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廣州荔灣大坦沙東北地塊修正規(guī)劃 居住地塊用地面積減少1.25萬平

2022-01-20 16:41:02    來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

觀點網(wǎng)訊:1月18日,廣州市規(guī)劃局發(fā)布荔灣區(qū)大坦沙東北地塊(AL0202規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃修正方案。

據(jù)修正方案內(nèi)容顯示,該項目地塊東至珠江,南至廣州市財經(jīng)商貿(mào)職業(yè)學(xué)校(大坦沙校區(qū)),西、北至現(xiàn)狀河沙村居民區(qū)。申請修正內(nèi)容包括道路調(diào)整、公園綠地優(yōu)化、用地邊界修正以及用地指標(biāo)修正。

具體來看,道路調(diào)整須按照退讓現(xiàn)狀堤頂8米的要求以及避讓現(xiàn)狀樹木,環(huán)島路東北段隧道工程道路線形往腹地方向微調(diào),道路等級保持為城市次干道;公園綠地優(yōu)化修正中,AL0202003地塊用地性質(zhì)由公園綠地修正為公園綠地兼容環(huán)境設(shè)施用地,河沙涌出珠江口預(yù)留6米空間建設(shè)防汛通道及水利設(shè)施;用地邊界修正中,須根據(jù)環(huán)島路東北段隧道工程方案對相鄰公園綠地、居住地塊的用地邊界進(jìn)行調(diào)整。

此外,用地指標(biāo)修正中,各地塊用地面積根據(jù)用地邊界調(diào)整相應(yīng)修正:公園綠地總用地面積修正為6.3萬平方米,增加1.3萬平方米,居住地塊總用地面積修正為9.02萬平方米,減少1.25萬平方米。據(jù)悉,各居住地塊保持計容建筑面積不變,總計容建筑面積56.07萬平方米,各地塊相應(yīng)修正容積率,其他指標(biāo)保持不變。

根據(jù)此前規(guī)劃,大坦沙島產(chǎn)業(yè)定位為醫(yī)、療、研、養(yǎng)、游全產(chǎn)業(yè)鏈健康生態(tài)島。資料顯示,大坦沙島共規(guī)劃了28宗住宅地塊,其中一線江景宅地為20宗。而此次調(diào)整后,AL0202規(guī)劃管理單元中的AL0202006地塊容積率為5.76,AL0202020容積率為6.12,而AL0202018容積率為7.21。該三宗宅地同處臨江位置,建筑限高均為一線建筑60-100米,二線建筑140米以下。

觀點新媒體經(jīng)過查閱資料后得知,大坦沙主打生態(tài)宜居概念,島上雙橋8號、珠島花園金灣明珠等容積率均低于4.6,建筑密度較低。而大坦沙此次調(diào)整的AL0202規(guī)劃管理單元中三塊宅地,容積率較高,故觀點新媒體推測,相較島上的其他項目,AL0202涉及項目建筑密度將更高。

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