財(cái)聯(lián)社（上海，編輯 胡家榮）訊，周五，受隔夜美股調(diào)整影響，港股市場(chǎng)早盤(pán)迎來(lái)小幅下挫，而房地產(chǎn)及相關(guān)板塊再度走強(qiáng)，著實(shí)令市場(chǎng)刮目相看。

截止發(fā)稿，地產(chǎn)發(fā)展商板塊上漲1.75%，其中世茂集團(tuán)(00813.HK)和富力地產(chǎn)(02777.HK)漲幅均超6%。

房地產(chǎn)板塊再度上揚(yáng)，亦帶動(dòng)物業(yè)管理板塊走強(qiáng)，其中金科服務(wù)(09666.HK)和融創(chuàng)中國(guó)(01516.HK)漲幅分別為10.12%和7.09%。

引發(fā)房地產(chǎn)及相關(guān)板塊集體暴漲的原因是，中國(guó)央行在周四盤(pán)后發(fā)布1月社會(huì)融資數(shù)據(jù)相當(dāng)強(qiáng)勁，1月新增社融6.2萬(wàn)億元人民幣，同比多增9816億元；社會(huì)融資規(guī)模存量為320.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%。

預(yù)售資金監(jiān)督出臺(tái)

社融數(shù)據(jù)利好并非是推動(dòng)房地產(chǎn)板塊上漲的全部原因，根據(jù)財(cái)聯(lián)社記者從多方獲悉，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)。

該管理辦法明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”。由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶(hù)內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

業(yè)內(nèi)人士指出，該管理辦法將有助于提升房企資金的流動(dòng)性，推動(dòng)其穩(wěn)健發(fā)展。若能在確保項(xiàng)目交付的前提下，提高商品房預(yù)售資金使用靈活性，將成為行業(yè)基本面改善和投資者信心提振的催化劑。申萬(wàn)宏源房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪認(rèn)為，預(yù)售資金使用的合理化、規(guī)范化或仍是后續(xù)政策的主導(dǎo)思路。

此外，我國(guó)多地的公積金貸款政策出現(xiàn)微調(diào)，尤以三四線(xiàn)城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個(gè)城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整的方式主要包括，上調(diào)住房公積金貸款額度，只認(rèn)貸不認(rèn)房，降低二套房首付比例，上調(diào)繳存基數(shù)下限，人才購(gòu)房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴(kuò)大住房公積金用途等等。

關(guān)鍵詞： 港股房地產(chǎn)板塊再漲 利好消息疊加 引發(fā)市場(chǎng)憧憬