出于現(xiàn)實世界中“房住不炒”政策環(huán)境，部分炒房資金把注意力轉(zhuǎn)向了元宇宙中的虛擬房產(chǎn)。不過，在歲末年初，去年下半年以來的元宇宙“地產(chǎn)熱”，正經(jīng)歷元宇宙大熱以后的“第一場寒冬”。

在去年11月底，華語樂壇偶像林俊杰以12.3萬美元的價格（換算成人民幣接近80萬元），在在國外元宇宙產(chǎn)品分布式大陸(Decentraland)上買了三塊虛擬地產(chǎn)。而分布式大陸正是國外去年風(fēng)頭正勁的元宇宙產(chǎn)品之一。

除了分布式大陸，沙盒（Sandbox）亦是國外較為流行的元宇宙產(chǎn)品之一。這兩個產(chǎn)品的共同特點是：可以在這兩個產(chǎn)品上購入與交易虛擬地產(chǎn)。林俊杰的這筆交易如果按分布式大陸的交易體量計算，除開明星效應(yīng)，金額并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出現(xiàn)了一塊地賣到91.3萬美元的天價成交記錄。

在12月6日，sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約2739萬元人民幣）的價格售出，創(chuàng)下“元宇宙”房地產(chǎn)交易價格的新紀(jì)錄，打破了Decentraland平臺創(chuàng)下的243萬美元紀(jì)錄，價格遠(yuǎn)超紐約曼哈頓的房價。

但在“元宇宙炒房”的熱潮之下，有業(yè)內(nèi)人士指出，元宇宙的房地產(chǎn)的升值預(yù)期，是建立在元宇宙平臺不斷壯大的預(yù)期之上，一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續(xù)交易，那么投資者手中“虛擬房產(chǎn)”的價值，可能變得一文不值。

值得一提的是，國內(nèi)亦有相關(guān)廠商制作了類似的“元宇宙”產(chǎn)品，關(guān)注度較高的有上市公司天下秀(行情600556,診股)的“虹宇宙”?！犊苿?chuàng)板日報》記者注意到，虹宇宙的虛擬的地產(chǎn)的玩法，其實和Decentraland、Sandbox玩法類似，但其價值邏輯與國外競品相比，存在實質(zhì)上的區(qū)別。在國內(nèi)監(jiān)管重拳之下，年前一度火熱的虹宇宙房產(chǎn)交易正歸于沉寂，被炒上天價的虹宇宙房產(chǎn)，在歲末的“寒冬”中亦出現(xiàn)大幅度縮水。

“元宇宙房地產(chǎn)”的正常價值邏輯

多位區(qū)塊鏈業(yè)內(nèi)人士告訴《科創(chuàng)板日報》，國外平臺的元宇宙房產(chǎn)，其價值是有內(nèi)在邏輯支撐的。

以國外元宇宙產(chǎn)品“Sandbox”為例，截至目前，一個Sandbox的虛擬地塊，地板價為3.73個以太坊（eth），大致在1.2萬美元。從計量單位亦可看出，Sandbox這一產(chǎn)品，是運行于國外公鏈上的區(qū)塊鏈應(yīng)用。

而在區(qū)塊鏈上運行的應(yīng)用，亦會遵守區(qū)塊鏈上的固有特性，包括但不限于用戶自身創(chuàng)造資產(chǎn)且所有權(quán)歸于用戶、生活規(guī)則由用戶制定、web3身份、去中心化的貨幣資產(chǎn)等等。

正因如此，Sandbox上的資產(chǎn)價格，完全由區(qū)塊鏈上的供需關(guān)系所確定，在沒有監(jiān)管和法律限制的前提下，一塊虛擬地產(chǎn)的價格亦會如實反映當(dāng)下的供需關(guān)系。被媒體報道的“天價虛擬地產(chǎn)”成交亦是由此而來。

一位區(qū)塊鏈行業(yè)從業(yè)者告訴《科創(chuàng)板日報》記者，他于早些時候在Sandbox上購入一個價值1200美元的虛擬地塊，不久后，以1.4萬美元的價格轉(zhuǎn)手給下家，而這塊地在兩個月前，以2200個sand幣（Sandbox發(fā)行的虛擬代幣）被接手，目前市價僅為9000美金。

在這個環(huán)節(jié)中，所有交易都是以區(qū)塊鏈中的虛擬貨幣進(jìn)行，這意味著，所有鏈上資產(chǎn)的定價，都是由區(qū)塊鏈上的規(guī)則所確定，不可被發(fā)行方或者是第三方進(jìn)行篡改，進(jìn)而保證其交易的透明度。換言之，即便出現(xiàn)了資產(chǎn)價值的暴跌，也是基于市場規(guī)律的正常波動。

國內(nèi)玩家的跟風(fēng)炒作

但在國內(nèi)，由于沒有“公鏈”的存在，無法保證其交易的公平透明。而且，隨著虛擬房產(chǎn)交易被監(jiān)管所關(guān)注，國內(nèi)元宇宙房地產(chǎn)炒作亦化整為零，藏匿于QQ群或者單對單的私下交易之中。

2021年10月，A股上市公司天下秀發(fā)布的“虹宇宙”APP開始內(nèi)測，這也是國內(nèi)出現(xiàn)的首批元宇宙產(chǎn)品之一。而這與希壤等其他國內(nèi)元宇宙產(chǎn)品的區(qū)別在于，用戶可在其中通過活動和任務(wù)獲取虛擬房產(chǎn)，根據(jù)活動和任務(wù)等級，來區(qū)分虛擬房產(chǎn)的稀有程度。

雖然根據(jù)虹宇宙官方口徑，虛擬房產(chǎn)并不能在賬號之間交易，但這并不能阻止用戶私下里對這些房產(chǎn)進(jìn)行“炒作”。而炒作的熱度在發(fā)布初期，通過一些數(shù)據(jù)亦可見一斑——“虹宇宙”在尚未開放注冊的前提下，就已經(jīng)有十幾萬人預(yù)約；原價88元人民幣的一套房產(chǎn)，在閑魚上第一次詢價之后，變成了10萬；幾次刷新閑魚交易頁面之后，變成了18萬，甚至到這個程度之后，還有13人“想要”。

但隨著交易數(shù)額的畸形膨脹，虹宇宙亦引來了監(jiān)管層的高度關(guān)注。在投資者回復(fù)中，天下秀公告稱，虹宇宙到目前為止，僅為試驗產(chǎn)品。所有數(shù)據(jù)都還在內(nèi)測階段，具有較大的風(fēng)險和不確定性。為了遏制“炒地”交易，他們甚至還用各種理由，封禁了一批內(nèi)測賬號。

雖然從玩法和形式來看，天下秀的虹宇宙產(chǎn)品已經(jīng)無限接近于國外的sandbox與分布式大陸。但在內(nèi)在的價值邏輯上，存在天壤之別。

前述區(qū)塊鏈行業(yè)從業(yè)者告訴《科創(chuàng)板日報》記者，天下秀的虹宇宙產(chǎn)品，發(fā)行不基于任何區(qū)塊鏈上的公鏈，僅僅存在于現(xiàn)有的移動互聯(lián)網(wǎng)。搜索元宇宙官方頁面介紹也能發(fā)現(xiàn)，虹宇宙甚至沒有基于任何一個小范圍的聯(lián)盟鏈。

沒有“上鏈”的結(jié)果，即是其定價邏輯的崩壞。其表現(xiàn)為：初始價值完全由虹宇宙官方活動所確定；同時，用戶在虹宇宙擁有的房產(chǎn)，本質(zhì)上其數(shù)據(jù)所有權(quán)仍在虹宇宙官方手中。而民間二級市場的單價，也并不隨著區(qū)塊鏈的自由交易而上下波動，而是由民間賣家根據(jù)其對市場行情的感覺和預(yù)期自我定價。

沒有區(qū)塊鏈支撐的數(shù)字資產(chǎn)相當(dāng)于“裸奔”

在一個虹宇宙交流QQ群中，《科創(chuàng)板日報》記者亦發(fā)現(xiàn)，虹宇宙房產(chǎn)的交易，完全通過買賣雙方發(fā)布交易信息來推動，而這個價格往往不能反映虹宇宙世界中虛擬房產(chǎn)的真實價值。

而從虛擬房產(chǎn)的標(biāo)價上亦能看出，相比此前動輒數(shù)十萬的虹宇宙虛擬房產(chǎn)，現(xiàn)在的價格已經(jīng)縮水至幾百元到幾十元，甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”，但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”，活躍度亦大不如前。

另一位區(qū)塊鏈行業(yè)人士告訴《科創(chuàng)板日報》記者，出現(xiàn)這種情況，實際上并不奇怪。因為從本質(zhì)上來說，天下秀的虹宇宙并不基于任何一個公鏈運行，因此其并不能稱之為真正意義上的元宇宙產(chǎn)品。同時，由于國內(nèi)對于區(qū)塊鏈的相關(guān)政策，即便有一定規(guī)模的“元宇宙資產(chǎn)”交易，沒有區(qū)塊鏈作為資產(chǎn)定價的準(zhǔn)繩，亦會導(dǎo)致交易脫離其資產(chǎn)價值的基本面，出現(xiàn)相當(dāng)程度的背離。這種交易可能會存在一段時間，但不會持續(xù)太久。

“沒有區(qū)塊鏈支撐的數(shù)字資產(chǎn)，約等于沒有價值。”這位人士稱。

關(guān)鍵詞： 虛擬房地產(chǎn)