聯(lián)合資信維持中梁AA+信用評級,認可公司經(jīng)營能力
12月29日,國內(nèi)權(quán)威評級機構(gòu)聯(lián)合資信評估股份有限公司(以下簡稱“聯(lián)合資信”)發(fā)布上海中梁地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“中梁”)2021年評級報告,確定維持中梁主體長期信用等級和公司債券信用等級為AA+,評級展望為穩(wěn)定。
聯(lián)合資信在報告中指出中梁的業(yè)務布局較廣、開發(fā)經(jīng)驗和產(chǎn)品類型較為豐富的特點,有利于分散集中風險。截至2021年6月底,中梁已于五大戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)中25個省份及直轄市的155個城市開展業(yè)務,主營產(chǎn)品涵蓋中高端住宅、聯(lián)排洋房和商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài);中梁保持較大的拿地和項目開發(fā)力度,銷售規(guī)模持續(xù)增長。近三年來,公司簽約銷售金額逐年增長,年均復合增長27.27%。2021年1-11月,中梁累計合約銷售總額為1555億元,同比增長4.57%,銷售規(guī)模在行業(yè)內(nèi)居于前列。
綜合評估下,聯(lián)合資信認為,未來隨著公司在建和擬建項目的開發(fā)完成并實現(xiàn)銷售以及竣工交付面積和結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長,中梁經(jīng)營狀況有望保持良好。
值得注意的是,今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)驟然轉(zhuǎn)冷,企業(yè)面臨銷售額下滑、融資收緊的雙重擠壓,現(xiàn)金流狀況備受考驗。在此背景下,中梁積極嚴控債務規(guī)模、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu),保持著穩(wěn)健的現(xiàn)金流表現(xiàn)。據(jù)2021年半年報,報告期內(nèi),中梁持有總現(xiàn)金約355.4億元,較2020年年末增加3.8%,足夠覆蓋短期負債;凈負債率56.1%,非受限現(xiàn)金短債比1.2倍。
同時,11月中下旬,中梁就已完成2021全年的回款目標,比預計時間提前整整42天,為后續(xù)經(jīng)營發(fā)展提供充足的現(xiàn)金流支撐?;诖耍衲耆径纫詠?,中梁持續(xù)回購及償還美元債,接連提前回購2022年到期的美元債,并已對未來12個月的到期債務做好充分的流動性準備。
本次聯(lián)合資信對中梁維持AA+信用評級,展現(xiàn)了公司良好的經(jīng)營現(xiàn)狀和發(fā)展空間,是資本市場對中梁綜合實力、管理水平和信用度等綜合能力的高度認可,也是對公司業(yè)績穩(wěn)健的充分肯定。相信,良好的信用評級將有助于中梁進一步拓寬融資渠道,增強投融資能力、業(yè)務經(jīng)營能力和企業(yè)管理能力,推動公司安全健康可持續(xù)發(fā)展。
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