2022年開年以來，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒普遍低迷，除上海、蘇州成交規(guī)模增長(zhǎng)外，其余城市成交面積較去年春節(jié)均有下降。為什么上海的一手房銷售表現(xiàn)相對(duì)活躍？

上海：開年一手房供銷兩旺

部分熱門樓盤一房難求

工作日上午，記者來到上海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個(gè)樓盤，盡管下著小雨，售樓處外還是排起長(zhǎng)隊(duì)，購(gòu)房者熱情很高。這個(gè)新開盤的小區(qū)均價(jià)在每平米8萬元，共推出72套疊墅房源。記者看到，僅不到一上午的時(shí)間所有房源都被搶購(gòu)一空。

有上海購(gòu)房者告訴記者，本批推出的樓盤中，有相當(dāng)一部分非常搶手，因此今天來買房的心態(tài)就是，無論戶型是否滿意都要買一套走。

上海購(gòu)房者：今天我們就打算來，不管啥房子都要選一套走。今年浦東的盤稍微能看得上的，都要積分80分朝上。

而在上海虹口區(qū)一處還未認(rèn)籌的新盤記者看到，無論是售樓處還是樣板間，排隊(duì)看房的人絡(luò)繹不絕。一位銷售告訴記者，這個(gè)新盤本次預(yù)計(jì)推出六百多戶，單價(jià)在12萬每平米，預(yù)計(jì)開盤就會(huì)售罄。而且這個(gè)新盤與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，周邊已有二手房掛到15萬元每平米。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2022年1月上海新房供應(yīng)面積約為171.3萬平方米，同比增加117.4%。供應(yīng)量幾乎是正常水平的2倍，單價(jià)超10萬元每平米的項(xiàng)目占到近20%。從入市項(xiàng)目所在區(qū)域來看，熱點(diǎn)板塊區(qū)域較多，引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦：因?yàn)樯虾娜ツ觊_始，新房是實(shí)現(xiàn)了集中批次的投放，一共分了6個(gè)批次，最后一批次一共是投放了40個(gè)樓盤，從總量來看還是非常多的。所以從供應(yīng)推動(dòng)的角度來看的話，造成1月份的成交量還是比較高的；結(jié)構(gòu)上來看，也是比較貼合市場(chǎng)上的熱點(diǎn)所需。

上海：放款速度加快提振市場(chǎng)信心二手房市場(chǎng)量縮價(jià)穩(wěn)

自去年8月上海樓市政策加碼，實(shí)施嚴(yán)格的貸款審批政策以來，上海的二手房交易量十分低迷。2022年開年以來上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

工作日下午，記者來到上海浦東新區(qū)三林板塊的一家中介，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年1月份開始二手房帶看量回溫，平均每周穩(wěn)定在20組左右。主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升，給市場(chǎng)注入了一定信心。

上海某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)美玲：去年我們有一段時(shí)間的放款時(shí)間，基本上需要四個(gè)月，甚至再長(zhǎng)一點(diǎn)，但是今年我們的放款速度基本上可以達(dá)到一至兩個(gè)月就放款。

在上海的另一家中介，工作人員對(duì)記者表示，近期放款速度確實(shí)有所提升。此外，1月20日，央行宣布1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.6%，較之前下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。房貸利率的降低，也給購(gòu)房者帶來一定動(dòng)力。

據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海共成交二手房1.5萬套，同比下降66%，成交金額約481億元，同比下降70%。從成交房源的面積段來看，90平米以下的占比較去年同期增加，說明在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房仍以剛需為主。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾：今年1月份，上海二手房成交是在1.5萬套左右，其實(shí)是屬于往年常規(guī)的成交量水平。去年市場(chǎng)特別高峰的時(shí)候，可能會(huì)達(dá)到4萬多套。相比于這樣一個(gè)特別高的數(shù)字來看，目前這個(gè)數(shù)字其實(shí)非常平穩(wěn)。

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