12月29日，國內(nèi)權(quán)威評級機構(gòu)聯(lián)合資信評估股份有限公司（以下簡稱“聯(lián)合資信”）發(fā)布上海中梁地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“中梁”）2021年評級報告，確定維持中梁主體長期信用等級和公司債券信用等級為AA+，評級展望為穩(wěn)定。

聯(lián)合資信在報告中指出中梁的業(yè)務布局較廣、開發(fā)經(jīng)驗和產(chǎn)品類型較為豐富的特點，有利于分散集中風險。截至2021年6月底，中梁已于五大戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)中25個省份及直轄市的155個城市開展業(yè)務，主營產(chǎn)品涵蓋中高端住宅、聯(lián)排洋房和商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)；中梁保持較大的拿地和項目開發(fā)力度，銷售規(guī)模持續(xù)增長。近三年來，公司簽約銷售金額逐年增長，年均復合增長27.27%。2021年1-11月，中梁累計合約銷售總額為1555億元，同比增長4.57%，銷售規(guī)模在行業(yè)內(nèi)居于前列。

綜合評估下，聯(lián)合資信認為，未來隨著公司在建和擬建項目的開發(fā)完成并實現(xiàn)銷售以及竣工交付面積和結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長，中梁經(jīng)營狀況有望保持良好。

值得注意的是，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)驟然轉(zhuǎn)冷，企業(yè)面臨銷售額下滑、融資收緊的雙重擠壓，現(xiàn)金流狀況備受考驗。在此背景下，中梁積極嚴控債務規(guī)模、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，保持著穩(wěn)健的現(xiàn)金流表現(xiàn)。據(jù)2021年半年報，報告期內(nèi)，中梁持有總現(xiàn)金約355.4億元，較2020年年末增加3.8%，足夠覆蓋短期負債；凈負債率56.1%，非受限現(xiàn)金短債比1.2倍。

同時，11月中下旬，中梁就已完成2021全年的回款目標，比預計時間提前整整42天，為后續(xù)經(jīng)營發(fā)展提供充足的現(xiàn)金流支撐?；诖耍衲耆径纫詠?，中梁持續(xù)回購及償還美元債，接連提前回購2022年到期的美元債，并已對未來12個月的到期債務做好充分的流動性準備。

本次聯(lián)合資信對中梁維持AA+信用評級，展現(xiàn)了公司良好的經(jīng)營現(xiàn)狀和發(fā)展空間，是資本市場對中梁綜合實力、管理水平和信用度等綜合能力的高度認可，也是對公司業(yè)績穩(wěn)健的充分肯定。相信，良好的信用評級將有助于中梁進一步拓寬融資渠道，增強投融資能力、業(yè)務經(jīng)營能力和企業(yè)管理能力，推動公司安全健康可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 聯(lián)合資信維持中梁AA+信用評級 認可公司經(jīng)營能力