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楊光華:武漢經(jīng)濟(jì)總量與新房房?jī)r(jià),為什么“神同步”上漲12%?

2022-01-11 23:42:07    來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

楊光華2021年最后一天,給出一個(gè)結(jié)論:

武漢新房房?jī)r(jià),漲幅12%。

11天之后,武漢給出一個(gè)核心數(shù)據(jù):

2021年,武漢GDP增幅預(yù)計(jì)12%以上。

這兩個(gè)“12%”,是經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的神同步。

12%,是2021年武漢新房均價(jià),與2020年的對(duì)比。

12%,是一個(gè)平均值。部分豪宅的漲幅,遠(yuǎn)超過12%。

舉兩個(gè)例子:

2020年二七濱江某豪宅項(xiàng)目,41770;

2021年同一項(xiàng)目,46526。漲幅14%。

2020年后湖某毛坯項(xiàng)目,17683;

2021年同一項(xiàng)目,21161。漲幅20%。

一個(gè)毛坯項(xiàng)目的漲幅,遠(yuǎn)高于一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

武漢剛需盤的漲幅遠(yuǎn)低于12%。加上中間的大部分改善項(xiàng)目,平均12%。

武漢,三環(huán)外的剛需盤量大,拉低了武漢新房均價(jià)。

如果用三環(huán)內(nèi)的新房均價(jià)做對(duì)比,武漢房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超過12%。

武漢,GDP增幅12%以上,重回全國(guó)主賽道。

因?yàn)椴糠謹(jǐn)?shù)據(jù)沒有最終核對(duì)完,用的是預(yù)計(jì)12%之上。

大概率超過12%。

這里看一個(gè)用電量的數(shù)據(jù):

2021年武漢市全社會(huì)用電量684.42億千瓦時(shí),創(chuàng)歷史新高,

同比2020年、2019年分別增長(zhǎng)20.33%、11.12%。

11%-20%的增長(zhǎng)。

2021年1月29日,武漢提出的預(yù)期目標(biāo)是,

武漢,GDP增幅10%。

如今一年復(fù)盤,武漢超額完成目標(biāo)。

為什么武漢一枝獨(dú)秀,逆勢(shì)上漲?

這與武漢的疫后復(fù)蘇保衛(wèi)戰(zhàn)有關(guān)。

抗疫大戰(zhàn)后,央企大力支持武漢發(fā)展。

20家總部、大企業(yè)、大項(xiàng)目,在武漢開花結(jié)果。

2022年,武漢的新目標(biāo)是,

武漢,GDP增幅7.5%。

個(gè)人推測(cè),GDP增幅超過10%。

反向推測(cè),2022年武漢新房,漲幅也將超過10%。

武漢的房?jī)r(jià)漲幅,還將繼續(xù)與經(jīng)濟(jì)總量增幅同步。

有人說,武漢的新房房?jī)r(jià),漲不動(dòng)。

2021年,12%。

2022年,預(yù)計(jì)10%。

2023年,10%左右。

三年累計(jì)漲幅,必定超過30%。

這種上樓梯一樣的慢漲,將在兩年后,成為大漲。

溫水煮青蛙,我們還有很多青蛙察覺不到水溫的升高。

武漢,是世界地鐵城市、中國(guó)最具幸福感城市、數(shù)字經(jīng)濟(jì)一線城市。

剛剛一項(xiàng)全國(guó)城市百強(qiáng)評(píng)選,武漢位居全國(guó)第五——北上廣深武。

全國(guó)公園均好度排名,武漢也是全國(guó)第五。

未來的武漢,不是一個(gè)城市,而是8+1個(gè)城市。

全國(guó)范圍內(nèi),經(jīng)濟(jì)總量能與武漢城市圈相比的城市,試問有幾個(gè)?

一個(gè)超大版的武漢,正在向我們走來。

如果再錯(cuò)過這個(gè)波段,就錯(cuò)過武漢經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口。

5年后,武漢經(jīng)濟(jì)將處于平穩(wěn)增長(zhǎng),再也沒有最近三年的高增長(zhǎng)。

從高質(zhì)量發(fā)展到共同富裕,路橋隧等大基建收尾,武漢的高歌猛進(jìn)告一段落。

水至清,則無魚!

文|楊光華(地產(chǎn)寫字人)觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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