（2022年1月23日）已經(jīng)過去的2021年，是錯綜復雜、形勢急速變化的一年，這對于產(chǎn)業(yè)運營服務行業(yè)更是如此。形勢變化瞬息萬變、政策傾向轉變明顯、部分龍頭企業(yè)輝煌不再。

發(fā)展多年，以往依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)思路的“拿地-開發(fā)-銷售”的綜合類產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)再難推進，隨著規(guī)管加嚴，銷售型物業(yè)由于觸碰到地方的關注要點，地塊批準也越來越難了。

更多地方政府嚴格遵循“去地產(chǎn)化”原則，即便是在園區(qū)開發(fā)商相當關注的、可分割銷售的M0用地上，出讓條款也設置諸多限制，包括設置嚴格的投資強度要求，對研發(fā)投入占收入比重和知識產(chǎn)權數(shù)量都設置具體數(shù)字，以便進行有效的考核，試圖將所有開發(fā)利潤留在當?shù)亍?/p>

另外，市場需求也在多年發(fā)展下亦已轉向。目前產(chǎn)業(yè)方真正需要的、政府真正希望落地的園區(qū)不再是同質(zhì)化的綜合類園區(qū)，而是符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯的特色主題園區(qū)。

而建設、培育一個這樣的園區(qū)其操作難度又是幾何級上升。從專業(yè)團隊建設、產(chǎn)業(yè)鏈研究到資源整合、運營服務都需要有一個全面協(xié)調(diào)與提升。

危機出現(xiàn)，機遇也相伴而來，只有順勢而為、積極擁抱變化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)和運營企業(yè)才能持續(xù)壯大。

能有效實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)"投融管退"的公募REITS已于去年年末發(fā)行至第二批，受到了園區(qū)企業(yè)的熱烈歡迎，投資者對園區(qū)類REITs的關注度也相當高，市場認可度逐步提升。

如何通過運營提升資產(chǎn)水平，如何實現(xiàn)多渠道招商，既滿足入駐企業(yè)需求、留住企業(yè)，又能獲得地方政府認可、提高區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，使得所運營的項目更具備證券化的條件，這些問題對于國內(nèi)所有園區(qū)運營商來說，都是必須要思考的命題。

為此，觀點指數(shù)研究院將通過長期對行業(yè)進行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合各項指標如運營、管理、品牌、創(chuàng)新表現(xiàn)等，發(fā)布"2022產(chǎn)城發(fā)展企業(yè)運營卓越表現(xiàn)"研究成果，盤點過去一年在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營、產(chǎn)城建設領域表現(xiàn)卓越的企業(yè)，為產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營領域的發(fā)展樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗，把脈行業(yè)風向與前景。

同時，3月，觀點機構將舉辦2022觀點年度論壇，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、零售新商業(yè)、物業(yè)服務乃至城市智慧服務等行業(yè)的發(fā)展，與各細分領域的領導嘉賓一起為行業(yè)貢獻出真知灼見，推動行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞： 產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴張機遇不再 “運營為王”如何把握？