（2022年2月13日）近年，物業(yè)上市潮噴涌，A+H股上市的內地物企數(shù)量目前已突破55家，資本聚光燈下的物業(yè)企業(yè)開始比以往更為注重其財務表現(xiàn)。由于物企多采用輕資產(chǎn)模式運營，資產(chǎn)與負債通常均維持低位，因此天生具備現(xiàn)金流穩(wěn)定，資產(chǎn)結構健康的特質。

2021年，地產(chǎn)行業(yè)的劇震為物管行業(yè)帶來了陰云，物業(yè)企業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)商的關聯(lián)交易受到市場的格外注意，面對形勢多變的內外部市場環(huán)境，物業(yè)企業(yè)要如何才能把控好與集團內的置業(yè)企業(yè)之間的關系并在市場站穩(wěn)一席之地？

而面對人工成本逐年上升，盡管有各類增值服務業(yè)務的有效開展以及管理效率的不斷提高，但物業(yè)管理費因市場與政策等各種原因難以上調，物業(yè)企業(yè)成本管控能力也在受到挑戰(zhàn)。，據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，2021年上半年，上市物企平均毛利率約為30.63%，與2020年同期的30.75%相比利潤率仍有小幅下滑。

一面是危機不斷的上游房企，另一面物企還需要面對未知領域進行更多多元業(yè)務的開發(fā)探索，這對物業(yè)企業(yè)的財務把控能力提出了嚴峻考驗。

而資本市場在向物企提供大量融資的同時也迫使物業(yè)企業(yè)加強了其財務的透明度，運營獨立性與財務結構的優(yōu)化是資本的關注重點，因此，實現(xiàn)業(yè)務財務一體化并做好對業(yè)主物業(yè)管理費的催繳回收、做好降本增效，面對集團整體，遵循輕資產(chǎn)原則與集團做好輕重資產(chǎn)的切割分離，厘清與置業(yè)之間的財務與責任關系仍也是目前物企需進行的重要工作。

隨著上市物企數(shù)量的急速增加與并購整合的步伐加快，各家物業(yè)服務企業(yè)的盈利能力、業(yè)務模式、財務結構等方面亦開始出現(xiàn)分化，物管行業(yè)集中化趨勢開始顯現(xiàn)，分化格局亦逐漸清晰。在此背景下，哪些物業(yè)服務企業(yè)年內的財務表現(xiàn)將在一眾上市物企中脫穎而出？

為此，觀點指數(shù)研究院將基于長期對行業(yè)與企業(yè)進行的跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，并綜合各項財務比率如歸母凈利率、凈資產(chǎn)收益率、應收賬款周轉率、流動比率等，發(fā)布“2022物業(yè)服務上市企業(yè)卓越財務表現(xiàn)”研究成果，盤點過去一年在企業(yè)財務領域表現(xiàn)卓越的的物業(yè)服務企業(yè)，為物業(yè)行業(yè)的發(fā)展樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗，把脈物業(yè)行業(yè)的風向與前景。

同時，今年3月，觀點機構將繼續(xù)舉辦“2022觀點物業(yè)大會”，聚焦探討物業(yè)管理行業(yè)業(yè)績成長、多元業(yè)務開拓、資本對接以及經(jīng)營的經(jīng)驗和趨勢。屆時現(xiàn)場嘉賓陣容強大，將匯聚物業(yè)管理行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請權威投資機構及金融投行領袖與高層，共話行業(yè)拓展內核、增長要點以及發(fā)展趨勢。

關鍵詞： 資本聚焦下的物企財務競技