2021年樓市調(diào)控超650次,創(chuàng)歷史紀(jì)錄!房價(jià)咋走
中新經(jīng)緯1月5日電 (董湘依)剛剛過去的2021年樓市表現(xiàn)如何?中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次,刷新歷史紀(jì)錄,同比漲幅高達(dá)33%。專家分析稱,2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊,下半年市場下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策。
2021樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高
資料圖 中新經(jīng)緯攝
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,隨著信貸政策的穩(wěn)定,2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布,最典型的政策內(nèi)容是人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),去年12月,包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內(nèi)的近25個(gè)城市都拿出了“真金白銀”,以期提振房地產(chǎn)市場。
在這些政策的影響下,去年12月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)65次,是最近幾個(gè)月以來的政策次數(shù)高點(diǎn)。
整體來看,2021年高達(dá)651次同比上漲幅度高達(dá)33%(2020年累計(jì)調(diào)控489次),同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄,平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。
專家:釋放多重信號(hào)
資料圖 中新經(jīng)緯攝
2021年房地產(chǎn)調(diào)控超過650次,創(chuàng)歷史新高,釋放什么信號(hào)?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯指出――信號(hào)一:2021年11月-12月以來,房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,政策暖風(fēng)頻吹,特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn),限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。去年12月,各地房地產(chǎn)政策寬松明顯,超過25個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購房政策,主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市(行情300778,診股)居民落戶購房補(bǔ)貼等。
信號(hào)二:政策底部出現(xiàn),信貸回歸正常。中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo),守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。整體看,市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
信號(hào)三:目前看,信貸積壓城市明顯緩解,隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷。
信號(hào)四:2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策上半年收緊為主,下半年市場下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控政策。2021年全年,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。
信號(hào)五:2022年中國房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
2022房價(jià)預(yù)測:整體有望維穩(wěn)
資料圖 中新經(jīng)緯攝
2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”。央行金融市場司司長鄒瀾表示,“房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場化手段。
易居研究院分析稱,2021年下半年以來,樓市地市進(jìn)入下降通道,預(yù)計(jì)2022年商品房銷售市場繼續(xù)低迷,雖然貨幣政策將會(huì)有一定的放松,但房企經(jīng)營困難仍難以有效緩解,銷售端的壓力傳導(dǎo)至投資端,房企拿地信心難恢復(fù),“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等將繼續(xù)實(shí)施,預(yù)計(jì)土地成交面積將會(huì)繼續(xù)下降,但跌幅會(huì)有所收窄;土地成交均價(jià)漲幅回落;溢價(jià)率保持歷史低位,地市將會(huì)繼續(xù)降溫。
信貸方面,張大偉認(rèn)為,過去幾年,房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)??焖贁U(kuò)張主要靠的是快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略+高杠桿。這種發(fā)展是不可持續(xù)的,良性循環(huán)應(yīng)該是繼續(xù)降低企業(yè)的杠桿,提高預(yù)售資金監(jiān)管保證開發(fā)商穩(wěn)定建設(shè),整體市場平穩(wěn),信貸不會(huì)過于緊張,也不會(huì)再現(xiàn)寬松。
房價(jià)方面,易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì),2022 年全國整體房價(jià)或?qū)⒃谝患径戎沟蠓€(wěn),這主要是基于新房市場降溫已有半年之久,隨著中央信貸政策略有松動(dòng)維穩(wěn)市場,整體行業(yè)信心正在逐步恢復(fù),加之部分地方政府出臺(tái)“限跌令”,房企因資金流問題大幅打折的高潮期已過,2022年房價(jià)整體有望維穩(wěn),下半年或?qū)⒈3中》厣星椤?/p>
具體而言,一線城市房價(jià)將維持現(xiàn)有高位,主要是基于居民充裕購買力支撐;二線城市整體房價(jià)持穩(wěn),局部城市房價(jià)或有補(bǔ)漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。二手房市場整體房價(jià)“堅(jiān)挺”程度不如一手房,尤其是多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià),也將影響市場預(yù)期,進(jìn)而影響二手房價(jià)格。(中新經(jīng)緯APP)
(文中觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎。)
中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編以其它方式使用。
關(guān)鍵詞: 2021年樓市調(diào)控超650次 創(chuàng)歷史紀(jì)錄!房價(jià)咋走
相關(guān)閱讀
-
全球視點(diǎn)!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個(gè)羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場晚報(bào)】10月28日
【全球市場晚報(bào)】10月28日 -
每日播報(bào)!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點(diǎn)評(píng)!交通運(yùn)輸部:三季度交通運(yùn)輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運(yùn)輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達(dá)264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計(jì)局官方微博“中國統(tǒng)計(jì)”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨(dú)家焦點(diǎn)】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點(diǎn)快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺(tái)劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺(tái)劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊(duì)以2∶1驚險(xiǎn)戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時(shí)線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時(shí)線可以這樣看:1、當(dāng)股價(jià)在均價(jià)曲線的下方往上運(yùn)行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個(gè)股飄綠 -
17公里、31個(gè)紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報(bào):A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時(shí)機(jī),給所有散戶提個(gè)醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價(jià)格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷...