武漢:以學(xué)區(qū)房炒作房?jī)r(jià)將被納入監(jiān)管
金融界1月4日消息 據(jù)武漢發(fā)布,2月1日起,《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》實(shí)施與原辦法相比新辦法增加了18項(xiàng)信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)武漢將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管力度。
針對(duì)購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)容易引發(fā)的交易糾紛,新辦法將納入監(jiān)管。例如:
經(jīng)相關(guān)職能部門認(rèn)定,存在拆分房?jī)r(jià)款或其他價(jià)格違法行為,買受人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款與《商品房買賣合同》約定的房?jī)r(jià)款不一致的;
未取得商品房預(yù)售許可證自行或委托第三方,以認(rèn)籌、預(yù)定、定制、團(tuán)購(gòu)、吸納會(huì)員等方式向意向購(gòu)房人收取或變相收取費(fèi)用的;
意向購(gòu)房人未選定房源,自意向購(gòu)房人申請(qǐng)退款之日起超過5個(gè)工作日未退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的等,都將扣5分。
值得一提的是,以前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購(gòu)房者,新辦法對(duì)此也作出明確規(guī)定:
以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià),在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容,以及使用“名?!薄皩W(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語,誤導(dǎo)購(gòu)房人市場(chǎng)預(yù)期的,將扣5分。
新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項(xiàng),比舊辦法多出18項(xiàng)。例如:取得商品房預(yù)售許可證后收取預(yù)定款、定金、房?jī)r(jià)款等,未就款項(xiàng)性質(zhì)、金額、違約責(zé)任與買受人進(jìn)行書面約定的;未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房?jī)r(jià)目表、車位(庫)規(guī)劃配建情況、室內(nèi)外交付標(biāo)準(zhǔn)以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對(duì)居民生活、房屋使用有重大影響的事項(xiàng)的;商品房交付前,未按規(guī)定制定交付方案或未按要求公示交付方案、竣工驗(yàn)收文件、測(cè)繪成果證明等資料的等。
根據(jù)新辦法,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理實(shí)行“警示名單”制度。開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分,或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會(huì)造成重大不良影響的,納入“警示名單”;信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè),可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。
對(duì)于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè),武漢市房管部門將約談其負(fù)責(zé)人,暫緩受理企業(yè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng),并由武漢市信用平臺(tái)向公眾發(fā)出警示。
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