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觀點(diǎn)人物 | 朱榮斌 告別陽光城

2022-01-06 02:44:56    來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)網(wǎng)這一傳聞最終被證實(shí)。

1月5日晚間,陽光城發(fā)布公告稱,朱榮斌因個(gè)人原因辭去陽光城執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù),將不在陽光城擔(dān)任其他任何職務(wù),并減持其持有的陽光城股份。

同時(shí),徐國宏將接替朱榮斌總裁職務(wù),更早在2021年10月,時(shí)任陽光城副總裁的徐國宏就被晉升為執(zhí)行總裁兼營銷管理中心總經(jīng)理,向朱榮斌匯報(bào)。

回頭看,這一人事變動(dòng)早已埋下伏筆。

關(guān)于朱榮斌離開陽光城的傳聞從2019年開始便不脛而走,2020年業(yè)績會(huì)上,他并未直接否認(rèn):"坦誠地講,這些傳聞也不完全是空穴來風(fēng),獵頭那邊是有主動(dòng)找過我。"朱榮斌直言,去年底跟老板簽了個(gè)5年之約,暫時(shí)不會(huì)離開陽光城。

不過,他的話同樣暗含深意:"我跟老板(陽光城董事長林騰蛟)也說任何東西都不能阻礙公司發(fā)展,任何東西都在變化,但公司不變,朱榮斌還在就是好事?也不一定。不變,就一定是好事嗎?不見得。"

告別陽光城

這一天終于還是來了。

觀點(diǎn)新媒體了解,朱榮斌早已萌生去意并提出離職,林騰蛟再三挽留這位曾帶領(lǐng)陽光城攀過一座又一座高山的職業(yè)經(jīng)理人。

朱榮斌在房地產(chǎn)浸潤近30年,1995年-2008年,他任職于中海;2008年-2013年,在富力地產(chǎn)擔(dān)任集團(tuán)副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理。

2013年-2017年,他任職于發(fā)展迅猛的碧桂園,任聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事,他與吳建斌在2017年相繼離職,碧桂園“三斌(莫斌、吳建斌、朱榮斌)”成為過去式。

朱榮斌與老同事吳建斌在陽光城再度相遇了。

2017年6月,朱榮斌加入陽光城,林騰蛟允諾的是執(zhí)行董事長、總裁的職務(wù)。彼時(shí)他曾公開表示自己對于陽光城的青睞:“陽光城的管理文化吸引了我,這是我后半生的職業(yè)生涯,我還不想那么早退休,對事業(yè)仍有期許。”

履新陽光城的朱榮斌,第一次露面就表了決心:“不管我的業(yè)務(wù)現(xiàn)在是什么規(guī)模,但是我的人才團(tuán)隊(duì)要匹配一個(gè)千億企業(yè)。人的數(shù)量、組織架構(gòu)、對管理層的要求,都按照千億企業(yè)去布置。”

陽光城進(jìn)入了“雙斌”時(shí)代。

他給陽光城帶來的變化是巨大的,為了提升規(guī)模,他提出更為進(jìn)取的“三全五圓戰(zhàn)略”、擴(kuò)大土地儲(chǔ)備、組建陽光城夢之隊(duì)、精簡架構(gòu)......

千億是他履新后的第一個(gè)重要果實(shí)。在行業(yè)仍唯“規(guī)模論”的時(shí)期,朱榮斌帶領(lǐng)下的陽光城憑借“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高速擴(kuò)張”的激進(jìn)打法,以最快的速度邁過了千億門檻。

2018年10月9日,陽光城官方宣布正式突破一千億,并于2019年再邁入兩千億陣營,完成銷售額2110億元,同比增長30%。

這也是陽光城跑得最快的兩年,2020年,陽光城保持著小幅度增長,而據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)披露的最新數(shù)據(jù),陽光城2021年銷售額已下滑至1838億元。

即便“雙斌”已經(jīng)在2019年開始降負(fù)債、提升利潤、優(yōu)化管理,但隨著市場環(huán)境急劇變化,被稱為“小碧桂園”的陽光城也遇到了難關(guān)。

陽光城的選擇

高周轉(zhuǎn)帶來的財(cái)務(wù)壓力是陽光城最大的挑戰(zhàn)。

2020年9月,陽光城成功引入戰(zhàn)投,泰康拿下陽光城13.46%的股權(quán),成為第二大股東,轉(zhuǎn)讓單價(jià)為6.09元/股,轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)約為33.78億元。朱榮斌將險(xiǎn)資入股形容為陽光城2020"最濃墨重彩的一筆",更將泰康稱為"神隊(duì)友"。

為引入泰康,陽光城拿出了2個(gè)董事席位,并簽下了一份為期十年的利潤對賭協(xié)議,保證每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅,并保證每年度以現(xiàn)金方式分配的利潤應(yīng)不低于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的可分配利潤30%。

根據(jù)雙方協(xié)議,陽光城須在2020年-2024年實(shí)現(xiàn)不低于15%的歸母凈利潤年均復(fù)合增長率,且累計(jì)歸母凈利潤不低于340.59億元,并在隨后的2025年-2029年期間,分別實(shí)現(xiàn)5%-10%的業(yè)績增長,如果業(yè)績未能達(dá)標(biāo),則須對泰康進(jìn)行相應(yīng)現(xiàn)金補(bǔ)償。

變化來得很快,2021年10月,代表泰康人壽和泰康養(yǎng)老的兩名董事陳奕倫、姜佳立對陽光城三季度報(bào)告投下反對票,他們的理由是對于公司經(jīng)營變化需要得到管理層合理解釋。

很顯然,泰康已經(jīng)不再認(rèn)可陽光城的經(jīng)營發(fā)展。在這份三季報(bào)中,陽光城單季度營收同比下跌18.24%,歸母凈利潤同比下滑11.57%;扣非凈利潤為-17.52%億元,同比下跌274.27%。前三季度,陽光城的營收為413.32億元,同比增長8.59%,但是扣非凈利潤僅為8670萬元,下跌97%。

隨后是泰康的迅速撤退,兩名董事接連辭任,再陸續(xù)減持陽光城股票。根據(jù)陽光城公告,目前泰康持股比例已降至3.99%。

12月29日,陽光城公告稱,控股股東陽光集團(tuán)與泰康人壽及泰康養(yǎng)老擬簽署補(bǔ)充協(xié)議。自泰康協(xié)議轉(zhuǎn)讓減持股份過戶完成之日起,前期簽署的《合作協(xié)議》自動(dòng)終止,不再繼續(xù)履行,對各方不再具有約束力,各方之間不再依據(jù)《合作協(xié)議》享有或承擔(dān)權(quán)利及義務(wù),不再以任何理由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

也就是說,陽光集團(tuán)將不再履行此前與泰康所簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容,包括公司治理安排、未來業(yè)績補(bǔ)償?shù)燃s定。

觀點(diǎn)新媒體了解到,在對賭協(xié)議中,要求泰康人壽及泰康養(yǎng)老持股比例不得低于9%,否則,其享有的董事提名權(quán)、公司現(xiàn)金分紅比例及業(yè)績承諾事項(xiàng),均另當(dāng)別論。

目前,歷經(jīng)流動(dòng)性困難的陽光城,正在展開債務(wù)展期、狠抓銷售等一系列舉措度過難關(guān)。陽光城稱,公司正集中優(yōu)勢資源化解當(dāng)前的短期流動(dòng)性危機(jī),恢復(fù)企業(yè)自身發(fā)展的內(nèi)循環(huán),當(dāng)中包括解除與泰康的對賭協(xié)議,消除預(yù)期增長和業(yè)績承諾的壓力,讓公司輕裝上陣。

此時(shí)的陽光城,不再是2017年的陽光城,此時(shí)的朱榮斌,可能也會(huì)有些“無力”。有消息傳出,老搭檔吳建斌也已基本是退休狀態(tài),逐漸淡出大眾視野。

去年業(yè)績會(huì)上,朱榮斌說,陽光城缺后浪。“我就希望我脫胎換骨,雖然還是朱榮斌,但是要換個(gè)腦袋。我也在調(diào)整,感覺老朱榮斌已經(jīng)黔驢技窮。我們自己是待下來了,但是我們都要‘換人’,不然無法適應(yīng)周圍的變化。”

為強(qiáng)化組織管理、升級組織架構(gòu),2021年10月陽光城決定聘任徐國宏為公司執(zhí)行總裁,聘任陳霓、李曉冬、江河為公司執(zhí)行副總裁。

資料顯示,徐國宏于2005年-2011年任職于萬科集團(tuán),曾任資深專業(yè)經(jīng)理;2011年-2017年就職于景瑞地產(chǎn),曾任集團(tuán)投資總監(jiān)、重慶公司總經(jīng)理、杭州公司總經(jīng)理;2017年-2021年擔(dān)任陽光城副總裁兼福建大區(qū)總裁。

朱榮斌的離開,萬科系接任,有人說,這是陽光城“白銀時(shí)代”的選擇。

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