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2021年全國商品房銷售創(chuàng)歷史新高 但房企土地購置面積大幅下滑

2022-01-17 21:12:08    來源:財聯(lián)社

財聯(lián)社(北京,記者 李潔)訊,2021年全國商品房銷售規(guī)模創(chuàng)下歷史新高,但房企土地購置面積大幅下滑。

1月17日,國家統(tǒng)計局公布的2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,2021年商品房銷售額為18.2萬億元,同比增長4.8%,銷售面積為17.9億平方米,同比增長1.9%,均為歷史最高水平。

不過,2021年全年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為21590萬平方米,同比增速為-15.5%。

“總體來看,2021年房地產(chǎn)竣工端、施工端、開工端、拿地端的表現(xiàn)相對偏弱,整體信心仍然不足,未來打通良性循環(huán),還需要政策發(fā)力支持。”中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示。

中指院研究副總監(jiān)陳文靜認為,展望2022年,降準、降息仍有空間,房地產(chǎn)市場仍將發(fā)揮穩(wěn)定器作用,在“房住不炒”總基調(diào)指導下,預計調(diào)控政策將邊際改善,特別是信貸端,將進一步加大對剛需、改善性住房需求的支持力度,支持合理住房需求釋放。

對于“房地產(chǎn)調(diào)控會不會略有松動”,國家統(tǒng)計局1月17日回應稱,隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善,因城施策效果不斷顯現(xiàn),2022年我國房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運行。

“開發(fā)投資經(jīng)歷三部曲”

業(yè)內(nèi)人士認為,去年全年商品房銷售表現(xiàn)為“前高后低”,去年下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈逐月下滑態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元,較上年增長4.4%。

“2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷三部曲,其中1-8月份屬于過熱,達到兩位數(shù)增速;9-11月份較為溫和,介于5%-10%的區(qū)間;12月份步入過冷區(qū)間,低于5%的水平。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。

與此同時,受資金端壓力、交易市場較為低迷等因素影響,企業(yè)開工積極性明顯減弱。2021年,全國房屋新開工面積同比降幅超11%,絕對規(guī)模降至2018年以來最低水平,其中12月同比降幅超30%。

“近三年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積,可以看出,開發(fā)投資仍在筑底過程中。”貝殼研究院分析師潘浩表示。

“2022年房屋新開工面積難有明顯改觀,全年或延續(xù)回落態(tài)勢?!标愇撵o表示,究其原因,一方面,2021年全國土地成交縮量明顯,將對今年新開工規(guī)模產(chǎn)生較大影響;另一方面,2022年企業(yè)資金壓力不減,全年商品房銷售規(guī)模預期回落下,企業(yè)開工亦受限。

不過,去年9月底央行首次提出“兩個維護”后,管理層頻繁釋放維穩(wěn)信號,信貸環(huán)境持續(xù)改善,年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略,部分需求擇機入市,新房成交規(guī)模連續(xù)回升。

結(jié)合信貸數(shù)據(jù)來看,據(jù)貝殼研究院觀察,去年12月主要城市房貸利率連續(xù)三個月下行,放款周期較此前6個月有所縮短,預計未來隨著信貸環(huán)境的適度調(diào)節(jié)以及新一年信貸額度的“重置”,有利于市場需求復蘇。

土地市場收縮明顯

“當前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)略低迷,這也使得2022年激活開發(fā)投資熱情、鼓勵企業(yè)投資拿地等或成主流政策?!标愇撵o表示。

作為“兩集中”新政落地的第一年,2021年土地市場如同坐上“過山車”,首輪土拍熱度很高,但二、三輪集中供地均遇冷,流拍、中止出讓成為集中土拍的高頻詞匯。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2021年全國各城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為16.67萬億平方米,同比下滑27.8%。而克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年住宅用地計劃供應量來看,21城全年宅地實際成交量占全年計劃供應量的比例平均僅為74%,宅地供應的實際完成度并不高。

“受房企融資難度加大以及市場降溫的影響,流拍率大幅提升,部分城市二、三輪集中土拍成交量較首輪明顯下降,典型如長春、沈陽、廈門等城市,第三輪集中土拍流拍率均超50%,使得實際供地量被大幅壓縮。”克而瑞一位分析師表示。

嚴躍進認為,房企受資金壓力影響,拿地節(jié)奏放緩,對2022年新房供應將產(chǎn)生利空影響。2022年土地市場無論是供應規(guī)模還是拿地規(guī)則,都將有一些積極的變化,以鼓勵房企拿地。

“地方或?qū)⑼ㄟ^調(diào)整出讓底價、配建要求、銷售限價等相關條件,提振市場信心?!标愇撵o表示,2022年部分城市的土地溢價率水平或出現(xiàn)短期回升,流拍率也會有所回落,但各城市實際地價仍將以持平或緩升為主。

關鍵詞: 2021年全國商品房銷售創(chuàng)歷史新高 但房企土地購置面積大

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