觀點(diǎn)網(wǎng)這一傳聞最終被證實(shí)。

1月5日晚間，陽光城發(fā)布公告稱，朱榮斌因個(gè)人原因辭去陽光城執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)，將不在陽光城擔(dān)任其他任何職務(wù)，并減持其持有的陽光城股份。

同時(shí)，徐國宏將接替朱榮斌總裁職務(wù)，更早在2021年10月，時(shí)任陽光城副總裁的徐國宏就被晉升為執(zhí)行總裁兼營銷管理中心總經(jīng)理，向朱榮斌匯報(bào)。

回頭看，這一人事變動(dòng)早已埋下伏筆。

關(guān)于朱榮斌離開陽光城的傳聞從2019年開始便不脛而走，2020年業(yè)績會(huì)上，他并未直接否認(rèn)："坦誠地講，這些傳聞也不完全是空穴來風(fēng)，獵頭那邊是有主動(dòng)找過我。"朱榮斌直言，去年底跟老板簽了個(gè)5年之約，暫時(shí)不會(huì)離開陽光城。

不過，他的話同樣暗含深意："我跟老板（陽光城董事長林騰蛟）也說任何東西都不能阻礙公司發(fā)展，任何東西都在變化，但公司不變，朱榮斌還在就是好事？也不一定。不變，就一定是好事嗎？不見得。"

告別陽光城

這一天終于還是來了。

觀點(diǎn)新媒體了解，朱榮斌早已萌生去意并提出離職，林騰蛟再三挽留這位曾帶領(lǐng)陽光城攀過一座又一座高山的職業(yè)經(jīng)理人。

朱榮斌在房地產(chǎn)浸潤近30年，1995年-2008年，他任職于中海；2008年-2013年，在富力地產(chǎn)擔(dān)任集團(tuán)副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理。

2013年-2017年，他任職于發(fā)展迅猛的碧桂園，任聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事，他與吳建斌在2017年相繼離職，碧桂園“三斌（莫斌、吳建斌、朱榮斌）”成為過去式。

朱榮斌與老同事吳建斌在陽光城再度相遇了。

2017年6月，朱榮斌加入陽光城，林騰蛟允諾的是執(zhí)行董事長、總裁的職務(wù)。彼時(shí)他曾公開表示自己對于陽光城的青睞：“陽光城的管理文化吸引了我，這是我后半生的職業(yè)生涯，我還不想那么早退休，對事業(yè)仍有期許。”

履新陽光城的朱榮斌，第一次露面就表了決心：“不管我的業(yè)務(wù)現(xiàn)在是什么規(guī)模，但是我的人才團(tuán)隊(duì)要匹配一個(gè)千億企業(yè)。人的數(shù)量、組織架構(gòu)、對管理層的要求，都按照千億企業(yè)去布置。”

陽光城進(jìn)入了“雙斌”時(shí)代。

他給陽光城帶來的變化是巨大的，為了提升規(guī)模，他提出更為進(jìn)取的“三全五圓戰(zhàn)略”、擴(kuò)大土地儲(chǔ)備、組建陽光城夢之隊(duì)、精簡架構(gòu)......

千億是他履新后的第一個(gè)重要果實(shí)。在行業(yè)仍唯“規(guī)模論”的時(shí)期，朱榮斌帶領(lǐng)下的陽光城憑借“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高速擴(kuò)張”的激進(jìn)打法，以最快的速度邁過了千億門檻。

2018年10月9日，陽光城官方宣布正式突破一千億，并于2019年再邁入兩千億陣營，完成銷售額2110億元，同比增長30%。

這也是陽光城跑得最快的兩年，2020年，陽光城保持著小幅度增長，而據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)披露的最新數(shù)據(jù)，陽光城2021年銷售額已下滑至1838億元。

即便“雙斌”已經(jīng)在2019年開始降負(fù)債、提升利潤、優(yōu)化管理，但隨著市場環(huán)境急劇變化，被稱為“小碧桂園”的陽光城也遇到了難關(guān)。

陽光城的選擇

高周轉(zhuǎn)帶來的財(cái)務(wù)壓力是陽光城最大的挑戰(zhàn)。

2020年9月，陽光城成功引入戰(zhàn)投，泰康拿下陽光城13.46%的股權(quán)，成為第二大股東，轉(zhuǎn)讓單價(jià)為6.09元/股，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)約為33.78億元。朱榮斌將險(xiǎn)資入股形容為陽光城2020"最濃墨重彩的一筆"，更將泰康稱為"神隊(duì)友"。

為引入泰康，陽光城拿出了2個(gè)董事席位，并簽下了一份為期十年的利潤對賭協(xié)議，保證每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，并保證每年度以現(xiàn)金方式分配的利潤應(yīng)不低于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的可分配利潤30%。

根據(jù)雙方協(xié)議，陽光城須在2020年-2024年實(shí)現(xiàn)不低于15%的歸母凈利潤年均復(fù)合增長率，且累計(jì)歸母凈利潤不低于340.59億元，并在隨后的2025年-2029年期間，分別實(shí)現(xiàn)5%-10%的業(yè)績增長，如果業(yè)績未能達(dá)標(biāo)，則須對泰康進(jìn)行相應(yīng)現(xiàn)金補(bǔ)償。

變化來得很快，2021年10月，代表泰康人壽和泰康養(yǎng)老的兩名董事陳奕倫、姜佳立對陽光城三季度報(bào)告投下反對票，他們的理由是對于公司經(jīng)營變化需要得到管理層合理解釋。

很顯然，泰康已經(jīng)不再認(rèn)可陽光城的經(jīng)營發(fā)展。在這份三季報(bào)中，陽光城單季度營收同比下跌18.24%，歸母凈利潤同比下滑11.57%；扣非凈利潤為-17.52%億元，同比下跌274.27%。前三季度，陽光城的營收為413.32億元，同比增長8.59%，但是扣非凈利潤僅為8670萬元，下跌97%。

隨后是泰康的迅速撤退，兩名董事接連辭任，再陸續(xù)減持陽光城股票。根據(jù)陽光城公告，目前泰康持股比例已降至3.99%。

12月29日，陽光城公告稱，控股股東陽光集團(tuán)與泰康人壽及泰康養(yǎng)老擬簽署補(bǔ)充協(xié)議。自泰康協(xié)議轉(zhuǎn)讓減持股份過戶完成之日起，前期簽署的《合作協(xié)議》自動(dòng)終止，不再繼續(xù)履行，對各方不再具有約束力，各方之間不再依據(jù)《合作協(xié)議》享有或承擔(dān)權(quán)利及義務(wù)，不再以任何理由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

也就是說，陽光集團(tuán)將不再履行此前與泰康所簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容，包括公司治理安排、未來業(yè)績補(bǔ)償?shù)燃s定。

觀點(diǎn)新媒體了解到，在對賭協(xié)議中，要求泰康人壽及泰康養(yǎng)老持股比例不得低于9%，否則，其享有的董事提名權(quán)、公司現(xiàn)金分紅比例及業(yè)績承諾事項(xiàng)，均另當(dāng)別論。

目前，歷經(jīng)流動(dòng)性困難的陽光城，正在展開債務(wù)展期、狠抓銷售等一系列舉措度過難關(guān)。陽光城稱，公司正集中優(yōu)勢資源化解當(dāng)前的短期流動(dòng)性危機(jī)，恢復(fù)企業(yè)自身發(fā)展的內(nèi)循環(huán)，當(dāng)中包括解除與泰康的對賭協(xié)議，消除預(yù)期增長和業(yè)績承諾的壓力，讓公司輕裝上陣。

此時(shí)的陽光城，不再是2017年的陽光城，此時(shí)的朱榮斌，可能也會(huì)有些“無力”。有消息傳出，老搭檔吳建斌也已基本是退休狀態(tài)，逐漸淡出大眾視野。

去年業(yè)績會(huì)上，朱榮斌說，陽光城缺后浪。“我就希望我脫胎換骨，雖然還是朱榮斌，但是要換個(gè)腦袋。我也在調(diào)整，感覺老朱榮斌已經(jīng)黔驢技窮。我們自己是待下來了，但是我們都要‘換人’，不然無法適應(yīng)周圍的變化。”

為強(qiáng)化組織管理、升級組織架構(gòu)，2021年10月陽光城決定聘任徐國宏為公司執(zhí)行總裁，聘任陳霓、李曉冬、江河為公司執(zhí)行副總裁。

資料顯示，徐國宏于2005年-2011年任職于萬科集團(tuán)，曾任資深專業(yè)經(jīng)理；2011年-2017年就職于景瑞地產(chǎn)，曾任集團(tuán)投資總監(jiān)、重慶公司總經(jīng)理、杭州公司總經(jīng)理；2017年-2021年擔(dān)任陽光城副總裁兼福建大區(qū)總裁。

朱榮斌的離開，萬科系接任，有人說，這是陽光城“白銀時(shí)代”的選擇。

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