觀點(diǎn)網(wǎng) 如同往常一樣，緊隨碧桂園、萬(wàn)科之后，融創(chuàng)中國(guó)公布了2021年最后一個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)。

1月7日，據(jù)融創(chuàng)中國(guó)公告披露，2021年12月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣478.2億元，同比下降12.75%；合同銷售面積約296.5萬(wàn)平方米，同比下降15.5%；合同銷售均價(jià)約人民幣16130元/平方米。

從單月銷售來(lái)看，12月回落的業(yè)績(jī)并不讓人意外。自2021年下半年以來(lái)，樓市轉(zhuǎn)涼，房企銷售普遍低迷。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的"2021年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)"研究成果，前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售金額12.8萬(wàn)億元，同比減少2.4%，年內(nèi)累計(jì)銷售增速首次轉(zhuǎn)負(fù)。

12月單月，前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售金額11276.5億元，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，但對(duì)比2020年同期減少31.7%，在行業(yè)景氣下行的環(huán)境下，年底樓市銷售明顯失速。

具體到融創(chuàng)，在2021年前6月維持銷售正增長(zhǎng)之后，從7月開(kāi)始，單月銷售同比便一直下行。7-12月同比降幅分別達(dá)到5.55%、29.85%、32.33%、27.6%、47.02%與15.5%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

不過(guò)從全年整體情況來(lái)看，融創(chuàng)銷售還是維持住了正增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

2021年全年，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5973.6億元，同比增長(zhǎng)4%，累計(jì)合同銷售面積約4141.8萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14420元/平方米。2021年，歸屬于該公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣3615.7億元。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)報(bào)告，融創(chuàng)全年業(yè)績(jī)位列全口徑銷售榜第三，僅次于碧桂園、萬(wàn)科。值得一提的是，從整體銷售增速來(lái)看，前100房企中，33家全口徑銷售金額不及2020年，錄得銷售同比為負(fù)。其中，19家房企銷售同比降幅超過(guò)10%，6家房企降幅超過(guò)20%。

頭部房企中，碧桂園、萬(wàn)科1-12月錄得全口徑銷售金額分別為7588.2億元與6277.8億元，同比增速分別為-3.8%、-10.9%。

由此看來(lái)，融創(chuàng)能在行業(yè)普降的情形下維持微增的態(tài)勢(shì)實(shí)屬不易。而從銷售目標(biāo)來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)2021年定下的合約銷售目標(biāo)為6400億元。照此計(jì)算，其最終完成年度目標(biāo)約93.34%。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)以30家發(fā)布銷售目標(biāo)的房企為樣本，計(jì)算銷售目標(biāo)平均完成率為93.3%。據(jù)此，融創(chuàng)則剛好在平均線上。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2020年同期眾房企的銷售目標(biāo)平均完成率為104.8%。整體來(lái)看，房企年初對(duì)于樓市銷售較為樂(lè)觀，制定了積極進(jìn)取的目標(biāo)，但在下半年市場(chǎng)寒流沖擊下，樓市銷售行情偏離了預(yù)期軌道。

值得一提的是，融創(chuàng)曾在股東會(huì)上宣布今年銷售目標(biāo)由6400億元上修至7000億元，較2020年5752.6億元銷售規(guī)模提升21.7%。只是隨后市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷，融創(chuàng)對(duì)外表示維持年初指引6400億年度目標(biāo)不變。

業(yè)績(jī)壓力之下，部分頭部房企表示將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和目標(biāo)。12月，保利發(fā)展在廣州推出保利天匯、保利天珺、保利悅公館、保利羅蘭國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目，預(yù)售套數(shù)超過(guò)2300套；融創(chuàng)則為融創(chuàng)未來(lái)金融城、融創(chuàng)悅城等上海項(xiàng)目取得近3000張預(yù)售證。而融創(chuàng)12月的銷售相比11月也有一定幅度的回彈。

只是將目光放到土地市場(chǎng)的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)2021下半年以來(lái)，融創(chuàng)鮮少在公開(kāi)拿地市場(chǎng)露面。尤其是與上半年相比的話，在首輪集中拍地中，融創(chuàng)接連在杭州、天津、重慶、北京、無(wú)錫等地“開(kāi)疆拓土”。6個(gè)月內(nèi)，融創(chuàng)新增權(quán)益土地儲(chǔ)備約586.6萬(wàn)平方米，新增權(quán)益貨值約1737.1億元。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)1-11月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告，融創(chuàng)新增權(quán)益土地儲(chǔ)備約630.41萬(wàn)平方米，新增權(quán)益貨值約1921.92億元。下半年截至11月僅新增貨值184.82億元。

2021下半年的融創(chuàng)，任務(wù)焦點(diǎn)已不是拿地投拓，而是維持現(xiàn)金流穩(wěn)健，設(shè)法度過(guò)這場(chǎng)寒冬。為此，融創(chuàng)開(kāi)始加大力度處置資產(chǎn)及配股融資回籠現(xiàn)金。

12月8日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，公司繼續(xù)出售貝殼美國(guó)存托股票(ADS)，約2,671.3萬(wàn)股，套現(xiàn)約5.3億美元。按照該公司近兩次披露的信息，于紐約時(shí)間2021年6月1日至2021年12月7日期間，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)出售約4535.2萬(wàn)股貝殼美國(guó)存托股票，合計(jì)代價(jià)約為10.84億美元。

除此之外，12月下旬，融創(chuàng)以26.8億元再出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓、杭州核心地段酒店及寫(xiě)字樓三項(xiàng)目。11月以16.73億元出售杭州兩項(xiàng)目股權(quán)予濱江。

資產(chǎn)處置之外，資本市場(chǎng)籌資也同步進(jìn)行。11月，融創(chuàng)中國(guó)及融創(chuàng)服務(wù)相繼發(fā)布配售公告，合計(jì)所得款項(xiàng)總額約為9.52億美元。據(jù)了解，融創(chuàng)已通過(guò)項(xiàng)目處置、資本運(yùn)作等方式回籠資金規(guī)模超200億元。

2021年12月8日，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告稱，融創(chuàng)中國(guó)在過(guò)去三個(gè)月內(nèi)采取的一系列融資行動(dòng)將為其應(yīng)對(duì)明年債券到期提供一定緩沖空間。

標(biāo)普估算，截至2021年11月30日，融創(chuàng)中國(guó)有250億元人民幣左右的境內(nèi)外債券將在2022年末前到期，其中包括兩筆總額為8.45億美元的私募債券以及將在明年進(jìn)入回售期的約109億元人民幣債券。

關(guān)鍵詞： 來(lái)之不易的增長(zhǎng) 融創(chuàng)全年銷售5974億與維持現(xiàn)金流