觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月21日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（第一次征求意見稿）》，公開征求意見。

辦法適用于東莞行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的用地規(guī)劃、籌集建設(shè)、審核配售、使用、退出以及監(jiān)督管理等相關(guān)工作。

辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先安排在配套設(shè)施較為齊全、功能較為完善、需求較為集中的區(qū)域。

在戶型與交付標(biāo)準(zhǔn)方面，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)緊湊實(shí)用，建筑面積原則上不超過120平方米，其中90平方米以下戶型不低于80%（具體配置比例由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)各鎮(zhèn)街（園區(qū)）剛性需求確定）。全部精裝修交付，裝修交付標(biāo)準(zhǔn)按照我市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）裝修交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

在產(chǎn)權(quán)比例方面，承購人的產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%（具體項(xiàng)目的個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市財(cái)政局審核確定，可適當(dāng)提高），按總價(jià)的相應(yīng)比例購買產(chǎn)權(quán)，并按普通商品住房交易流程辦理預(yù)售、合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

限制轉(zhuǎn)讓年限方面，承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額在一定年限內(nèi)（參照東莞市商品住房限售政策執(zhí)行，目前為3年），除特殊情況外不可以任何形式轉(zhuǎn)讓。

承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定接收單位（代持機(jī)構(gòu)）持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。

參照承購人產(chǎn)權(quán)份額的銷售單價(jià)、接收單位（代持機(jī)構(gòu)）持有成本、全市同期商品住房均價(jià)漲跌幅等因素確定基準(zhǔn)價(jià)，并視情況給予一定優(yōu)惠，具體價(jià)格由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審定。

此外，一個(gè)家庭只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房居民同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)待遇。

共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房在同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)和承擔(dān)同等義務(wù)。建設(shè)單位或物業(yè)管理單位不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離進(jìn)行區(qū)別對待。

承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金，與接收單位（代持機(jī)構(gòu)）簽訂房屋使用責(zé)任書后擁有房屋100%使用權(quán)。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。

關(guān)鍵詞： 東莞：共有產(chǎn)權(quán)住房購房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓個(gè)人份額