中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個品種LPR均與上月持平，符合市場預(yù)期。

此前，2021年12月和2022年1月，1年期LPR連續(xù)兩個月下降，分別下降了5個基點(diǎn)和10個基點(diǎn)；2022年1月，5年期以上LPR下降了5個基點(diǎn)。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。具體來看：

1.房貸降息的城市范圍擴(kuò)大，2月103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個基點(diǎn)。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環(huán)比回調(diào)9個基點(diǎn)，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30個基點(diǎn)。

2.銀行放貸更積極。目前103城市平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個目。

3.房貸降息、放款加快將有效促進(jìn)市場恢復(fù)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長，周度房價指數(shù)基本止跌，代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。預(yù)計未來信貸環(huán)境保持寬松，加快市場量價修復(fù)。

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