觀點(diǎn)網(wǎng) 2022年新年后，物業(yè)行業(yè)的收并購又添一單。不到一個月的時間內(nèi)，從禹洲物業(yè)到中南物業(yè)，華潤萬象生活連下兩子。

這或可看作央企華潤對兩家陷入流動性困難的開發(fā)商的支持。在最近一段時間里，禹洲集團(tuán)和中南建設(shè)的債務(wù)危機(jī)都有不同程度地爆發(fā)。

1月20日，華潤集團(tuán)旗下物管平臺華潤萬象生活有限公司通過全資子公司創(chuàng)潤發(fā)展有限公司，與中南系的香港彩虹物業(yè)有限公司、香港樂活物業(yè)有限公司簽訂協(xié)議。

據(jù)此，華潤萬象生活將收購南通長樂物業(yè)有限公司全部股權(quán)，及江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司1%股權(quán)?？偞鷥r為不超過22.6億元。

資料顯示，中南物業(yè)由南通長樂持股99%。因此通過這筆交易，華潤萬象生活實際上將中南建設(shè)旗下物管平臺中南服務(wù)整體吸收。

事實上如果不是此次出售，中南服務(wù)目前也正處于沖擊港交所主板上市的二次遞表過程之中。據(jù)了解，中南服務(wù)是于2021年3月份向港交所遞表申請IPO，過期后則于去年9月份二次遞表。

去年12月份，當(dāng)中南建設(shè)傳出資金鏈問題后，該公司還曾辟謠過中南服務(wù)二次遞表并未受到影響。當(dāng)時中南稱：“中南服務(wù)早前已通過港交所聆訊，后續(xù)會擇機(jī)推進(jìn)上市。”但如今，無奈之下，也只得尋求出售以換取即時的現(xiàn)金進(jìn)賬。

公告顯示，中南服務(wù)目前在江蘇、山東、浙江及四川等多個省和地區(qū)合計擁有5147萬平方米的在管面積，而合約面積和在途面積共計3941萬平方米，預(yù)計五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬平方米以上。

這對華潤萬象生活的外拓來說，是極具意義的補(bǔ)充。據(jù)悉，2021年上半年，華潤萬象生活實現(xiàn)的第三方外拓面積為1765萬平方米。

同時，截至2021年年末，中南服務(wù)除稅前凈利潤達(dá)2.35億元，除稅后為1.76億元。按此計算，此次收購按除稅前凈利潤計算PE為9.6倍，按除稅后計算PE為12.8倍。

有人歡喜有人愁，房地產(chǎn)行業(yè)的普遍困難，在一定程度上促使了物業(yè)管理行業(yè)集中度的提升。不少房企將出售物管公司作為變相融資的方式，也因此讓部分背靠優(yōu)質(zhì)母公司的物管企業(yè)受益。

它們手握大量資金在等待時機(jī)進(jìn)場。例如巨頭碧桂園服務(wù)在2021年就接連買下了富力物業(yè)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、花樣年旗下的鄰里樂等。合生創(chuàng)展旗下的合生活，則相傳對恒大物業(yè)、奧園健康生活、雅生活等虎視眈眈。

對華潤萬象生活來說，該公司在收購中南服務(wù)前半個月，才剛將禹洲物業(yè)收入囊中。

而在2021年年初舉辦的業(yè)績會上，華潤萬象生活管理層就曾表示，要實現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)維持行業(yè)第一，以及物管業(yè)務(wù)方面要做行業(yè)第一梯隊的目標(biāo)。

與之對應(yīng)，華潤萬象生活計劃在未來三年實現(xiàn)規(guī)模上的三倍增長。“我們將持續(xù)加大市場化拓展力度，戰(zhàn)略合作、公開市場招投標(biāo)、收并購都是我們會采取的拓展方式。”管理層當(dāng)時稱。

如今，物管行業(yè)收并購迎來窗口期，在部分民營房企“活下去”的強(qiáng)烈訴求下，貨架上自然有不少可供選擇的物管企業(yè)股權(quán)標(biāo)的，靜待華潤的接洽。

關(guān)鍵詞： 22 6億代價 禹洲之后華潤萬象生活購入中南服務(wù)