觀點網(wǎng)隨著農(nóng)歷牛年臨近尾聲，邁過“小寒”節(jié)氣，即將來到一年中最寒冷的日子。然而，在物業(yè)收并購市場卻是另一幅景象，接二連三的并購項目落地，不斷點燃著物企們沖刺規(guī)模的高漲情緒。

A股“物業(yè)第一股”南都物業(yè)的身影也出現(xiàn)在其中。

1月5日晚間消息，南都物業(yè)服務集團股份有限公司與物產(chǎn)中大醫(yī)療健康投資有限公司在浙江產(chǎn)權(quán)交易所正式簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，南都物業(yè)以1.32億元收購中大物業(yè)100%股權(quán)及普惠物業(yè)80%股權(quán)。

據(jù)了解，這是自2021年9月南都物業(yè)與物產(chǎn)中大簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后，雙方合作的首次落地。

此次的并購也獲得了市場的認可。1月6日上午，南都物業(yè)股價自開盤后便一路上漲，最高報價17.20元/股，漲幅3.61%。最終下午收盤時，南都物業(yè)收報于16.81元/股，較前一個交易日上漲1.27%，總市值約31.57億元。

和業(yè)內(nèi)大多數(shù)物企不同，南都物業(yè)目前是一家獨立第三方物企。

據(jù)觀點新媒體了解，成立于1994年的南都物業(yè)，曾隸屬于杭州本地知名房企南都房產(chǎn)旗下。2006年，彼時正沖擊上市的南都地產(chǎn)，因前期準備的不夠充足，以及自身發(fā)展戰(zhàn)略等因素，最終以IPO失敗、總裁兼創(chuàng)始人周慶治離場告終。

此后，萬科斥資近19億接盤南都房產(chǎn)60%權(quán)益，以及公司在上海、江蘇剩余的地產(chǎn)業(yè)務，將其更名為浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司。

而南都物業(yè)則未在被收購之列，由南都地產(chǎn)原副總裁韓芳接手，自此成為獨立的第三方物管企業(yè)。

近年來，隨著越來越多的開發(fā)商分拆物業(yè)公司單獨上市，規(guī)?？焖僭鲩L，市場競爭愈加激烈。

相比這些物企，南都物業(yè)由于沒有房企母公司的關(guān)聯(lián)業(yè)務支持，只能依靠第三方外拓，所以在擴張上顯得有些乏力。

根據(jù)半年報顯示，截至2021年6月底，南都物業(yè)在管面積為5624萬平方米，處于行業(yè)中游水平；在管面積的同比增幅僅為36.25%，低于2020年行業(yè)平均在管面積增幅的45.6%，近9個百分點。

如何持續(xù)保持增長、不掉隊無疑是擺在南都物業(yè)面前的重要課題，而收并購是最直接路徑。

以合景悠活為例，2019年末其在管建筑面積不足2000萬平方米。自2020年10月底上市后，合景悠活憑借收購雪松智聯(lián)和申勤物業(yè)等標的，截至2021年6月30日，其在管面積達到了1.65億平方米，較2020年同期暴增617.8%。

南都物業(yè)也意識到了這一點。12月30日，其在發(fā)布公告稱，將IPO中募得的資金中原本用于“全國物業(yè)服務業(yè)務拓展項目”的6786.48萬元，變更為用于“收購普惠物業(yè)80%股權(quán)”。

南都物業(yè)也在公告中對該變更進行了詳細的解釋。其表示，全國物業(yè)服務業(yè)務拓展項目”是按照公司戰(zhàn)略進行全國化業(yè)務布局，通過公司設立營業(yè)網(wǎng)點的形式進入各個區(qū)域市場。鑒于業(yè)務的區(qū)域分散特點， 該方式前期投入成本較大，但后期有效實現(xiàn)規(guī)模擴張的不確定性較高。

“行業(yè)內(nèi)整合進入了新的發(fā)展階段，出現(xiàn)了大型企業(yè)間的收并購現(xiàn)象，市場競爭愈加激烈，公司需持續(xù)提升自身業(yè)務規(guī)模、服務管理能力，使得公司在未來激烈的市場競爭中處于有利地位。”

它指出，此次收購可快速提升公司在浙江省內(nèi)業(yè)務規(guī)模，進一步協(xié)助推進全國化業(yè)務拓展進程，同時可提升公司在細分業(yè)態(tài)的服務能力，提升整體抗風險能力。

根據(jù)普惠物業(yè)官網(wǎng)顯示，公司成立于1998年，注冊資本2000萬人民幣，現(xiàn)管理的商務樓和住宅小區(qū)超400萬平方米。

除了南都物業(yè)之外，包括華潤萬象生活、招商積余、世茂服務、金科服務在內(nèi)的多家物企在年末大舉并購。

有市場人士認為，近期的物業(yè)并購潮，是因為不少物企曾在年初時曾向市場定下較高的規(guī)模目標，如今到了要兌現(xiàn)的時候。

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，近一個月左右的時間，物企共發(fā)生17宗并購交易，總金額超過41億元，呈現(xiàn)數(shù)量多金額少的特點。

數(shù)據(jù)來源：公開信息、觀點指數(shù)整理

不過，也有分析人士指出，對于中小物企而言，當下或許不是收并購的好時機。行業(yè)加速整合，優(yōu)質(zhì)標的水漲船高，投后管理又是一件費時、費力、費錢的事，而稍有水土不服很大可能還會拉低當前的盈利水平。

除了規(guī)模方面的拓展，部分物企還聚焦于不同領(lǐng)域增值服務的賦能。例如，碧桂園服務收購雪域云海網(wǎng)絡51%股權(quán)，是一家技術(shù)咨詢公司；金科服務收購關(guān)聯(lián)公司旗下酒店管理公司，發(fā)展團餐業(yè)務；奧園健康與綠城服務，布局大健康和智能化服務等。

關(guān)鍵詞： 擴張困局下 南都物業(yè)1 32億元收購物產(chǎn)中大旗下2家公司