觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月31日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公告，披露有關(guān)集團(tuán)養(yǎng)老業(yè)務(wù)的租賃協(xié)議。

觀點(diǎn)新媒體了解到，于公告日，廣州海樾薈（越秀地產(chǎn)附屬公司）與業(yè)主就發(fā)展集團(tuán)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)訂立有關(guān)租賃租賃物業(yè)的租賃協(xié)議，自開始日期起計(jì)為期12年。

該租賃場所位于廣州荔灣區(qū)西灣路148號的辦公樓（租賃物業(yè)），總建筑面積9776.8平方米，其中地上建筑面積6733.9平方米，用途為作養(yǎng)老和醫(yī)療服務(wù)。

本次租賃的租金為：第一個(gè)租賃年度（包括免租期）232萬元，第二個(gè)租賃年度398萬元，第三個(gè)租賃年度最少402萬元或最多405.96萬元（倘入住率超過60%)，第四個(gè)租賃年度最少410萬元或最多418.41萬元（倘入住率超過80%)。第五至十二個(gè)租賃年度價(jià)格將較前一個(gè)租賃年度增長3%；或相當(dāng)于養(yǎng)護(hù)院養(yǎng)老床位的床位費(fèi)單價(jià)的加權(quán)平均個(gè)租賃年度遞增率的增幅，無論如何不會(huì)超過630萬元的個(gè)租賃年度上限。

越秀地產(chǎn)表示，自2017個(gè)租賃年度起，越秀地產(chǎn)依照中國的國家政策，一直加快康養(yǎng)領(lǐng)域的規(guī)劃部署，并成立越秀康養(yǎng)經(jīng)營養(yǎng)老業(yè)務(wù)。集團(tuán)一直積極尋求新機(jī)會(huì)，物色適合物業(yè)開展康養(yǎng)項(xiàng)目。集團(tuán)認(rèn)為，租賃物業(yè)地處優(yōu)質(zhì)地段，適合用于開展康養(yǎng)項(xiàng)目。

根據(jù)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號，集團(tuán)須將租賃物業(yè)確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)，因此，根據(jù)上市規(guī)則，租賃協(xié)議及其項(xiàng)下擬訂立的交易將被視作越秀地產(chǎn)的資產(chǎn)收購；及于租賃協(xié)議的期限內(nèi)將可變租賃付款確認(rèn)為集團(tuán)產(chǎn)生的開支。

據(jù)悉，業(yè)主為越秀地產(chǎn)控股股東廣州越秀集團(tuán)的附屬公司，屬越秀地產(chǎn)的關(guān)連人士，租賃協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易及固定租賃付款構(gòu)成越秀地產(chǎn)一項(xiàng)單一的關(guān)連交易，可變租賃付款將被視為越秀地產(chǎn)的一項(xiàng)持續(xù)關(guān)連交易。

關(guān)鍵詞： 越秀地產(chǎn)擬租賃越秀集團(tuán)廣州辦公樓物業(yè) 用于開展康養(yǎng)項(xiàng)目