一年內(nèi)超20家房企調(diào)整組織架構(gòu) 業(yè)內(nèi):“瘦身”或?qū)⒗^續(xù)
中新經(jīng)緯1月8日電 (薛宇飛)進入2022年,房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整的動作依舊不斷。
1月8日有報道稱,萬達地產(chǎn)將原來的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū),整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。同日,陽光城(行情000671,診股)津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域合并亦得到證實。而在幾天前,世茂集團宣布對集團及區(qū)域職能部門進行調(diào)整及合并。
據(jù)中新經(jīng)緯不完全梳理,2021年以來,包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時代、弘陽等不下20家規(guī)模型房企進行了組織架構(gòu)變革,其中,有多家企業(yè)進行了不止一次的調(diào)整。
在房地產(chǎn)市場環(huán)境整體偏弱的環(huán)境下,總部精簡、區(qū)域合并成了最主要的關(guān)鍵詞,在區(qū)域合并中,多數(shù)房企都選擇將樓市偏冷的北方、西南區(qū)域進行合并。業(yè)內(nèi)預(yù)計,在未來一段時間,類似“瘦身”舉動或許仍會進行。
“輕”總部
梳理后不難發(fā)現(xiàn),房企內(nèi)部架構(gòu)的調(diào)整,可以分為總部機構(gòu)的精簡和區(qū)域之間的合并。
作為2022年首個宣布內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整的頭部房企,世茂集團對集團部分職能部門進行整合,設(shè)置了產(chǎn)品研發(fā)中心、建設(shè)運營中心、供應(yīng)鏈中心、投資發(fā)展中心。這四個中心由原來具備相近職能的部門合并而來。世茂還對區(qū)域公司的職能部門進行合并,對一些區(qū)域進行裁撤、調(diào)整。整體上看,精簡、收縮趨勢顯著。
這種“輕”總部策略,已成為近兩年房企組織變革的一個顯著標簽,例如,在2020年,萬科就進一步縮減深圳總部的規(guī)模,人數(shù)降至約150人。在2021年6月底的變革中,華潤置地就明確提出,職能能減則減,減少重疊冗余的職能、減少不必要的事項、減少不必要的審批。
旭輝集團副總裁、首席人力資源官葛明近日公開表示,旭輝要做到要“小總部、強區(qū)域、輕一線”。旭輝堅持讓總部變小,避免總部“頭重”,讓區(qū)域疲于應(yīng)付,失去對市場快速的反應(yīng)。
同時,總部的職能逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橹С帧①x能的作用。華潤置地確定了“總部做專”的方向,即做“專業(yè)+專家型”總部,是公司的戰(zhàn)略指揮中心、能力建設(shè)中心、人才統(tǒng)籌中心、風(fēng)險監(jiān)督中心。龍湖在2021年7月宣布的組織架構(gòu)調(diào)整中,將總部更名為集團賦能平臺。
克而瑞研究中心認為,房企組織架構(gòu)調(diào)整的一個重要抓手是平臺化發(fā)展,通過平臺賦能,在精簡、輕量化集團總部的同時,打通各事業(yè)部管理路徑,更高效地協(xié)調(diào)管理;同時從集團層面戰(zhàn)略性統(tǒng)籌各多元賽道戰(zhàn)略,實現(xiàn)資源配置優(yōu)化。
區(qū)域合并
2021年以來房企的組織架構(gòu)調(diào)整中,重中之重是區(qū)域的裁撤與合并,一些業(yè)績表現(xiàn)不佳、市場環(huán)境偏弱的區(qū)域相繼被整合。
碧桂園可以算得上組織變革較為頻繁的房企之一,僅2020年就進行了4次架構(gòu)調(diào)整,當年的區(qū)域數(shù)量由減少到增多。2021年12月31日,碧桂園又宣布,區(qū)域公司將由原來的106個縮減至65個。碧桂園表示,集團對國內(nèi)房產(chǎn)區(qū)域設(shè)置進行調(diào)整,是為進一步適應(yīng)行業(yè)變革和外部市場環(huán)境。
在2017年朱榮斌、吳建斌加入陽光城后,陽光城就開始進行區(qū)域擴張,但之后兩年逐步收縮。2022年1月7日,陽光城津冀總裁謝琨在內(nèi)部宣布,津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域正式合并。2021年10月,陽光城就進行過人事調(diào)整及區(qū)域合并,上海大區(qū)吞并成渝區(qū)域,浙江大區(qū)則合并了陜甘區(qū)域、云貴區(qū)域。
中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn),房企在一年多來的區(qū)域調(diào)整中,整個北方區(qū)域以及西南區(qū)域成為調(diào)整的重點,要么與相近片區(qū)合并,要么被其他強勢區(qū)域所合并。同時,以上海、杭州為中心的華東區(qū)域,以廣州、深圳為中心的大灣區(qū),在多數(shù)企業(yè)中的地位進一步提升。
2021年3月,為了形成“長三角+大灣區(qū)+京津冀”三大業(yè)務(wù)布局,在河北省起家的榮盛發(fā)展(行情002146,診股)首次設(shè)立了“大灣區(qū)特區(qū)”,將原來京津冀區(qū)域的七八個公司合并為北京、天津兩個公司,同時成立了冀中公司。同年7月,金輝將原華南區(qū)域分拆為珠三角區(qū)域和東南區(qū)域,公司表示,新成立珠三角區(qū)域,表明金輝對粵港澳大灣區(qū)的重視和決心。
2021年10月,中南置地也宣布,原成渝區(qū)域公司與云貴區(qū)域公司合并成立新的西南區(qū)域公司,原廣佛區(qū)域公司與粵西區(qū)域公司合并成立新的兩廣區(qū)域公司,原深莞惠區(qū)域公司調(diào)整為中南置地總部直屬城市更新事業(yè)部。可以看出,大灣區(qū)在中南置地中的地位也得到提升。
調(diào)整繼續(xù)
不管是總部精簡還是區(qū)域合并,房企“瘦身”、收縮態(tài)勢十分明顯。
克而瑞研究中心稱,2021年下半年以來,受政策調(diào)控及市場降溫影響,房企流動性承壓。一方面,銷售端持續(xù)轉(zhuǎn)冷,百強房企操盤業(yè)績單月及累計同比持續(xù)下行;預(yù)售監(jiān)管資金政策從嚴,房企回款速度放緩加劇資金鏈緊繃;同時“三道紅線”監(jiān)管持續(xù),降杠桿壓力長期存在。
另一方面,房企迎來債務(wù)集中到期高峰。根據(jù)克而瑞監(jiān)測的98家樣本房企數(shù)據(jù),2021年與2022年債務(wù)到期規(guī)模分別約13.8萬億元、12.6萬億元人民幣,為近十年來的小高峰,其中,2022年1月到期債務(wù)規(guī)模約1793億元,為近期月度小高峰。
“在此背景下,房企組織框架的收縮精簡,可以控制成本,‘節(jié)衣縮食’,將有限的資金更精準投放,是主動應(yīng)對市場環(huán)境變化,緩解流動性壓力,‘勒緊腰帶’抵御‘寒冬’的戰(zhàn)略選擇?!鄙鲜鲅芯恐行倪€稱,精簡組織架構(gòu),合并部分區(qū)域、城市公司,剝離非必要業(yè)務(wù),可以減少中間環(huán)節(jié),縮短決策時間,提升管理效率。精簡架構(gòu)也有利于權(quán)力的下放,增加區(qū)域部門的自主權(quán)與靈活度。
可研智庫創(chuàng)始人、億瀚智庫事業(yè)合伙人賈春暉對中新經(jīng)緯分析,2022年房企將進一步采取系統(tǒng)性的組織精簡、人員優(yōu)化以及效能提升動作。而TOP20房企下一步的組織效能提升,需要新的管理方法和工具做支撐。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示,雖然房地產(chǎn)市場政策趨于寬松,但企業(yè)的經(jīng)營壓力在短期內(nèi)還不會減輕,類似的組織調(diào)整近期還會增加。(中新經(jīng)緯APP)
中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編以其它方式使用。
關(guān)鍵詞: 一年內(nèi)超20家房企調(diào)整組織架構(gòu) 業(yè)內(nèi):“瘦身”或?qū)⒗^續(xù)
相關(guān)閱讀
-
全球視點!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場晚報】10月28日
【全球市場晚報】10月28日 -
每日播報!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報:A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時機,給所有散戶提個醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷...