色婷婷综合在线,在线日韩欧美一区二区三区,欧美日韩中文字幕在线,一区国产视频,极品嫩模,h美女漫画网站,亚洲wuma

您的位置:首頁>基金 >

廣州樓市限價(jià)松動(dòng)了嗎?李宇嘉:近期嚴(yán)控價(jià)格的壓力下降

2022-02-10 15:11:03    來源:金融界

2月10日,有市場(chǎng)消息稱,近期廣州一手房限價(jià)政策有所松動(dòng),2022年相關(guān)部門擬對(duì)剛需及豪宅項(xiàng)目采取“分級(jí)備案”政策,針對(duì)豪宅的限價(jià)政策將放松。

對(duì)此,廣州住建局表示,廣州一直以來都實(shí)施嚴(yán)格的價(jià)格指導(dǎo),但各樓盤備案價(jià)根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮,并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo),沒有按價(jià)格專門去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng),目前限價(jià)政策并沒有放松。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此點(diǎn)評(píng)稱:

1、新房?jī)r(jià)格指導(dǎo)成為規(guī)章

2021年4月2日的廣州新政表示,將對(duì)新房?jī)r(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。11月18日發(fā)布的新版《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》修訂提出,商品房銷售價(jià)格要接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)

2、價(jià)格指導(dǎo)有一定彈性

根據(jù)廣州價(jià)格指導(dǎo)政策,老項(xiàng)目新推盤的價(jià)格不得超過上一期同戶型的價(jià)格。新批售項(xiàng)目的備案價(jià),參考周邊競(jìng)品或同品質(zhì)項(xiàng)目一季度網(wǎng)簽均價(jià),具體細(xì)則各區(qū)落實(shí)。很多區(qū)域是按照街道來出具參考價(jià)。周邊沒有新盤的,只能參考二手房的價(jià)格。

因此,價(jià)格控制就是動(dòng)態(tài)的,因區(qū)施策,住建局的說法沒有毛病。另外一個(gè)方面就意味著,有一定的操作彈性和空間。

3、近期嚴(yán)控價(jià)格的壓力下降

根據(jù)70城房?jī)r(jià)指數(shù),廣州新房和二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下降數(shù)月,新房定價(jià)也相應(yīng)趨于理性。對(duì)于南沙、黃埔熱點(diǎn)區(qū)域,二手房?jī)r(jià)上漲和外地投資客炒作,這些推動(dòng)新房?jī)r(jià)格上漲的邏輯削弱了。

這些都意味著,新年初始,房?jī)r(jià)控制的壓力較小比較小。

4、政策基調(diào)比較微妙

盡管國(guó)家一直強(qiáng)調(diào),保持調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定,但近期國(guó)家更強(qiáng)調(diào)樓市穩(wěn)定、促進(jìn)消費(fèi)、不出臺(tái)緊縮性政策。同時(shí),各地也在積極紓困行業(yè),三四線城市松綁甚至刺激樓市的小動(dòng)作不斷產(chǎn)生。上層政策比較微妙,地方有可能會(huì)降低對(duì)房?jī)r(jià)的控制。

畢竟,房?jī)r(jià)下跌或者有下跌預(yù)期,對(duì)賣地和促進(jìn)住房消費(fèi)是沒有好處的??刂品?jī)r(jià)上漲的壓力在減少。

5、未來房?jī)r(jià)和政策走勢(shì)

廣州新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌,加上近期政策糾偏,更強(qiáng)調(diào)促銷費(fèi)、保穩(wěn)定。同時(shí)也為了讓新年第一輪賣地有個(gè)好收成,客觀上不用像去年前三季度那樣,那么大力度地控制房?jī)r(jià)。再加上房?jī)r(jià)調(diào)控,本來就有靈活的操作空間。由此,媒體的報(bào)道也并非空穴來風(fēng)。

后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì),一方面取決于金融信貸是否進(jìn)一步寬松,另一方面取決于各地目前紓困行業(yè)的政策是否會(huì)演化為托底和救市,以及隨后的國(guó)家表態(tài)。金融長(zhǎng)效機(jī)制開始落地,只要貨幣層面能控制住,既有的政策連續(xù)穩(wěn)定,就不會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈。

關(guān)鍵詞: 廣州 樓市

相關(guān)閱讀