通過(guò)對(duì)租賃群體的訪(fǎng)談，結(jié)合租賃群體居住情況來(lái)看，部分租賃群體選擇通過(guò)增加租金支出，用超過(guò)30%的收入的租金，來(lái)保證一定的租賃品質(zhì)。而另一部分租賃群體則通過(guò)減少租賃面積、損失居住品質(zhì)、長(zhǎng)距離通勤、單位提供宿舍等方式來(lái)減輕租金，減輕租金負(fù)擔(dān)，因此部分租客的租金可負(fù)擔(dān)源于對(duì)目前住房條件的妥協(xié)。

一線(xiàn)城市租客平均租金收入比在25%以下，廣州、深圳租金收入比相對(duì)較低

一線(xiàn)城市租客平均租金收入比在25%以下，其中廣州、深圳租金收入比較低。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：一線(xiàn)城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%，其他城市分別為20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、上海租客租金負(fù)擔(dān)更重。北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租：26.3%、26.2%，按間合租：24.0%、23.2%。廣州、深圳的租金負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕。

政府和單位的住房支持能有效的提升調(diào)研城市租客的居住滿(mǎn)意度

《報(bào)告》指出，調(diào)研樣本中，有超過(guò)2成的租客由單位提供宿舍、補(bǔ)貼或獲得政府補(bǔ)貼，獲得住房支持可以提升居住條件和滿(mǎn)意度，其中獲得單位&；政府補(bǔ)貼的居住滿(mǎn)意度最高達(dá)到近85%，獲得政府補(bǔ)貼的滿(mǎn)意度超過(guò)70%，而沒(méi)有獲得任何支持的租賃群體租住滿(mǎn)意度不到60%。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，22.7%的租客由單位提供宿舍、補(bǔ)貼或獲得了政府補(bǔ)貼。結(jié)合各類(lèi)型租賃群體的居住面積中位數(shù)、租金收入比中位數(shù)以及居住滿(mǎn)意度進(jìn)行對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，提供住房支持能明顯提升租賃群體的居住水平和居住滿(mǎn)意度。數(shù)據(jù)顯示，沒(méi)有獲得任何支持的租賃群體他們的居住面積相對(duì)較小，租金收入比最高，居住滿(mǎn)意度最低為56.7%；單位提供宿舍的群體雖然在居住面積上較低，不過(guò)他們?cè)谧饨鹬С錾虾艿?，他們的居住滿(mǎn)意度也還不錯(cuò)，達(dá)到62.9%；獲得租房補(bǔ)貼的租賃群體居住面積更大，租金收入比降低在20%以下，滿(mǎn)意度最高超過(guò)80%。

分行業(yè)來(lái)看，服務(wù)業(yè)[2]人群中有31.2%的人群依靠企業(yè)提供宿舍或者補(bǔ)貼的方式解決租住問(wèn)題，為各行業(yè)中最高比例。在有單位提供宿舍或床位的情況下，租金負(fù)擔(dān)不超過(guò)工資的10%或者完全免費(fèi)，這對(duì)城市運(yùn)行服務(wù)人員、藍(lán)領(lǐng)工人等群體十分重要。

[2] 此處指：護(hù)理、美容、保健、酒店、餐飲、度假、旅游

租金依然是調(diào)研城市租客的最大痛點(diǎn)，主要原因是對(duì)租房的性?xún)r(jià)比不滿(mǎn)意

《報(bào)告》指出，租金收入比超過(guò)30%時(shí)，對(duì)于租金的不滿(mǎn)意比例大幅上升。此次針對(duì)租客滿(mǎn)意度的調(diào)研顯示，租客對(duì)租金滿(mǎn)意度最低，可以看到隨著租金收入比的提高，對(duì)于租金不滿(mǎn)意的比例也在提高，特別是超過(guò)租金收入比30%時(shí)，不滿(mǎn)意的比例大幅提升。在對(duì)租客訪(fǎng)談過(guò)程中，很多租客也反饋了租金負(fù)擔(dān)重。

調(diào)研城市租客對(duì)租金不滿(mǎn)意主要源于對(duì)租賃的性?xún)r(jià)比的不滿(mǎn)。結(jié)合對(duì)租客的訪(fǎng)談來(lái)看，租金滿(mǎn)意度低也源自租客認(rèn)為付出的租金與居住水平不相符。部分租賃群體會(huì)通過(guò)妥協(xié)居住水平來(lái)減輕租金負(fù)擔(dān)，雖然這部分群體租金收入比在30%以?xún)?nèi)，但是他們的居住需求并沒(méi)有被滿(mǎn)足，有較強(qiáng)烈的改善居住水平的意愿。

依據(jù)調(diào)研結(jié)論，為提升租客對(duì)租賃住房的滿(mǎn)意度，一方面建議增加保障性租賃住房供應(yīng)，減輕租金負(fù)擔(dān)或提升住房條件，特別是在租賃熱門(mén)區(qū)域合理增加租賃有效供給，來(lái)穩(wěn)定區(qū)域性的租金水平。另一方面，加快完善針對(duì)租賃住房質(zhì)量、性能、最低面積水平等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，強(qiáng)化管理和監(jiān)督。只有在價(jià)格和質(zhì)量?jī)煞矫骐p管齊下，才能有效保障新市民、青年人等租賃群體的居住水平。

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